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　　走進(jìn)許多美國的社區，房屋出售的招牌觸目皆是。這也是金融危機發(fā)展的必然結果——此次危機起源于美國房地產(chǎn)泡沫破裂，而房市也自然成為重災區，許多高價(jià)買(mǎi)房者被套牢，無(wú)力承擔的房奴們最后只剩賣(mài)房乃至房屋被止贖的悲慘途徑。

　　據當地媒體報道，購買(mǎi)了美聯(lián)儲主席伯南克童年故居的新房主也因為無(wú)力承擔房貸，導致房子被法院收回重新拍賣(mài)。伯南克的故居也難逃止贖命運，著(zhù)實(shí)凸顯了美國房市的嚴峻和美國房奴的無(wú)奈。

　　泡沫成為危機根源

　　據統計，目前借貸的美國購房家庭中，四分之一家庭的房貸總額都高于房屋價(jià)值。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)濟商協(xié)會(huì )(NAR)公布的數據則顯示，今年第三季度全美都市區住房中間價(jià)為17.79萬(wàn)美元，較去年同期下跌了11.2%。而作為市場(chǎng)規律的體現，一些過(guò)去房?jì)r(jià)暴漲的城市，現在正經(jīng)歷著(zhù)一場(chǎng)暴風(fēng)驟雨般的洗禮。

　　以泡沫較嚴重的佛羅里達的Fort Myers市為例。今年第三季度住房中間價(jià)為9.8萬(wàn)美元，而去年同期價(jià)格則達到16.3萬(wàn)美元，算下來(lái)，跌幅已經(jīng)達到了40%。而從2006年至今，當地房?jì)r(jià)下降了63.5%。

　　其他一些美國“名城”，也都目睹了房?jì)r(jià)暴跌、大量房屋因房主無(wú)力還債而被沒(méi)收的結果。如果以比較慘烈的今年第一季度計，舊金山的房?jì)r(jià)下跌了42.7%，西雅圖下降了40.8%；拉斯韋加斯下降了37.3%，圣何塞下降了42.3%，鳳凰城下降了41.9%……買(mǎi)房者和建房者，都成了套牢者，作為最直接的日常感受：這兩年來(lái)，美國各大城市街道中的一道獨特風(fēng)景，就是越來(lái)越多的房地產(chǎn)廣告。降價(jià)促銷(xiāo)、贈送禮券，賣(mài)房者使出渾身解數，購房者卻依然寥寥。

　　在經(jīng)歷了近3年的泡沫房市后，盡管美國房?jì)r(jià)仍在節節走低，但另一個(gè)指標——房屋銷(xiāo)售量則似乎有走好的跡象。NAR的數據顯示，今年9月份，舊房銷(xiāo)售增長(cháng)9.4%，達557萬(wàn)套。銷(xiāo)售活動(dòng)處于2007年7月份(銷(xiāo)售573萬(wàn)套)以來(lái)的最高水平。美國商務(wù)部公布的10月份新房開(kāi)工量雖然下滑10.8%。但商務(wù)部副部長(cháng)布蘭克說(shuō)，抵押貸款利率仍然很低，商業(yè)銀行信貸并沒(méi)收緊，加上首次購房者的稅收優(yōu)惠政策延期將會(huì )使未來(lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售回升。

　　房市即將迎來(lái)反彈

　　美國房?jì)r(jià)仍在大幅回調，銷(xiāo)售量下滑幅度則有所放緩，這就牽涉到一個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題，美國房市是否已經(jīng)觸底。一些經(jīng)濟學(xué)家認為，經(jīng)過(guò)長(cháng)達兩年多的房?jì)r(jià)暴跌，美國房市可能確實(shí)已向底部靠攏，至少從最近銷(xiāo)售量反彈可以看出，最糟糕的狀況已經(jīng)過(guò)去。

　　美聯(lián)儲前主席格林斯潘就認為，他終于已開(kāi)始看到房市“觸底的信號”。美國野村證券首席經(jīng)濟學(xué)家瑞斯勒也認為，房市“已接近觸底，盡管還沒(méi)有觸底”。

　　美全國房地產(chǎn)經(jīng)濟商協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云則判斷，美國房市即將迎來(lái)反彈，今年下半年住房銷(xiāo)售量會(huì )大幅回升，按照他的預期，美國房?jì)r(jià)明年將回升4%。

　　如果說(shuō)美國房市目前出現企穩跡象，美國政府推出的首次購房免稅8000美元的刺激措施可謂作用巨大。但經(jīng)濟學(xué)家們認為，隨著(zhù)該計劃到明年4月30日終止，情況并不容樂(lè )觀(guān)。

　　此外，商業(yè)地產(chǎn)則可能成為新的危機源。據穆迪商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數顯示，與2007年的峰值相比，美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格迄今已經(jīng)下跌41%。與住房市場(chǎng)相比，美國商業(yè)地產(chǎn)泡沫尚未被擠掉，如果美國金融市場(chǎng)不能復蘇，這無(wú)疑會(huì )加劇商業(yè)地產(chǎn)的困境，并導致類(lèi)似迪拜世界的債務(wù)危機。

　　美國房市能否盡快觸底，可能取決于三個(gè)因素：第一，如果信貸市場(chǎng)能夠就此穩定，經(jīng)濟復蘇步伐加快，將有助于房市回穩乃至反彈；第二，盡管美國失業(yè)率不急劇惡化，房市應無(wú)突然惡化之虞；第三，美國政府可能還將推出一系列刺激房市措施，這將有力遏制房市下滑態(tài)勢。

　　美國房市是金融危機的策源地，房市如果能夠觸底，也勢必有助于美國經(jīng)濟盡早觸底并開(kāi)始復蘇。但考慮到目前美國經(jīng)濟的疲軟，即使美國房市真的觸底，離走出谷底可能還有相當長(cháng)一段時(shí)間。

　　美國房市的教訓對美國人來(lái)說(shuō)無(wú)疑太慘痛了，這或許再一次印證了一個(gè)規律：是泡沫，總會(huì )破裂的。上世紀日本房市的瘋狂，本世紀初美國房市的火爆，最終都演變成了災難性的后果。

　　難怪一些經(jīng)濟學(xué)家感嘆說(shuō)：“必須警惕房地產(chǎn)的泡沫，因為每次嚴重的泡沫都會(huì )以眼淚結束�！�