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　　投資銀行花旗發(fā)表報告稱(chēng)，相信第二、三季中國內地的物業(yè)成交量仍維持首季度的強勁勢頭，而在環(huán)球和中國經(jīng)濟均面對挑戰的情況下，樓價(jià)方面料只會(huì )有溫和的升幅。

　　該行較為看好那些資產(chǎn)周轉較快、開(kāi)發(fā)規模大以及有較佳購買(mǎi)土地儲備潛力的中國房地產(chǎn)商，包括中國海外、華潤置地、遠洋地產(chǎn)和世茂房地產(chǎn)；以及在土地收購方面能做到價(jià)值提升的嘉里建設等。

　　花旗表示，在近期內地房地產(chǎn)成交量強勁復蘇的支持下，內地房地產(chǎn)股的股價(jià)較每股資產(chǎn)凈值(NAV)的折讓已由歷史平均水平26%，收窄至16%，這反映該板塊的第一階段重估已大致完成。

　　該行相信，2009年內地的房地產(chǎn)成交量仍會(huì )取得佳績(jì)，主要受到用家需求釋放帶動(dòng)；地產(chǎn)商加快建筑進(jìn)度及資本投資;部份地區的樓價(jià)有溫和而健康的升幅；以及土地收購趨于理性。

　　在樓價(jià)方面，花旗稱(chēng)，環(huán)球和中國經(jīng)濟仍然面對挑戰，相信未來(lái)樓價(jià)大幅上升不大可能，特別是珠江三角洲和長(cháng)江三角洲等受到出口和制造業(yè)放緩影響最大的地區。此外，花旗相信中央政府不會(huì )希望樓價(jià)明顯反彈，假使這情況出現，中央政府或會(huì )逆轉支持樓市的政策。

　　在內地市場(chǎng)中，花旗最看好渤海地區、西部以及上海和北京的市中心地段，料這些市場(chǎng)的樓價(jià)，于2009年馀下時(shí)間會(huì )有5%的溫和升幅。另一方面，珠三角和長(cháng)三角的樓價(jià)則可能大致持平。

　　同時(shí)，根據統計局昨日公布的月度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況報告。中國4月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降1.1%，不過(guò)降幅較上個(gè)月有所收窄，這是中國房屋銷(xiāo)售價(jià)格連續第五個(gè)月較上年同期下降。

　　由于政府自去年年末以來(lái)大力放松銀根以支持經(jīng)濟增長(cháng)，中國截至今年4月末的廣義貨幣供應量(M2)增速高達25.95%，再創(chuàng )新高；前4個(gè)月累計新增人民幣貸款5.17萬(wàn)億元，較上年同期多增3.37萬(wàn)億元，且已超過(guò)今年全年新增貸款目標下限。

　　市場(chǎng)人士分析認為，若信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，則不僅會(huì )增加銀行風(fēng)險，而且將阻礙房?jì)r(jià)的理性回調，最終傷害國內消費者的購買(mǎi)能力。