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　　據中國之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》12時(shí)24分報道，一直以來(lái)，有關(guān)房?jì)r(jià)的新聞總是絡(luò )繹不絕，居高不下的房?jì)r(jià)讓百姓望“房”興嘆。不僅在中國，目前，全球的房?jì)r(jià)幾乎都是“漲”聲一片。而就在近日，《環(huán)球》雜志第六期封面的一個(gè)醒目的標題，引起大家的格外關(guān)注——《德國房?jì)r(jià)緣何十年不漲？》。

　　的確，世界各國現在都已注意到了房?jì)r(jià)平穩的重要性，而被贊為“十年不漲”的德國，卻始終保持著(zhù)房?jì)r(jià)的平穩態(tài)勢。那么，這其中究竟有哪些奧秘？十年不漲的原因是什么？有沒(méi)有值得我們借鑒的地方呢？下面，連線(xiàn)全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)駐德國的華語(yǔ)記者薛成俊，請他介紹一下德國的房子和房?jì)r(jià)。

　　主持人：你在德國居住多少年了？

　　薛城�。簼M(mǎn)打滿(mǎn)算15年了。

　　主持人：你現在的房子是租的還是買(mǎi)的？

　　薛城�。翰慌聡鴥鹊耐�行笑話(huà)，我到現在還是蝸居，不過(guò)面積大點(diǎn)，住的舒服而已。

　　主持人：當時(shí)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)錢(qián)是多少？跟現在的差別大嗎？

　　薛城�。阂匀ツ隇槔�，德國人的平均月收入在2400到3000歐元之間，而房?jì)r(jià)是每平米1000到1500歐元之間。和德國人的工資漲幅相比，即使不考慮通貨膨脹的因素，德國的房?jì)r(jià)也是不漲反跌的。

　　主持人：另外，德國近十年是房?jì)r(jià)普遍沒(méi)怎么漲，還是部分城市，像旅游城市、發(fā)達城市的房?jì)r(jià)也漲得挺厲害呢？

　　薛城�。嚎梢哉f(shuō)是整體的態(tài)勢，德國房地產(chǎn)的大氣候就是這樣。但是也有例外，比如南部大都市慕尼黑房?jì)r(jià)比德國的平均水平貴出很多，這不僅僅因為它是旅游城市、發(fā)達城市，更多的是實(shí)際供求關(guān)系的一種反應。作為德國南部的第一大都市，慕尼黑集工業(yè)重鎮、科技研發(fā)中心、文化藝術(shù)之都等于一身，無(wú)論是外部環(huán)境還是社會(huì )內涵，無(wú)疑都是世界上最具吸引力的城市之一。從市場(chǎng)學(xué)的角度來(lái)講，當求大于供的時(shí)候，價(jià)格上漲也是必然的了。但是，這只是個(gè)例，從德國全國范圍來(lái)看，房地產(chǎn)的整體價(jià)格漲幅是很小的，甚至是負增長(cháng)的。

　　主持人：你覺(jué)得德國這十年房?jì)r(jià)漲幅這么小的主要原因是什么？

　　薛城�。涸�因很多，簡(jiǎn)單的說(shuō)有以下幾點(diǎn)：德國基本保證了人人居有定所，這樣也就實(shí)現了供求關(guān)系的平衡，遏制了房?jì)r(jià)上漲的市場(chǎng)因素。第二點(diǎn)就是德國有一套專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)的法律，對投機性的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)做了嚴格的規定，并通過(guò)各種房地產(chǎn)稅大大限制和壓縮了房地產(chǎn)炒作的利潤空間，甚至是讓其無(wú)利可圖。同時(shí)德國的房屋出租市場(chǎng)非常健全，另外還有房客協(xié)會(huì )等組織機構，極大的保證了房客的利益不受侵犯。

　　舉例子，幾年前我一時(shí)頭腦發(fā)熱，產(chǎn)生了買(mǎi)房的想法，看中了一棟半山腰的三居室，一切都談妥準備辦手續了，這時(shí)原房主才告知房子之前已經(jīng)租出去了，我可以繼續收取租金。我買(mǎi)房子是想自己住，不想收租金。原房主讓我自己去和房客商量，可以給房客幾千塊錢(qián)請其搬走。我還得給錢(qián)請人搬走，那就是給了人家錢(qián)人家不搬怎么辦呢？原房主說(shuō)那就得通過(guò)法律手段解決了。德國打官司律師費昂貴，而且一拖就是好幾年。于是我決定不買(mǎi)了，省得麻煩，還是租住省心。

　　第三點(diǎn)，我認為也是最重要的一點(diǎn)，那就是德國的經(jīng)濟支柱是工業(yè)，雄厚的工業(yè)基礎奠定了二戰后德國的重新崛起，高附加值的現代化制造業(yè)，維系了德國的經(jīng)濟繁榮。其次是服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)達，在德國的經(jīng)濟中起著(zhù)重要的補充作用。而房地產(chǎn)業(yè)在德國從某種程度上講更多的是像醫療衛生一樣，屬于國家社會(huì )福利體系的一個(gè)重要組成部分，而不是指望它成為會(huì )下GDP的老母雞，德國的經(jīng)濟不依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)。

　　他山之石可以攻玉。德國的經(jīng)驗告訴我們，以民生為導向，放棄房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的定位，把住房保障作為房地產(chǎn)政策制定的最重要目標之一，并嚴格遏制房地產(chǎn)商暴利，才能真正實(shí)現房?jì)r(jià)的平穩。