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　　5月12日，國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布調查報告顯示，4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中北京地區4月房屋售價(jià)同比下降1%，降幅收窄0.3%；環(huán)比上漲0.4%。

　　記者查閱相關(guān)統計數據顯示，這已是自2008年12月中國房?jì)r(jià)首次出現同比下跌后，房?jì)r(jià)連續出現了5個(gè)月的下跌。

　　進(jìn)入今年3月份以來(lái)中國樓市出現了小陽(yáng)春，各地交易量出現了大幅度增長(cháng)，特別是北京、上海、深圳等地區的交易量增長(cháng)速度迅速回升，而房?jì)r(jià)也出現了逐月環(huán)比上漲的趨勢。一時(shí)間社會(huì )各界對于樓市回暖的聲音不絕于耳。

　　交易量的快速上漲是否就意味著(zhù)樓市開(kāi)始進(jìn)入回暖通道呢？金都杭城總經(jīng)理高宏標并不這樣認為。他表示，交易量的過(guò)快增長(cháng)對于樓市的長(cháng)期回暖存在不利因素，如果今年5、6月份的交易量繼續延續3月份的快速增長(cháng)，那么可以預見(jiàn)的是，今年底明年初樓市還將面臨著(zhù)交易萎靡的境況。

　　他認為，盡管中國經(jīng)濟在世界性的金融危機面前表現出了頑強的抵御能力，但是經(jīng)濟危機的影響依然存在，中國的房地產(chǎn)業(yè)還處于底部運行，至于何時(shí)回暖從目前看還尚不明朗。

　　同樣對樓市回暖持有悲觀(guān)看法的還有北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強，他也表示，政府的統計數據過(guò)于宏觀(guān)，一定程度上掩飾了一些具體區域的特點(diǎn)。從北京市場(chǎng)來(lái)看，盡管全市的成交量出現了大幅度增長(cháng)，但是這些現象只表現在一些地理位置優(yōu)越、品質(zhì)較高、曾經(jīng)價(jià)格下跌比較明顯的項目中，而一些遠郊區縣的項目并沒(méi)有出現交易量上漲的情況，反而還不如從前，即使在3月份北京樓市交易量大漲的情況下，依然出現了80個(gè)項目零成交的局面。

　　陳國強認為，目前樓市的回暖還缺乏根本動(dòng)力，主要表現在開(kāi)發(fā)商、投資者對樓市的信心不足，一方面開(kāi)發(fā)商拿地意愿持續走低，地價(jià)不斷下跌，表明對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖依然沒(méi)有信心，另一方面，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資意愿持續下降，表明購房者對市場(chǎng)的上漲空間持有懷疑態(tài)度。

　　一位業(yè)內人士也表示，這次全國范圍內的交易量反彈，主要是去年壓抑的剛性需求的集中釋放，主要是受到貸款政策和開(kāi)發(fā)商降價(jià)的誘導，但是從5月份來(lái)看，這樣的剛性需求將逐步釋放殆盡，因此未來(lái)的交易量走勢還是比較悲觀(guān)的。

　　商報記者 賴(lài)大臣