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　　中新網(wǎng)4月27日電 據香港金管局26日公布的最新按揭數據顯示，3月份香港新取用按揭金額按月狂升六成，創(chuàng )出1997年7月以來(lái)新高，達274億港元，升幅按年計更達2倍，反映早前樓市十分熾熱。

　　據香港《明報》報道，而在匯豐2月下旬高調推出利率低至拆息(H)加0.65厘的H按揭計劃后，H按揭的市占率1個(gè)月內大升12.2個(gè)百分點(diǎn)至76.5%，創(chuàng )出歷來(lái)新高紀錄。

　　樓市升溫，迫使港府上周推出“九式十二招”冷卻樓市。金管局數字顯示，3月份銀行新批按揭貸款亦按月增加38.7%至369億元，主力的二手市場(chǎng)增長(cháng)12.8%，期內新盤(pán)排隊開(kāi)售，令一手新批貸款亦增長(cháng)1.65倍至42.39億元。

　　低息環(huán)境持續，加上匯豐高調加入拆息按揭市場(chǎng)，令H按揭進(jìn)一步深入民心，觸發(fā)不少業(yè)主轉按。經(jīng)絡(luò )按揭轉介首席經(jīng)濟分析師劉圓圓認為，不少原用最優(yōu)惠利率(P)按揭客戶(hù)因而轉用H按揭，期內新批轉按金額因而急升1倍至98億元，創(chuàng )下99年9月有紀錄以來(lái)新高。H按揭雄據按揭市場(chǎng)近八成地位，過(guò)去向來(lái)是主流產(chǎn)品的P按揭市占率只余22.5%。

　　此外，中原按揭經(jīng)紀董事總經(jīng)理王美鳳指出，金管局密切注視銀行按息過(guò)低，銀行在P按揭取態(tài)已見(jiàn)收斂，1月份新批按揭貸款中實(shí)際按息低于2厘(即P減3.25厘，假設P=5.25厘)的P按比例仍有1.4%，但已于3月絕��至零。

　　統計首季表現，香港新取用按揭貸款額按年大增1.78倍至618億元，期內轉按金額更升5.4倍至192億元，同為99年9月以來(lái)的紀錄新高。

　　有業(yè)界人士指出，由于部分按揭申請人或同時(shí)向幾家銀行申請貸款，故新批貸款較新取用貸款數字相對“水分”較高，但后者則較樓市滯后約2個(gè)月。

　　對于3月份按揭金額急升，香港中文大學(xué)工商管理學(xué)院副院長(cháng)蘇偉文認為，這是樓市暢旺的必然結果，而并非造成推動(dòng)樓市向上的因素。

　　星展銀行零售及銀行業(yè)務(wù)存款及有抵押貸款高級副總裁鐘少權認為，3月份新取用數字急升六成，部分為2月取用貸款的借款人，因農歷新年假期等原因遞延至3月才取用貸款有關(guān)。

　　對于未來(lái)銀行整體按揭生意，會(huì )否因“九招十二式”的推出而大受影響，鐘少權認為樓市一味上升亦不是健康現象，但相信市場(chǎng)仍然有住屋需要，銀行亦需管理好按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險。(李垣燁)