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　　美國房地產(chǎn)建筑商協(xié)會(huì )(NAHB)11月18日發(fā)布的報告顯示，美國11月房屋價(jià)格指數由前月的18降至17，并遠低于經(jīng)濟學(xué)家此前預期，這顯示了建筑商對當前的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢仍然感到沮喪。與此同時(shí)，失業(yè)者遣散費的消耗殆盡，則可能讓美國抵押貸款違約率居高不下。

　　種種跡象表明，盡管美國聯(lián)邦政府延長(cháng)了購房?jì)?yōu)惠政策時(shí)限來(lái)刺激需求和維持交易價(jià)格，但作為本輪全球金融危機肇始領(lǐng)域的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，其復蘇前景仍存不確定性，風(fēng)險警報尚未解除。而這樣的現狀，也將對美國金融行業(yè)的復蘇形成拖累。

　　悲觀(guān)情緒持續43個(gè)月

　　NAHB在報告中將美國10月房屋價(jià)格指數由此前的17上調至18。這意味著(zhù)，美國房地產(chǎn)建筑商對市場(chǎng)的信心有所下降；而此前接受MarketWatch調查的經(jīng)濟學(xué)家則預期，美國11月房屋價(jià)格指數將升至19。

　　有分析人士稱(chēng)，上述實(shí)際數據遠低于預期的主要原因是美國聯(lián)邦政府為首次購房者提供8000美元相關(guān)稅務(wù)優(yōu)惠的政策將在11月30日結束。據悉，NAHB房屋價(jià)格指數是通過(guò)房地產(chǎn)建筑商的預期售價(jià)來(lái)衡量行業(yè)信心的；政府優(yōu)惠政策的退出，則意味著(zhù)剛剛開(kāi)始回升的房?jì)r(jià)可能重新回落。此前，于10月底出爐的標準普爾8月美國20大城市房?jì)r(jià)報告表明，美國20個(gè)大城市房屋價(jià)格連續第三個(gè)月攀升。

　　不過(guò)，由于在11月指數報告的采樣結束后，美國國會(huì )決定將購房?jì)?yōu)惠政策時(shí)間延長(cháng)至2010年6月，并將某些重復購房者也納入該項目的受惠者對象，11月的房屋價(jià)格指數同樣存在著(zhù)隨后被上調的可能性。NAHB機構董事長(cháng)喬·羅伯森表示，希望美國聯(lián)邦政府的購房刺激政策，能夠起到預期中的促進(jìn)未來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)的作用；而17日發(fā)布的報告也表明，美國房地產(chǎn)建筑商對未來(lái)銷(xiāo)售的預期較當前狀況高出60%以上。

　　盡管如此，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)信心低迷仍是不爭的事實(shí)。數據顯示，在本次美國房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡發(fā)生前，于24年前開(kāi)始編撰的美國房屋價(jià)格指數從未低于20；而現在，截至2009年11月，該指數則已連續19個(gè)月低于20，連續43個(gè)月低于標志樂(lè )觀(guān)和悲觀(guān)情緒信心持平的50。信心缺失導致了美經(jīng)濟體系中唯一的房屋融資服務(wù)機構美國聯(lián)邦房屋管理局(FHA)截至第三季度的儲備水平跌至0.53%，并被認為可能重蹈“兩房”需要政府救援的覆轍。

　　房貸違約率短期難回落

　　與此同時(shí)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)還面臨著(zhù)失業(yè)率居高不下所帶來(lái)的負面拖累。首先，全美失業(yè)率還將在未來(lái)幾個(gè)月內繼續攀升。根據美國勞工部6日公布的數據，全美10月失業(yè)率升至10.2%，在突破了10%的心理關(guān)口的同時(shí)，也再度刷新了1983年來(lái)的最高失業(yè)水平；部分經(jīng)濟學(xué)家預測，鑒于截至10月的全美不充分就業(yè)率也已飆升至17.5%，美國失業(yè)率甚至有可能在明年初突破1982年創(chuàng )下的10.8%的“二戰”后最高水平。

　　觀(guān)察人士認為，鑒于就業(yè)市場(chǎng)是影響市場(chǎng)和消費的重要因素，若房?jì)r(jià)再度下跌，哪怕幅度沒(méi)有前次那么大，也會(huì )對消費者信心和開(kāi)支產(chǎn)生嚴重影響。達拉斯聯(lián)邦儲備銀行總裁費舍爾此前表示，美國就業(yè)前景不樂(lè )觀(guān)對房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是一個(gè)持續的拖累。

　　在升至峰值后，全美失業(yè)率仍可能繼續高位徘徊。國際貨幣基金組織(IMF)總裁卡恩16日在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院進(jìn)行演講時(shí)指出，經(jīng)濟重現增長(cháng)并不意味著(zhù)就業(yè)市場(chǎng)的復蘇，未來(lái)一年內，高失業(yè)率仍將繼續存在。此外，美國企業(yè)集中進(jìn)行裁員導致全美失業(yè)人數大幅增加的時(shí)間是今年3至5月，而多數企業(yè)化支付的遣散費用只夠使用半年左右。這意味著(zhù)，未來(lái)一段時(shí)間里，失去生活保障的人數將越來(lái)越多，美國商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預期也因此難言樂(lè )觀(guān)，抵押貸款違約率則可能居高不下甚至有所增加。

　　在此背景下，美國金融行業(yè)乃至實(shí)體經(jīng)濟行業(yè)的復蘇進(jìn)程也可能遭受重大挫折�？ǘ骶驮谘葜v時(shí)指出，盡管亞洲各國的金融行業(yè)狀況仍相對良好，但歐美金融業(yè)因商業(yè)抵押貸款而造成風(fēng)險仍未完全顯現，這使得其目前仍未恢復至危機前的正常狀態(tài)，并有狀況再度惡化的可能性。