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　　被視為本輪金融危機“發(fā)源地”的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀新的風(fēng)險。最新的統計數據顯示，至少有兩個(gè)領(lǐng)域可能威脅到美國樓市甚至整體經(jīng)濟的復蘇，一是優(yōu)質(zhì)房貸，另一個(gè)則是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)貸款。專(zhuān)家認為，一旦這兩枚“定時(shí)炸彈”被引爆，將給美國金融市場(chǎng)和經(jīng)濟帶來(lái)新一輪打擊，但引發(fā)“二次衰退”的可能性并不大。

　　優(yōu)質(zhì)房貸不優(yōu)質(zhì)

　　隨著(zhù)經(jīng)濟大環(huán)境改善和金融市場(chǎng)的企穩，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去幾個(gè)月出現了一些好轉跡象，房?jì)r(jià)跌幅放緩，銷(xiāo)售也有所起色。去年11月，美國的二手房銷(xiāo)售甚至升至3年高點(diǎn)。

　　不過(guò)，也有一些跡象提醒人們不宜太過(guò)樂(lè )觀(guān)。本周公布的數據顯示，美國建筑開(kāi)支連續7個(gè)月下降，而去年11月的新房銷(xiāo)售暴跌11.3%.

　　更令專(zhuān)家擔憂(yōu)的是來(lái)自?xún)?yōu)質(zhì)房貸(primemortgage)市場(chǎng)的警訊。相比在過(guò)去兩年爆出危機的次優(yōu)房貸(subprimemortgage)，優(yōu)質(zhì)房貸的客戶(hù)一般都享有較高的信用評級，被視為比較安全的房貸品種。

　　但這種情況似乎正在改變。據彭博社報道，來(lái)自官方的最新數據顯示，去年第三季度，美國優(yōu)質(zhì)房貸拖欠還款60天以上的案例數量同比翻了一番以上，達到83.8萬(wàn)宗。

　　商業(yè)房貸藏風(fēng)險

　　除了優(yōu)質(zhì)房貸，美國房地產(chǎn)業(yè)的另一個(gè)“定時(shí)炸彈”就是商業(yè)房貸，后者的潛在威脅甚至不亞于之前暴露出問(wèn)題的次優(yōu)房貸。

　　近期針對美國銀行業(yè)的審核結果顯示，商業(yè)房貸損失可能成為2010年美國銀行業(yè)的最大風(fēng)險，小型銀行尤其可能受到致命沖擊。

　　美國通貨監理局前主管尤因指出，按照歷史標準來(lái)衡量，美國商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的損失可能會(huì )達到很高的水平。他預計，受到商用不動(dòng)產(chǎn)貸款的潛在損失拖累，美國今年可能有數百家銀行破產(chǎn)或是被分拆。

　　根據RealEstateEconometrics的統計，美國商業(yè)銀行持有的商業(yè)房貸違約率去年第三季度增加超過(guò)一倍，達到3.4%。去年前三季度，這一領(lǐng)域的違約率已達1993年以來(lái)的最高水平。

　　分析人士認為，盡管優(yōu)質(zhì)房貸和商用不動(dòng)產(chǎn)貸款違約率上升可能令房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇步伐放緩，但可能還不會(huì )嚴重到會(huì )扼殺這輪復蘇。

　　從政府和美聯(lián)儲的角度來(lái)說(shuō)，當局仍在繼續大力救助房地產(chǎn)市場(chǎng)。美聯(lián)儲到今時(shí)今日仍在考慮，是否要進(jìn)一步擴大收購房貸抵押證券的規模，一個(gè)最主要的目的無(wú)非就是穩定樓市。

　　美國總統奧巴馬則承諾，要幫助900萬(wàn)戶(hù)美國家庭保住房產(chǎn)。白宮推出的7000多億美元救市計劃中，用于穩定樓市的有近750多億美元。

　　而在上個(gè)月，美國財政部也宣布，將取消對兩大房貸巨頭——房利美和房地美總計4000億美元的救助上限，這意味著(zhù)政府愿意無(wú)限制地為這兩家公司的損失“買(mǎi)單”，穩定市場(chǎng)的決心可見(jiàn)一斑。