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　　在泡沫破裂中掙扎了三年多后，美國房市迎來(lái)了 “金色的三月”。今年3月份，美國的新房、舊房銷(xiāo)量均出現大幅度增長(cháng)，大大好于原先預期。但美國房市的“小陽(yáng)春”是否預示著(zhù)市場(chǎng)拐點(diǎn)的到來(lái)，經(jīng)濟學(xué)家們對此眾說(shuō)紛紜。但從各種跡象來(lái)看，現在就斷言美國房市已迎來(lái)拐點(diǎn)或許還為時(shí)尚早。

　　美國房市春風(fēng)拂面，讓一些分析人士也信心大增。韋斯研究公司(Weiss)房地產(chǎn)研究員邁克爾·拉森認為，銷(xiāo)售數據反映了一個(gè)基本事實(shí)：美國房市正變得活躍起來(lái)，“這對市場(chǎng)繼續向前毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)好消息”。

　　看漲美國房市的遠不止拉森一人，美聯(lián)儲前主席格林斯潘、“股神”巴菲特都認為，美國房市正在走出谷底。巴菲特稱(chēng)：“在未來(lái)一年左右時(shí)間，我們將看到，住房市場(chǎng)的問(wèn)題很大可能已被我們丟在腦后�！卑头铺卦诳春梅渴械耐瑫r(shí)身體力行，他在2009年出資1.87億美元增持了一家建筑公司的股份。

　　但在許多經(jīng)濟學(xué)家看來(lái)，這次房市“小陽(yáng)春”很可能難以為繼。房市近來(lái)有所好轉，最大的推動(dòng)力是美國政府推出的首次購房免稅8000美元的刺激。由于該計劃即將在4月30日結束，這促使有意購房者不得不趕緊出手。在美國一些大房地產(chǎn)商，諸如Lennar，Hovanian以及MDC控股公司的網(wǎng)站上，都可看到這些公司抓住這最后時(shí)機“打折銷(xiāo)售”招徠顧客的廣告。在Lennar的網(wǎng)站上，一條滾動(dòng)的標語(yǔ)就提醒購房者：“趕快！在倒數計時(shí)結束前行動(dòng)�！�

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )總裁薇姬·戈爾德說(shuō)，隨著(zhù)4月30日的截止期日益臨近，“房地產(chǎn)經(jīng)紀人正比以往更加努力以促進(jìn)談判并完成各種手續”。

　　房地產(chǎn)商和經(jīng)紀人目前的危機意識，是他們都傾向于認為，一旦政府提供的盛宴結束，美國房市可能面臨新的挫折。MDC控股公司CEO拉里·米澤爾警告說(shuō)：“考慮到聯(lián)邦政府給予購房者免稅優(yōu)惠即將結束，以及整體經(jīng)濟走勢的低迷，我們仍對前景持審慎態(tài)度�！�

　　德意志銀行分析師尼蘇·蘇德認為，隨著(zhù)退稅刺激政策的結束，最可能的情況就是從5月份開(kāi)始，房產(chǎn)銷(xiāo)售數據將再次下滑。他預言說(shuō)：“你們將看到失望景象�！�

　　美國房市知名分析師帕特里克·紐波特分析說(shuō)，如果不是因為美國政府的刺激政策，3月份的房市數據不會(huì )這么好。因為其中約三分之一購房者買(mǎi)的是期房，他們希望以此能獲得減稅；而在美國，大部分人都習慣買(mǎi)現房。

　　當然也不是所有人都對前景持悲觀(guān)態(tài)度。拉森認為，隨著(zhù)美國房屋庫存不斷減少，房地產(chǎn)商信心也開(kāi)始有所增加。拉森說(shuō)：“市場(chǎng)的各種證據顯示，美國房市正在走向穩定，我認為事實(shí)上的拐點(diǎn)正在來(lái)臨�！钡�考慮到3月份的全美新房銷(xiāo)量仍較2005年7月的高峰期下降了70%，而且市場(chǎng)上還有大量可供銷(xiāo)售的被沒(méi)收房屋，拉森的“拐點(diǎn)論”似乎難以自圓其說(shuō)。

　　和拉森持相反態(tài)度的美國資本經(jīng)濟公司經(jīng)濟學(xué)家保羅·阿什沃思稱(chēng)，更可能的走勢是進(jìn)入5月份后美國房市將再次急劇下挫，“甚至可能出現新的最低紀錄”。本報記者 劉洪 華盛頓報道