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　　倫敦某大學(xué)商業(yè)管理教授張女士在英國工作和居住了15年，已經(jīng)獲得英國永久居住權。她一直想在當地買(mǎi)一套房子，但3年前，因為房?jì)r(jià)太高，她始終沒(méi)有下決心出手。

　　如今，購房抵押利率已經(jīng)從當初的7%降到最低只有3%。張女士開(kāi)始積極看房，但她抱怨說(shuō)，稍微看得上的房子很快就被賣(mài)掉，因為房源少，供不應求。張女士說(shuō)，她的很多同事也想買(mǎi)房子，有些買(mǎi)到了，但是絕大部分都買(mǎi)不到自己想要的房子。她和她的同事都喜歡有兩個(gè)臥室的房子，但這樣的房子很少，因為房地產(chǎn)商不愿意在這個(gè)時(shí)候把比較受歡迎的戶(hù)型拿出來(lái)賣(mài)。

　　張女士告訴記者，其實(shí)倫敦好房子的價(jià)格并沒(méi)怎么跌，跌的都是本來(lái)就不太好的房子，主要是地段不好，裝修過(guò)于簡(jiǎn)單。她說(shuō)，圣誕新年期間，市場(chǎng)上基本沒(méi)有房子賣(mài)了，一般要到2、3月份才有房子上市。她希望明年上半年能買(mǎi)到滿(mǎn)意的住房。

　　經(jīng)歷金融危機的沖擊，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年出現大滑坡，價(jià)格下跌20%，成交量也幾乎下降了一半。不過(guò)，2009年房市出現好轉，價(jià)格有望獲得3%至4%的漲幅，但銷(xiāo)量仍可能比正常年份低25%。

　　英國著(zhù)名房地產(chǎn)機構萊坊(Knight　Frank)的住宅研究部總監利亞姆·貝利在接受新華社記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，最近幾個(gè)月英國房?jì)r(jià)開(kāi)始走高，主要原因有兩點(diǎn)。首先是低利率，英國央行已經(jīng)將基準利率調低至0.5%，這就給銀行和其他放貸機構提供了調整抵押房貸利率的空間；其次是市場(chǎng)出現供不應求，由于購房成本下降，很多租住房子的人加入了購房者行列，但可供銷(xiāo)售的房子很少，因為房地產(chǎn)商不太愿意在房?jì)r(jià)較低的時(shí)候把房子拿到市場(chǎng)上出售。

　　但貝利認為，英國最近一輪房?jì)r(jià)上漲不能持續。短期內，英國房?jì)r(jià)不會(huì )出現明顯上漲，因為英國經(jīng)濟仍處于衰退困境之中，失業(yè)人數還在增加，而且明年開(kāi)始政府要加稅。如果英國央行的低利率能保持一段時(shí)間，明年英國房?jì)r(jià)可能不會(huì )大幅下滑，但要到2011年英國房?jì)r(jià)才會(huì )出現實(shí)質(zhì)性增長(cháng)，盡管增速會(huì )比較緩慢。

　　貝利說(shuō)，目前全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的總趨勢正在轉好，很多國家和地區的房?jì)r(jià)開(kāi)始增長(cháng)，未來(lái)一段時(shí)間內，發(fā)達國家出現房地產(chǎn)泡沫的可能性比較小，但在發(fā)展中國家，大量人口涌向城市，大量財富投向房地產(chǎn)業(yè)，這些市場(chǎng)可能面臨房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。