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　　雖然遭遇了金融危機的“刺骨寒風(fēng)”，但美國房地產(chǎn)市場(chǎng)對海外買(mǎi)家的投資吸引力卻不降反升。

　　近期，隨著(zhù)美國樓市開(kāi)始走出低迷，中國買(mǎi)家再現出海收購沖動(dòng)�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者日前從剛剛結束的杭州產(chǎn)權交易所赴美項目投資說(shuō)明會(huì )上了解到，因看準美國樓市見(jiàn)底時(shí)機，咨詢(xún)赴美購房事宜的民營(yíng)企業(yè)家不在少數，而國內產(chǎn)權交易所的理念也在發(fā)生從過(guò)去“招商引資”到如今“走出去再引進(jìn)來(lái)”的巨大轉變。

　　在杭交所此次舉辦的這場(chǎng)旨在向民營(yíng)企業(yè)家宣傳赴美并購機會(huì )的會(huì )議上，與會(huì )一家民企老總聊著(zhù)聊著(zhù)就把目光直接投向了美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。他向一家投資顧問(wèn)公司問(wèn)道，“美國房子現在這么便宜，企業(yè)手里拿著(zhù)錢(qián)又找不到合適的投資項目，是否可以考慮作為公司投資行為，大面積購買(mǎi)美國的地產(chǎn)項目以獲得穩定回報？”

　　民企出海聚焦美國樓市

　　長(cháng)期從事投資顧問(wèn)工作的蘇世棟對《每日經(jīng)濟新聞》表示，“民營(yíng)企業(yè)家對于投資美國房產(chǎn)興趣如此之大，在我們預料之外，但我們覺(jué)得這的確是一種投資思路，即通過(guò)投資房產(chǎn)、進(jìn)行開(kāi)發(fā)獲得租金等固定回報�！�

　　蘇世棟透露，目前該公司已經(jīng)在和一家企業(yè)進(jìn)行接洽，計劃以批發(fā)的形式向該企業(yè)推介在美國當地的地產(chǎn)項目。他表示，“投資者認為美國房地產(chǎn)市場(chǎng)目前風(fēng)險低，并開(kāi)始有復蘇跡象，這是他們對美國樓市的主要看法和信心來(lái)源�！�

　　美國最大的產(chǎn)權交易公司———桑貝爾特投資顧問(wèn)有限公司正在計劃準備民營(yíng)企業(yè)家赴美考察團，該公司總裁周培德博士說(shuō)，“實(shí)際考察很重要，尤其是房產(chǎn)項目光在中國看圖片是不夠的，一些企業(yè)家的思維定勢還很明顯，他們看到美國的豪宅關(guān)心的還只是是否地處偏遠小偷會(huì )不會(huì )入室的問(wèn)題，這說(shuō)明他們對美國市場(chǎng)的了解還停留在想象層面�！�

　　海外投資者“賭”美國樓市見(jiàn)底

　　論及當下美國樓市的投資機遇，周培徳的看法比較樂(lè )觀(guān)，他認為，“美國地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)觸底，且從去年開(kāi)始價(jià)格曲線(xiàn)就已經(jīng)開(kāi)始翹尾，一旦美國就業(yè)形勢復蘇，將對樓市構成極大利好�！�

　　基于這種想法，周培德剛剛在上個(gè)月斥資60萬(wàn)美元購置了一棟房產(chǎn)，離市區開(kāi)車(chē)30分鐘左右的地理位置，放眼出去望得到山、見(jiàn)得到水。他說(shuō)，“相比中國，美國買(mǎi)房子便宜不說(shuō)，最重要的是買(mǎi)房人可以享受永久產(chǎn)權，開(kāi)玩笑說(shuō)，即使花園下面挖出個(gè)金礦，產(chǎn)權也是我的�！�

　　據介紹，目前在加州最貴的豪宅價(jià)格在一平方米2萬(wàn)元人民幣左右，一般擁有2層樓、3~5個(gè)臥室、2個(gè)客廳、一個(gè)院子的房子，價(jià)格在50萬(wàn)~100萬(wàn)美元之間。

　　巧合的是，早在2001年，周本人同樣用60萬(wàn)美元在加州買(mǎi)了一處面積有10畝之大的地產(chǎn)，用周的話(huà)說(shuō)，“大到可以在家打高爾夫球了”，但是也正是因為面積大維護起來(lái)比較困難，周在2006年底將這套房子賣(mài)出，當時(shí)售價(jià)是120萬(wàn)美元，足足獲利一倍�！斑�有一點(diǎn)好處，美國的政策規定自住兩年以上，轉讓房產(chǎn)可以不用交稅�！敝苎a充道。

　　從時(shí)點(diǎn)上看，2001年恰逢美國科技股泡沫破裂，2009年又值美國金融危機，每次市場(chǎng)動(dòng)蕩之后，往往冒出許多“抄底”之機。

　　來(lái)自權威部門(mén)的統計數據也證實(shí)了海外買(mǎi)家的強烈興趣�？偛课挥诿绹�華盛頓的房地產(chǎn)外國投資者協(xié)會(huì )(AssociationofForeignInvestorsinRealEstate)最新公布的第18期年度調查結果顯示，有三分之二的海外投資者計劃今年增加美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，且認為美國是最有投資機會(huì )的地方。另有一半的受訪(fǎng)者預計，美國商業(yè)地產(chǎn)到今年第四季度會(huì )開(kāi)始復蘇。

　　雖然剛剛經(jīng)歷過(guò)危機，仍有44%的投票者堅信美國市場(chǎng)能夠提供“最穩定和最安全的房地產(chǎn)投資環(huán)境”，得票數雖然首次低于50%，但仍然高于其他市場(chǎng)。

　　專(zhuān)家建議先買(mǎi)企業(yè)后買(mǎi)房

　　自2009年4月以來(lái)，國內一批又一批的組團赴美看房者就成為大眾視線(xiàn)焦點(diǎn)所在，但實(shí)際上當時(shí)大部分買(mǎi)家仍處于“觀(guān)望”階段。據海外媒體報道，在投資熱點(diǎn)地區美國加州，中國買(mǎi)家更多是在等待市場(chǎng)條件穩定下來(lái)以后，為將來(lái)的投資機會(huì )做準備。但很多業(yè)內人士都樂(lè )觀(guān)預計，會(huì )有越來(lái)越多的中國投資者到美國買(mǎi)房，原因在于相比亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國住房市場(chǎng)相對安全穩定。

　　“真正在金融危機中抄底美國樓市的中國人并不多，”深諳美國市場(chǎng)的周培德說(shuō)，“因為作為個(gè)人投資的話(huà)，買(mǎi)房首先要有簽證，沒(méi)有簽證銀行不會(huì )辦貸款，其次一些人只是想買(mǎi)個(gè)房子放在美國空關(guān)著(zhù)，等它自己升值，那也不是很可行，因為當地很多規定要求房主必須負責房屋周?chē)�環(huán)境，比如負責剪草種花，而且房主每年還要繳納1%~2%的地方稅�！币虼�，對于個(gè)人而言，周認為比較適合的投資方式是先在美國有自己的企業(yè)和事業(yè)，然后再考慮購房。

　　“現在這個(gè)階段，在美國做事業(yè)的機會(huì )的確比較多，”上述蘇先生說(shuō)，“以往可能企業(yè)要出高價(jià)才能在美國買(mǎi)到最先進(jìn)的技術(shù)，但是現在由于美國企業(yè)融資比較困難，中國買(mǎi)家的成本就相對很低了。比如我們現在代理的項目中就有最新的太陽(yáng)能技術(shù)，并且拿到了美國州政府、能源部和自然科學(xué)基金的多重資助，相信一旦產(chǎn)業(yè)化成功就能帶來(lái)不錯的回報�！�

　　目前桑貝爾特代理成功的一些項目中，美國企業(yè)的轉讓價(jià)一般為近三年平均利潤的三倍加上不動(dòng)產(chǎn)的凈值，平均每年的投資回報率高達30%左右，這意味著(zhù)中國企業(yè)在美國投資一般三年時(shí)間內就能賺回本金。

　　蘇補充說(shuō)，“中國企業(yè)不僅要走出去，而且要引進(jìn)來(lái)，到國外投資的目的是要獲得技術(shù)的所有權，或者起碼獲得牌照的使用權，將其最終服務(wù)于中國經(jīng)濟�！�

　　周培德則欣慰地看到，中國產(chǎn)權交易市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了新的轉變，“過(guò)去國內的產(chǎn)權交易所都過(guò)于注重招商引資，甚至到現在招商引資依然是主導思想，列出的項目都是某某大廈，或某某夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。但現在越來(lái)越多的人已經(jīng)意識到我們真正需要的是如何‘走出去’再‘引進(jìn)來(lái)’，同時(shí)加強中國自身的創(chuàng )新能力�！�