中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　美國亞利桑那州，從業(yè)15年的房地產(chǎn)經(jīng)紀人內爾·布魯克斯最近碰到一位情緒嚴重失控的女客戶(hù)�！爱斘腋嬖V她房子價(jià)值又縮水了6萬(wàn)美元時(shí)，她把手機從左手換到右手不停地掂量，然后突然向我砸過(guò)來(lái)，我一閃身，身后的墻上留下了一個(gè)坑，”布魯克斯說(shuō)。

　　淑女也瘋狂。畢竟6萬(wàn)美元對美國人來(lái)說(shuō)也不是一筆小數字，關(guān)系到生存本錢(qián)。

　　走進(jìn)許多美國社區，房屋出售的招牌觸目皆是。這也是金融危機發(fā)展的必然結果——此次危機起源于美國房地產(chǎn)泡沫破裂，而房市也自然成為重災區，許多高價(jià)買(mǎi)房者被套牢，無(wú)力承擔重壓的房奴們最后只剩賣(mài)房一條途徑。因新房主無(wú)力承擔房貸，美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )主席伯南克的童年故居也被法院收回重新拍賣(mài)。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)是最情緒化的市場(chǎng)，因為對大部分美國人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)就是他們最有價(jià)值的財產(chǎn)，是他們對退休后養老的投資，”布魯克斯說(shuō)。

　　但據統計，目前美國貸款購房者中有四分之一的房貸總額高于房屋價(jià)值。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )11月公布的數據顯示，今年第三季度全美都市區住房中間價(jià)為每套17.79萬(wàn)美元，較去年同期下跌了11.2%。

　　一些過(guò)去房?jì)r(jià)暴漲的城市，現在房市則經(jīng)歷著(zhù)一場(chǎng)暴風(fēng)驟雨般的洗禮。以佛羅里達州的邁爾斯堡市為例，今年第三季度住房中間價(jià)由去年同期的每套16.3萬(wàn)美元跌至9.8萬(wàn)美元，跌幅達40%。而與2006年26.82萬(wàn)美元的均價(jià)相比，其目前房?jì)r(jià)跌幅已高達63.5%。

　　其他一些美國“名城”也出現房?jì)r(jià)暴跌、大量購房者因無(wú)力還債而被沒(méi)收房屋的局面。如果以比較慘烈的今年第一季度為例，舊金山的房?jì)r(jià)同比下跌42.7%，西雅圖下跌40.8%，鳳凰城下跌41.9%，拉斯韋加斯下跌37.3%……

　　房?jì)r(jià)在節節走低，但另一個(gè)指標——房屋銷(xiāo)量似乎有下降趨緩的跡象。在美國50個(gè)州中，雖然44個(gè)州銷(xiāo)量出現下降，但下跌幅度不大，第一季度房屋總銷(xiāo)量同比下降3.2%。更主要的是，六個(gè)房?jì)r(jià)暴跌的州——內華達、加利福尼亞、亞利桑那、佛羅里達、弗吉尼亞、明尼蘇達的房屋銷(xiāo)量有所回升，其中內華達州第一季度房屋銷(xiāo)量翻了一番多，加州銷(xiāo)量增長(cháng)81%，亞利桑那州則增長(cháng)50%。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的數據還顯示，9月份舊房銷(xiāo)量環(huán)比增長(cháng)9.4%，按年率計算達557萬(wàn)套，為2007年7月份以來(lái)的最高水平。

　　美聯(lián)儲前主席格林斯潘就表示，終于開(kāi)始看到房市“觸底的信號”。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云也認為，美國房市即將迎來(lái)反彈，今年下半年住房銷(xiāo)量將大幅回升，這將有效遏制房?jì)r(jià)繼續下滑的態(tài)勢。按照他的預期，美國房?jì)r(jià)明年將回升4%。

　　但也有經(jīng)濟學(xué)家認為，美國房市目前出現企穩跡象得益于政府推出的首次購房免稅8000美元的刺激，而隨著(zhù)這一刺激計劃于明年4月30日終止，美國房市不容樂(lè )觀(guān)。高盛集團的研究報告就認為，美國政府的刺激計劃將房?jì)r(jià)抬高了5%，一旦計劃終止，房?jì)r(jià)將會(huì )急劇下滑。

　　也許，如同美國整體經(jīng)濟走勢一樣，當前的美國房市也正處于一個(gè)新的轉折關(guān)頭。一些經(jīng)濟學(xué)家認為，考慮到目前的房?jì)r(jià)跌幅，可能現在正是購房的較好時(shí)機。但至于何時(shí)是最佳買(mǎi)點(diǎn)，就跟買(mǎi)股票一樣，只有等房市徹底走出谷底后才能知曉。（記者劉洪）