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　　這兩天美國房地產(chǎn)的樂(lè )觀(guān)數據讓市場(chǎng)看到了房地產(chǎn)業(yè)復蘇的新跡象，甚至股市也因此狂歡了一把。周一，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )公布，10月份二手房銷(xiāo)量增長(cháng)10.1%，創(chuàng )2007年2月以來(lái)的新高，遠遠好于經(jīng)濟學(xué)家此前預期的增長(cháng)1.4%。受此影響，當天美股大漲，道指收盤(pán)還創(chuàng )出年內新高。周三，美國10月新屋銷(xiāo)售數據即將公布，分析師普遍預期該數據會(huì )較上月攀升2%。

　　但是仔細分析“成就”兩個(gè)數據上漲的原因會(huì )發(fā)現，美國房地產(chǎn)復蘇只不過(guò)是投資者一廂情愿的遐想，事實(shí)遠沒(méi)有那么樂(lè )觀(guān)。分析人士指出，10月份新屋和二手房的銷(xiāo)售之所以會(huì )大幅上漲主要得益于美國政府為首套房提供8000美元稅收減免優(yōu)惠的政策將于11月30日到期。

　　除此之外，回顧美國近期公布的其他數據其實(shí)也都不容樂(lè )觀(guān)：美國房貸申請件數萎縮到12年低點(diǎn)；第三季遭查封的房屋創(chuàng )下歷史新高；上周公布的建筑業(yè)信心指數也不如市場(chǎng)預期，而且10月新屋開(kāi)工又掉到歷史低點(diǎn)。

　　“居者有其屋”，這是美國前總統布什在2005年正值房地產(chǎn)景氣高峰時(shí)做就職演說(shuō)時(shí)所闡述的理念。但是，劇烈波動(dòng)的房?jì)r(jià)讓人無(wú)法承受，據美國房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )統計，近四年的房?jì)r(jià)波動(dòng)幅度是歷來(lái)之最，2005年時(shí)上漲12%，今年估計則下跌13%。甚至更難以接受的是，擁有房屋一度被視為致富的門(mén)路，如今對于美國人來(lái)講，不但美夢(mèng)成空，而且還成為夢(mèng)魘。

　　因為，越來(lái)越多的美國家庭用貸款買(mǎi)的房子已經(jīng)成為家庭的“負資產(chǎn)”。根據美國一家房地產(chǎn)信息公司的統計，今年第三季，美國所有借貸屋主中，房?jì)r(jià)低于貸款額的人數比例持續增加，目前已膨脹至23%。

　　在房?jì)r(jià)觸頂的2006年拿到房貸的借款人中，超過(guò)四成的房產(chǎn)凈值為負。而在有些房?jì)r(jià)下跌嚴重的地區，一些取得貸款時(shí)間已超5年的借款人，欠的錢(qián)都比房產(chǎn)價(jià)值還多。

　　分析人士指出，這些所謂的“負資產(chǎn)”現象已經(jīng)成為美國房地產(chǎn)復蘇的障礙，因為這些房產(chǎn)更有可能是被銀行止贖。國際著(zhù)名評級機構穆迪首席分析師馬克·贊迪指出，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)危機遠未結束。摩根大通的經(jīng)濟學(xué)家們也表示，由于市場(chǎng)供過(guò)于求，預計美國房?jì)r(jià)要到2011年年初才會(huì )觸底。