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　　裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一。產(chǎn)生裂縫的原因有很多，可以分為結構性裂縫、溫度變化引起的墻體裂縫、外墻保溫層裂縫、現澆樓板板角裂縫、結構梁處的墻體裂縫。有些裂縫只要采取簡(jiǎn)單處理即可，而有些裂縫則需有關(guān)部門(mén)檢測，采取適當的技術(shù)手段進(jìn)行加固處理。如確實(shí)無(wú)修繕價(jià)值，則要盡快拆除�？杀苊馐艿讲槐匾�的損失。

　　結構性裂縫一般可分為兩種，一種是地基不均勻沉降引起的墻體裂縫，另一種因結構設計有差錯或者墻體砌筑施工質(zhì)量問(wèn)題引起的墻體裂縫。如果住戶(hù)發(fā)現房屋有以下問(wèn)題，一定要引起足夠的重視，及早與物業(yè)聯(lián)系進(jìn)行房屋整修。

　　1、房屋外墻的裂縫：①在墻體中呈現斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

　　2、承重墻上的裂縫：①裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，呈傾斜性。②在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。

　　3、 樓板(地面和頂板)的裂縫：①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗收規范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內，但裂縫對結構的耐久性有不利影響。②受力裂縫：這種裂縫表現為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。

　　4、結構梁底部的墻體(窗間墻)，產(chǎn)生局部豎直裂縫。

　　5、陽(yáng)臺、雨蓬等懸挑結構板的裂縫：這種裂縫通常是整個(gè)貫穿。大家都應該知道如果陽(yáng)臺和其他懸空的結構板出現裂縫，后果是很?chē)乐氐摹?/p>

　　以上是比較嚴重的裂縫情況，不過(guò)這種裂縫不多見(jiàn)。最常見(jiàn)的房屋裂縫是溫度裂縫。這種裂縫，只影響房屋室內的外觀(guān)，不會(huì )影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補。

　　近幾年，外墻保溫材料的應用越來(lái)越廣泛，保溫材料出現裂縫時(shí)有發(fā)生，不僅滿(mǎn)足不了節能要求，而且外墻面磚因此會(huì )跌落，影響建筑外觀(guān)甚至危及人民的生命安全。

　　當房屋出現裂縫時(shí)不必驚慌也不能過(guò)于麻痹，注意觀(guān)察裂縫的形狀和走向有無(wú)發(fā)展趨勢，確定裂縫的性質(zhì)后進(jìn)行必要的處理。(秦維)