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　　退房率一般不超5%

　　在正常的市場(chǎng)情況下，一個(gè)項目的退房率一般不超過(guò)1%，即便出現后期大幅度降價(jià)等特殊情況而導致前期購房退房，退房率一般也不應該超過(guò)5%。

　　一季度以來(lái)，北京的退房率逾4%；西安的一手房退房率為6.7%；南京4月以來(lái)退房總量高達183套。此外，深圳、長(cháng)沙、杭州、成都等一些地區也相繼出現了各種名義下的退房現象。業(yè)內人士認為，在不少地區，由于開(kāi)發(fā)商以購房者購買(mǎi)后可無(wú)條件退房為營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，其結果很可能導致退房現象急增，退房潮或將在全國蔓延，但廣州在短期內難現退房潮。

　　多個(gè)城市退房出現增勢

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據及多家媒體報道，一季度以來(lái)，北京多個(gè)樓盤(pán)的退房率竟高達20%，個(gè)別熱銷(xiāo)樓盤(pán)退房超過(guò)60套。甚至，有些樓盤(pán)的所退房源基本是2007年、2008年認購或簽訂的。同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)的退房率也高達3.64%。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，今年一季度房地產(chǎn)在政府政策刺激等利好下熱銷(xiāo)的背后，出現了較大規模的退房現象，應該不是購房者的正常退房現象，不排除是開(kāi)發(fā)商操作假按揭或通過(guò)虛假成交制造熱銷(xiāo)而造成的。

　　SOHO集團董事長(cháng)潘石屹近期回應關(guān)于三里屯SOHO退房現象時(shí)表示，在所有退房的單位里，有一半是受金融危機影響，客戶(hù)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)受到波及，SOHO中國通過(guò)跟客戶(hù)協(xié)商后，把部分不能付款的房子及時(shí)做出了清退。而另一半退房的原因則是客戶(hù)對經(jīng)營(yíng)的角度進(jìn)行了調整，將所購買(mǎi)的房子進(jìn)行調換。

　　中國房地產(chǎn)資深專(zhuān)家陳真誠分析認為，近期大量退房的原因歸結于兩種情況，一種情況是，開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造熱銷(xiāo)假象，自己導演的“自買(mǎi)自退”的把戲；另一種情況是，開(kāi)發(fā)商制造假按揭騙取銀行貸款。

　　也有業(yè)內人士分析，一些樓盤(pán)固然存在一定程度的假按揭現象，但把造成高退房率的主要原因歸結于假按揭可能有些夸大。事實(shí)上，造成退房的原因除假按揭及開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自退以外，還有房屋出現質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商交房違約、首付和利率變化、樓盤(pán)降價(jià)等原因，這些都可能引起購房者退房。

　　據了解，目前，市場(chǎng)普遍存在不少消費者同時(shí)在多家樓盤(pán)登記買(mǎi)房，最終哪個(gè)樓盤(pán)成交價(jià)最低就買(mǎi)哪家，再把其他所有登記過(guò)的樓盤(pán)退掉，甚至全部退房再去買(mǎi)以前沒(méi)登記過(guò)的更多降價(jià)的樓盤(pán)。在一些地區，這種情況很普遍，有的消費者甚至同時(shí)在上10個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行登記。

　　廣州短期內沒(méi)有退房潮

　　而對于廣州本地，不少業(yè)內人士表示短時(shí)間內難現 “退房潮”。滿(mǎn)堂紅研究部主任肖文曉表示，從銀行方面的因素來(lái)說(shuō)，在廣地花園的假按揭事件之后，廣州的商業(yè)銀行已經(jīng)加強了風(fēng)險監管；從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)相對成熟的市場(chǎng)，廣州的置業(yè)者心態(tài)是比較理性的，即使在樓價(jià)大跌的時(shí)候也沒(méi)有出現大規模的糾紛，更不用說(shuō)現在樓價(jià)還穩中有升了。

　　某知名國有房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責人也認為，由于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品質(zhì)素、承諾兌現、價(jià)格跌幅、購房者的經(jīng)濟收入等因素變化的影響，樓盤(pán)有個(gè)別購房者退房的現象是較普遍的，但不會(huì )出現上規模的退房潮，因為廣州的購房者比較務(wù)實(shí)和理智。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，廣州出現的概率不大。首先，廣州的房?jì)r(jià)比北京低了幾檔；其次，4月價(jià)格指數顯示廣州中心區域較受買(mǎi)家追捧，郊區的價(jià)格也在購買(mǎi)力范圍內。（徐鳳）