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　　今年以來(lái)，樓市回暖跡象明顯，但在近期“退房潮”涌現的情況下，回暖成色大打折扣。對“退房潮”現象，我們應當理性看待，用不著(zhù)上綱上線(xiàn)；對樓市回暖，我們更應當保持冷靜，正視摻雜其間的“泡泡”。

　　一般而言，各個(gè)樓盤(pán)都存在退房現象，退房率在5%以?xún)榷际钦�常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商承諾未兌現等是主要原因。而今年比較特殊的情況是，在金融危機的背景下，一些購房人因為經(jīng)濟壓力而退房。比如，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在解釋旗下項目退房現象時(shí)就說(shuō)，客戶(hù)退房一半是因為經(jīng)營(yíng)的行業(yè)受到金融危機波及而無(wú)力付款，一半是因為退舊買(mǎi)新。

　　另一個(gè)不容忽視的退房原因就是虛假銷(xiāo)售、假按揭。這種情況可能集中出現在那些又是期房銷(xiāo)售、退房率又動(dòng)輒達百分之二三十或以上的樓盤(pán)。在前期樓市銷(xiāo)售低迷階段，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭來(lái)緩解資金壓力，當市場(chǎng)回暖時(shí)就會(huì )出現大量退房；而在市場(chǎng)回暖初期，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)雇人排隊購房的形勢來(lái)營(yíng)造樓盤(pán)熱銷(xiāo)場(chǎng)面，試探市場(chǎng)，以實(shí)現快速銷(xiāo)售或后期提價(jià)。

　　何種原因致使當下退房潮涌現，我們無(wú)法準確判斷。但由退房潮現象來(lái)斷言假按揭橫行，銀行監控體系完全失位是不明智的；由此認為樓市回暖是一種人為的幻象也是不客觀(guān)的。從數據上看，中國指數研究院監測顯示，4月，全國住宅市場(chǎng)成交量繼續走高，30個(gè)城市的總成交面積環(huán)比增幅約為10%，近八成城市成交面積環(huán)比上漲，重點(diǎn)城市1-4月同比增幅繼續擴大。

　　可以肯定的是，樓市回暖有“泡泡”，但不能夸大這個(gè)“泡泡”，而應該警惕這個(gè)“泡泡”。對購房人而言，要對那些開(kāi)盤(pán)時(shí)間不久，退房率卻奇高的樓盤(pán)保持警覺(jué)，勿被其表面的熱銷(xiāo)所迷惑。對開(kāi)發(fā)商而言，不要好了傷疤忘了痛，不要堅持暴利思維而自編自演“熱銷(xiāo)-退房-漲價(jià)”的游戲，吹大泡沫。

　　畢竟，目前樓市回暖主要是政策刺激的結果，不少城市的房?jì)r(jià)水平依然明顯高于居民平均收入，行業(yè)的自我調整并不充分。而在行業(yè)存貨依然偏高、后續新增供應持續增加、保障房建設提速，特別是宏觀(guān)經(jīng)濟形勢依然嚴峻的大背景下，樓市回暖的基礎并不牢固。如果回暖中的這些“泡泡”不能抑制住，勢必將沖擊整個(gè)市場(chǎng)的信心和影響行業(yè)的復蘇。對此，主管部門(mén)理應加強監管，果斷采取措施擠出這些“泡泡”，而不能出于保投資、保稅收等考慮而對樓市呵護過(guò)度。