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　　可惜，這個(gè)成交價(jià)不是面向公眾的發(fā)售價(jià)。也就是說(shuō)，你去了也買(mǎi)不到這個(gè)價(jià)的樓。

　　海珠區這3宗超低價(jià)住宅為單位間的交易，成交均價(jià)僅1173元/m2，面積5萬(wàn)m2，占該區成交面積的29.3%，將該區4月均價(jià)拉至7923元/m2低位，環(huán)比下降28.1%。

　　低價(jià)影響：

　　導致全市樓價(jià)假摔

　　上月全市成交均價(jià)7978元/m2。剔除這3宗特殊個(gè)案后為8423元/m2，環(huán)比上升1.6%。也就是說(shuō)，“7”字頭實(shí)際上是“假摔”。

　　低價(jià)何來(lái)？

　　或為開(kāi)發(fā)商內部交易

　　市場(chǎng)人士分析，出現這樣的價(jià)格可能是該項目由多個(gè)開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)，在公開(kāi)出售前先以貨量分成的形式提前分配合作收益。

　　在樓市漲聲一片的情形下，廣州4月房?jì)r(jià)十區一手住宅交易均價(jià)為7978元/m2，在連續4個(gè)月維持在8字頭后，跌至7字頭，環(huán)比下降3.7%。廣州市國土房管局昨日發(fā)布的4月十區房地產(chǎn)交易登記情況通報顯示，4月全市一手住宅交易面積為83.24萬(wàn)m2，自2007年6月后月交易量首次重上80萬(wàn)m2，為22個(gè)月以來(lái)最大月交易量。

　　其實(shí)房?jì)r(jià)還在上升

　　在漲聲一片當中，4月樓市出現7字頭的確令人驚訝。更令人驚訝的是，海珠區居然出現了一字頭的房?jì)r(jià)。

　　報告顯示，海珠區4月均價(jià)環(huán)比降幅高達28.1%，是全區價(jià)格下降幅度最大的一個(gè)區。經(jīng)抽取該區成交個(gè)案數據，有3宗住宅成交均價(jià)僅為1173元/m2，交易面積達5萬(wàn)m2，直接影響該區及全市成交總體均價(jià)水平。

　　若剔除這3宗特殊個(gè)案，全市均價(jià)為8423元/m2，環(huán)比上升1.6%，環(huán)比變化幅度與上月相比變化不大。也就是說(shuō)，這7字頭的均價(jià)，實(shí)際上是“假摔”，真正的房?jì)r(jià)還是有略微上升。

　　那么，這一被專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)“其連成本也不夠”的價(jià)格到底是怎么回事？據保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金分析，可能是該項目由多個(gè)開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)，在公開(kāi)出售前，先以貨量分成的形式提前分配合作收益。

　　中心六區成交大熱

　　在成交量大增這一點(diǎn)上，報告和市場(chǎng)反應一致。最突出的是中心城區。中心六區交易面積48.09萬(wàn)m2，占全市交易面積的57.8%，交易量同比上升86.3%，環(huán)比上升41.7%，住宅均價(jià)達9865元/m2。

　　中低價(jià)位物業(yè)較多的新四區4月一手住宅均價(jià)只有5396元/m2，交易面積35.15萬(wàn)m2，占全市交易面積的42.2%，與2009年3月46.6%的占比相比所占比重有所下降。