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　　美國兩大房屋抵押貸款公司房利美和房地美仍深陷虧損泥潭。房地美公司首席執行官霍德曼曾表示，盡管美國住房市場(chǎng)的銷(xiāo)量及價(jià)格均出現了回暖，但失業(yè)率的一路攀升和放貸違約率的居高不下仍給美國住房市場(chǎng)帶來(lái)不確定因素。房產(chǎn)危機不排除再一輪的法拍襲來(lái)。在一次次房產(chǎn)危機的沖擊中，美國人付出著(zhù)慘重的代價(jià)，不僅使很多人無(wú)家可歸，無(wú)力買(mǎi)房，而且嚴重影響了個(gè)人信用系統，租公寓、找工作、未來(lái)貸款方面都遭遇困境。

　　對于兩房巨額虧損，紐約的房產(chǎn)律師談天行對記者表示，金融風(fēng)暴之后，金融衍生品在資本市場(chǎng)上基本消失，“兩房”資金來(lái)源不足，銀根緊縮，因此緊縮房款，要求美國銀行實(shí)施嚴格的房貸規定，例如要求銀行嚴格檢查買(mǎi)主收入等購房資格，并規定新建公寓樓須有70%以上的出售率才能有獲得房貸資格，而且房屋再融資更是難上加難，這使得符合購屋條件的美國買(mǎi)主人數大幅度減少，比危機前下降約30%-40%�，F在房產(chǎn)市場(chǎng)上主要為持現金購屋或信用積分較高的買(mǎi)主。

　　除了購房難之外，美國一些地區仍然面臨再一輪的止贖法拍危機。據統計，目前大約有1200萬(wàn)美國人所欠的房屋貸款大于房屋價(jià)值。據10月28日公布的一份“美國首府2009年住房”報告，新一輪的上千法拍屋即將涌進(jìn)大華府地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年六月份華府地區大約有10萬(wàn)個(gè)拖欠的購屋貸款，占總購屋貸款數量的8%左右，還有51,500個(gè)購屋貸款超過(guò)90天未支付。報告研究人員凱瑟琳·佩蒂特表示，這些拖欠貸款的住戶(hù)走上法拍屋的可能性非常的高。佩蒂特說(shuō)，法拍屋的危機還遠遠未結束，困境也不是均勻的散布在本地，各政府及所屬部門(mén)如何更好的協(xié)調應對，將影響房市復蘇的速度以及對本地社區及家庭造成的長(cháng)期傷害程度。

　　新一族：“離無(wú)家可歸只差四個(gè)輪子”的人

　　地產(chǎn)專(zhuān)家們表示，如果房屋喪失止贖權被迫法拍，業(yè)主付出的代價(jià)是慘重的。一些美國人在房屋被銀行拍賣(mài)后，只好生活在汽車(chē)里，因此出現了被稱(chēng)作“離無(wú)家可歸只差四個(gè)輪子”的新一族。

　　以一位54歲名叫達琳·諾爾的洛杉磯女士為例。諾爾是單身女性，她在金融海嘯中丟了工作，因付不起房貸，原有的一棟三居室住房被法拍。諾爾無(wú)處安身，突生一計，用不多的一點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)了部1978年款的舊福特旅行房車(chē)，開(kāi)始了她以車(chē)為家的動(dòng)蕩生涯。

　　問(wèn)題接踵而至。美國絕大多數城市都不允許在汽車(chē)里過(guò)夜，只要發(fā)現，輕則開(kāi)罰單，重則用拖車(chē)拖走。為防警察干擾，諾爾和與她一樣遭遇法拍的同伴們分享情報，躲避警察，尋找安全的過(guò)夜地點(diǎn)，在城市和警察展開(kāi)貓捉老鼠的游戲。在城市中居無(wú)定所的生活，人們損失的不僅是安居之地，還有生活的尊嚴。

　　業(yè)主信用積分損失慘重

　　本杰明·麥克奈利居住在華府喬治王子郡。他沒(méi)有工作，無(wú)法支付每月2300美元的按揭。他已經(jīng)拖欠貸款超過(guò)90天，他的信用記錄現在已經(jīng)很糟糕了。喬治梅森大學(xué)破產(chǎn)方面的法學(xué)教授托德·戴維基說(shuō)：“過(guò)去業(yè)主的自我約束來(lái)自于對信用損壞方面的憂(yōu)慮。但隨之法拍數量的增加，過(guò)幾年，法拍對業(yè)主來(lái)說(shuō)可能不再那么可怕了�！�

　　不只是居無(wú)定所，談天行律師表示，房屋喪失止贖權被法拍嚴重毀壞個(gè)人信用。美國是一個(gè)重視信用分數及信用歷史的社會(huì )，一個(gè)人的信用不好會(huì )造成其他許多負面影響，信用評估決定著(zhù)個(gè)人的經(jīng)濟生活。地產(chǎn)專(zhuān)家們指出，法拍是個(gè)人信用歷史上最糟糕的記錄之一，會(huì )讓業(yè)主信用分數變成真空，不良記錄會(huì )保存七到十年之久，那么業(yè)主在租公寓、找工作、未來(lái)貸款方面都會(huì )遭遇困難。

　　在申請工作時(shí)也會(huì )因此遭受麻煩。美國雇主有權利查詢(xún)應聘者的信用分數及信用歷史。一旦記錄上反映出曾有房子被法拍的歷史，未來(lái)的雇主對是否雇用會(huì )非常遲疑，因為財務(wù)危機是家庭不穩定的重要因素，家庭不穩定會(huì )影響工作。在有些比較敏感，需要安全檢查的崗位，比如說(shuō)財政部、警察局、聯(lián)邦調查局、國防部等重要的與財政、執法、國家安全相關(guān)的政府部門(mén)，一個(gè)有法拍記錄的申請人會(huì )很難通過(guò)他們的安全檢查。

　　談天行律師補充說(shuō)，法拍危機席卷美國房產(chǎn)市場(chǎng)后，賠本賣(mài)房越來(lái)越普遍，因為賠本賣(mài)房不僅可以?xún)斶�貸款，業(yè)主的信用分數不會(huì )受到嚴重損失。但由于房市萎靡、違約率嚴重，賠本賣(mài)房交易量高攀、造成案件大量堆積、申請排期長(cháng)達半年之久，這也造成房市買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上交易進(jìn)展緩慢等問(wèn)題。