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　　在郊區擁有一套獨幢別墅，是美國中產(chǎn)階級的身份象征，幾十年來(lái)也一直是“美國夢(mèng)”的一部分。然而，越來(lái)越多的跡象顯示，經(jīng)濟衰退和房市危機正悄然改變著(zhù)年輕一代的“美國夢(mèng)”。

　　安吉爾是記者朋友的女兒，27歲，職業(yè)工程師，今年初花50萬(wàn)美元在馬里蘭州購買(mǎi)了一套聯(lián)排別墅。傳統上，美國年輕人像安吉爾一樣，有了穩定的工作之后就會(huì )考慮買(mǎi)房，有條件的一步到位買(mǎi)聯(lián)排別墅，條件差一些的先買(mǎi)一套價(jià)格相對便宜、面積較小的高層樓房公寓。對后者而言，這第一套住房是一筆投資，待房?jì)r(jià)上漲，賣(mài)掉目前的房子重新貸款，在郊區買(mǎi)一套聯(lián)排或獨幢別墅，這是典型的美國夢(mèng)兩步或三步曲。

　　然而，經(jīng)歷了房市崩潰、經(jīng)濟低迷、失業(yè)高企的沖擊，耳聞目睹數以百萬(wàn)計的美國人因還不起貸款而陷入房屋止贖的困境后，安吉爾的故事在美國年輕人中間正變得不太典型。安吉爾系名校工程專(zhuān)業(yè)研究生畢業(yè)，在工程師短缺的美國，她幾乎沒(méi)有失業(yè)之虞。但同齡人未必這么幸運。許多年輕人認為，一旦失業(yè)，租房人要負責的只是一個(gè)月的房租，而如果是房主，負責的則是幾十年的房貸，如果找不到工作，存款告罄，無(wú)法還貸，受損的就是房主的信譽(yù)。除了擔心信譽(yù)，買(mǎi)房后還要承擔隨之而來(lái)的房貸、房屋財產(chǎn)稅等長(cháng)期經(jīng)濟壓力；房市危機時(shí)期，未償貸款比房屋市值要高出許多。其結論是，買(mǎi)房遠不如租房劃算。

　　一組最新數據顯示，美國人對購房的興趣在下降。美國抵押貸款巨人之一房利美近日發(fā)布的民意調查顯示，在過(guò)去7年里，把購房視為安全投資的美國人的比率從83%下降到70%。全國信用咨詢(xún)聯(lián)盟的調查也顯示，半數受訪(fǎng)者認為擁有住房不是積累財富的現實(shí)途徑。美國人口普查結果顯示，美國人的自有住房率已從2004年的峰值69%下降到2009年的67%。

　　許多城市研究學(xué)者據此預言，美國人對擁有自有住房的態(tài)度正在迅速發(fā)生變化，美國正在進(jìn)入租房時(shí)代。他們認為，每一次危機都會(huì )改變人們的居住方式。內戰讓大批美國人從鄉村走向城市。20世紀中期嬰兒潮一代人誕生，城市擁擠不堪，人們紛紛逃離涌向郊區，別墅、汽車(chē)、電器、汽油的購買(mǎi)，賦予經(jīng)濟活力�，F在，這場(chǎng)房市危機則讓許多美國人重新思考擁有自有住房與他們的財務(wù)健康和心理健康問(wèn)題，重返城市選擇租房生活。

　　賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)家布其安尼瑞的一份調查報告顯示，即使是在房市繁榮時(shí)期，收入相當的購房人和租房人相比，也是后者幸福感更強。在享受城市生活便利的同時(shí)，租房人有更多的時(shí)間和朋友相處，有更多的余錢(qián)用于其他開(kāi)銷(xiāo)。租房，在打破人們近乎神圣的有房夢(mèng)的同時(shí)，不僅增加了個(gè)人幸福感，而且在為經(jīng)濟復蘇鋪路。

　　這無(wú)疑是一種大膽的觀(guān)點(diǎn)，尚需時(shí)間檢驗。但另有許多分析人士認為，如同20世紀30年代的大蕭條僅僅讓一代美國人保持了節儉的理財習慣，兩年前發(fā)生的這場(chǎng)經(jīng)濟和房市危機對人們購房態(tài)度的影響是有限的，租房熱只是暫時(shí)現象。美國人擁有自有住房的夢(mèng)想根深蒂固，不會(huì )輕易改變。一旦經(jīng)濟回升，失業(yè)降低，健忘的美國人會(huì )重新涌動(dòng)購房熱。一場(chǎng)危機過(guò)后，無(wú)論是買(mǎi)房人還是賣(mài)房人以及借貸機構都會(huì )更加謹慎，實(shí)現“美國夢(mèng)”的門(mén)檻實(shí)際上變高了。馬小寧