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　　迪拜世界(集團)正在面臨財務(wù)困境，該消息一出，就像向全世界拋出了一顆重磅炸彈。不管迪拜危機是否對中國樓市造成多大的負面影響，面臨經(jīng)濟危機預期的大環(huán)境，我們需要從中總結教訓。

　　一、有些政府是靠不住的。

　　迪拜世界是最典型的“國企開(kāi)發(fā)商”，代表著(zhù)國家的意志和信用，所開(kāi)發(fā)的棕櫚島、迪拜塔帆船酒店是全球最知名的項目，被業(yè)界廣為傳頌，成為城市規劃、城市轉型、新區開(kāi)發(fā)模式和區域經(jīng)濟發(fā)展的“輝煌”案例。

　　迪拜事件讓我們知道政企合一，進(jìn)行全球融資，聲勢浩大，而且信用度高�？梢坏┰庥霾粶y，政府可以立即宣布國企不是國家而只是一個(gè)企業(yè)，而企業(yè)要自負盈虧。

　　二、房地產(chǎn)過(guò)火是靠不住的。

　　迪拜世界最大的業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)，迪拜最大的產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)�！暗习�140億美元打造人工棕櫚島”、“高818米迪拜塔預計年底完工將成世界第一高樓”……迪拜房地產(chǎn)的氣派可見(jiàn)一斑。但是從年初就開(kāi)始停工的千米高準世界第一摩天大樓，到棕櫚島項目都面臨爛尾危機，迪拜樓市在過(guò)去一年狂降五成，當地至少有400多個(gè)工程被迫取消，涉及款項超過(guò)3000億美元。

　　中國沒(méi)有借那么多外債，但是以房地產(chǎn)為最大主導產(chǎn)業(yè)的中國經(jīng)濟也應該在此教訓中得到警醒。中國各地的房地產(chǎn)雖然一定程度上拉動(dòng)了經(jīng)濟，但掏盡老百姓口袋里的積蓄，耗盡內需資源，對其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展危害無(wú)窮。

　　三、有些專(zhuān)家學(xué)者是靠不住的。

　　迪拜世界的困境，宣告了“迪拜模式”的破滅�？删驮谖�機爆發(fā)前，還有不少的專(zhuān)家學(xué)者鼓吹迪拜模式的成功，組織游學(xué)等活動(dòng)，這是一個(gè)多么可怕的誤導。

　　中國的房地產(chǎn)亦是如此，許多專(zhuān)家學(xué)者鼓吹房?jì)r(jià)還要上漲十年甚至幾十年，房?jì)r(jià)每五年至少要漲一倍，不支持房地產(chǎn)就是不愛(ài)國等諸如此類(lèi)聲音不絕于耳。

　　四、有些“真理”是靠不住的。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)“只漲不跌”的口號被喊了N多年，事實(shí)似乎也印證了他們的話(huà)確實(shí)是對的。然而市場(chǎng)是發(fā)展變化的，樓市不可能像眼前這樣永遠漲下去，一旦市場(chǎng)風(fēng)云有變，前期高房?jì)r(jià)所積累的各種風(fēng)險勢必給經(jīng)濟帶來(lái)一系列連鎖反應，屆時(shí)該如何應對，是政府與市場(chǎng)都必須高度關(guān)注的問(wèn)題。

　　迪拜房?jì)r(jià)暴跌再次印證了，所謂真理是有范圍限制的。

　　五、激進(jìn)式的“躍進(jìn)”也靠不住。

　　沙漠里“平地一聲雷”本來(lái)就是一個(gè)玩笑，能夠走到今天，已實(shí)屬不易。

　　中國已經(jīng)有過(guò)這方面的教訓，也吃過(guò)這個(gè)虧。從目前的情況看，倘若房?jì)r(jià)繼續上漲，往輕了說(shuō)，將延緩經(jīng)濟復蘇的步伐，往重了說(shuō)，中國樓市泡沫將影響經(jīng)濟全面發(fā)展。

　　六、樓市經(jīng)驗主義靠不住。

　　當年朱镕基總理曾面對過(guò)熱房地產(chǎn)說(shuō)過(guò)，樓市經(jīng)濟是靠不住的。去年股市強力受挫后，部分資金由股市流向樓市，但在一項調查中顯示，8成以上的網(wǎng)友認為樓市同樣靠不住。

　　經(jīng)過(guò)這么多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，“經(jīng)驗”告訴我們，房?jì)r(jià)堅不可摧，其中包括人的力量。其實(shí)人們也都明白，欠下的始終是要還的。但人們不知道那一天什么時(shí)候來(lái)，往往樓市剛要轉型時(shí)，就有人提出保護拯救，因而泡沫越吹越大，泡沫破滅總有一天會(huì )到來(lái)，因而人們都是心存僥幸心理，買(mǎi)了房的從來(lái)沒(méi)有虧過(guò)，總不至于輪到自己吧。所以房?jì)r(jià)越漲人們越買(mǎi)，房?jì)r(jià)也越來(lái)越高，泡沫也越來(lái)越大。

　　迪拜危機告訴我們，樓市靠不住，經(jīng)驗也靠不住，機會(huì )更靠不住。劉光宇(資深地產(chǎn)評論人)