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　　原標題：俄羅斯的調控經(jīng)驗真讓人“失望”

　　中國樓市真詭異！5月17日《南方日報》消息說(shuō)，雖然4月房地產(chǎn)調控政策措施密集力度空前，但4月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲12.8%。

　　早在4月樓市新政出臺之后，便有媒體高調預言樓市退燒近矣。眼下來(lái)看，顯然多屬一廂情愿之辭。日前，媒體爆料稱(chēng)，國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關(guān)于樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。對公眾來(lái)說(shuō)，多少條凌厲宏調舉措已然失去新聞趣味，能否生擒“高房?jì)r(jià)”才是硬道理。那么，在財稅政策屢屢失之于“空調”的背景下，看看鄰居的做法也許他山之石可以攻玉。

　　莫斯科房?jì)r(jià)曾一度高居世界第二，總理普京2009年在一次政府會(huì )議上強調，房?jì)r(jià)已遠遠超出民眾的購買(mǎi)能力，政府應在房地產(chǎn)建筑業(yè)發(fā)揮更大作用。相關(guān)方面認為，房?jì)r(jià)應該至少讓40%的民眾能夠負擔得起，于是俄羅斯政府采取各種措施降價(jià)，制定緩交房貸計劃，打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等行為，據英媒報道稱(chēng)莫斯科房?jì)r(jià)一年內下跌了近60%。

　　此般成績(jì)令人咋舌。那么，俄羅斯是采取了怎樣厲害的招數使得莫斯科的房?jì)r(jià)火速降溫呢？據說(shuō)，俄羅斯采用行政手段，直接干預住房市場(chǎng)，具體而言，包括兩大“法寶”：一是大力建設經(jīng)濟適用住房，增加住房市場(chǎng)供應，比如俄羅斯2006年出臺了“經(jīng)濟適用房”國家專(zhuān)項計劃，俄羅斯地區開(kāi)發(fā)部長(cháng)亞科夫列夫指出，國家還要優(yōu)先解決30歲以下年輕夫婦住房問(wèn)題；二是嚴查壟斷和腐敗，打壓房?jì)r(jià)，俄羅斯聯(lián)邦政府認為房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快是一種很不正常的現象，法院公開(kāi)質(zhì)疑那些標價(jià)每平米500美元的商品房建筑用地，為什么到開(kāi)發(fā)商手中成了2500美元。

　　這些經(jīng)驗讓想“取經(jīng)”的我們感到失望——原來(lái)俄羅斯的調控政策也是走的行政手段之路，原來(lái)他們的定海神針也只是“經(jīng)適房加嚴查壟斷腐敗”而已——這些說(shuō)法一點(diǎn)不夠新鮮，這些做法早就讓我們深感黔驢技窮。那么，為什么同樣的政策出現南橘北枳的效果？俄羅斯認為：政府現在是住房市場(chǎng)的主角，這意味著(zhù)政府能在影響價(jià)格和供應等方面表現更積極，能刺激經(jīng)適房和單體住宅等發(fā)展。

　　可見(jiàn)，如果非要說(shuō)有什么不一樣，不同的只有兩者：一是對住房市場(chǎng)的認識，我們總覺(jué)得政府是配角，倒還是任志強們說(shuō)出了一點(diǎn)“誰(shuí)該為窮人蓋房子”的實(shí)話(huà)；二是同樣的政策，我們發(fā)力溫和，一條接著(zhù)一條來(lái)，每一條都留了余地，狼來(lái)了喊多了，嚇人的功能都沒(méi)有了。

　　俄羅斯的地產(chǎn)商為何不“兇猛”？這個(gè)問(wèn)題如果要用一句話(huà)概括的話(huà)，那只能是人家的宏調政策太強勢、太認真。在我們據說(shuō)“更嚴厲”的宏調政策呼之即出之際，有必要重溫毛主席的一句話(huà)：怕就怕“認真”二字�！　�(江蘇 鄧海建)