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　　樓市成交持續走暖,與年初各開(kāi)發(fā)商確定今年銷(xiāo)售目標的謹慎相比,1至4月成交數據為各大開(kāi)發(fā)商增添了不少底氣�！皾q價(jià)”和“供地”已經(jīng)成為近期開(kāi)發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。展望5月后的樓市走勢,由于此前新開(kāi)工、竣工面積減少帶來(lái)的房地產(chǎn)投資減緩,加上土地供應的一度停頓,可能影響廣州樓市后續新增供應,進(jìn)而導致供求關(guān)系發(fā)生變化。

　　4月成交理想超預期

　　4月末,省市房協(xié)聯(lián)合恒大、富力、城建、碧桂園、合生、保利、等大開(kāi)發(fā)商發(fā)起“促銷(xiāo)售·擴內需,業(yè)界大行動(dòng)”。各大開(kāi)發(fā)商新盤(pán)新貨搶閘開(kāi)售,為4、5月廣州樓市成交帶來(lái)立夏氣息。5月1-3日,富力地產(chǎn)旗下廣州五大樓盤(pán)共成交300多套單位,成交總額超過(guò)2億元。恒大“五一”全國22盤(pán)成交30億元；合生“五一”置業(yè)專(zhuān)列成交4億元；碧桂園鳳凰城銷(xiāo)售1.2億元；廣州雅居樂(lè )銷(xiāo)售1.5億元。

　　而據萬(wàn)科、保利、中海等上市房企的公告,前4個(gè)月均銷(xiāo)售量大增,至此,已有三家房地產(chǎn)企業(yè)在4月?lián)屜冗M(jìn)入今年銷(xiāo)售百億俱樂(lè )部行列。

　　房地產(chǎn)投資呈下降趨勢

　　5月13日,國家統計局公布的全國1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示,廣東房地產(chǎn)投資繼續呈下降趨勢,今年一季度全省共完成投資658.48億元,其中住宅占479.35億元,分別比去年同期下降13.3%和12.7%,不過(guò)降幅比前三月縮窄1.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售則出現持續回暖跡象,廣東省前四月銷(xiāo)售商品房1623.06萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)40.8%；銷(xiāo)售金額976.58億元,增長(cháng)46%。

　　與樓市4、5月火紅的銷(xiāo)售走勢相比,新開(kāi)工面積依然走低。盡管土地儲備充裕,但受宏觀(guān)經(jīng)濟走向不確定性的影響,加上現金流緊張,去年末今年初相當多的開(kāi)發(fā)商選擇了減緩開(kāi)發(fā)建設節奏,加快消化存貨的策略。這對今后一段時(shí)間內的新增供應將不可避免產(chǎn)生一定影響。

　　后續供應或吃緊

　　今年一季度,廣州商品住宅銷(xiāo)售面積為1121.37萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)37.97%,已經(jīng)恢復并超過(guò)了2007年的同期水平。在成交持續走暖的同時(shí),開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始關(guān)注今年希望政府能多供應住宅用地。富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(cháng)張力日前表示,樓市有所復蘇,政府應該增加土地供應。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新也表示,政府應適時(shí)推出住宅用地以使樓市穩定發(fā)展。對于開(kāi)發(fā)商放地的呼吁,廣州市國土房管局市場(chǎng)處處長(cháng)黃文波回應指,今年廣州計劃供應住宅用地2.5平方公里,將分批推出市場(chǎng)。

　　去年由于樓市成交低迷,開(kāi)發(fā)商一改以往拿地積極性,土地流拍、退地事件屢屢發(fā)生。去年廣州市國土房管局兩度調整供地規模計劃。而今年一季度,廣州住宅用地成交紀錄為零。直至5月1日,廣州市房管局新推出珠江新城D8-C3地塊。

　　盡管各大開(kāi)發(fā)商土地儲備面積總量充裕,但實(shí)際上由于前兩年拿地成本過(guò)高,部分地塊手續未完成,地塊所在區域等諸多問(wèn)題,都影響到其開(kāi)發(fā)進(jìn)度,可短期內開(kāi)工建設并進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的并不算多。

　　在這種背景下,開(kāi)發(fā)商積極要求政府加快土地供應,也不足為奇。隨著(zhù)下半年更多的現有可售住宅貨量被市場(chǎng)消化,加快土地供應、增加開(kāi)工面積以解決市場(chǎng)供應吃緊的壓力將更為迫切。

　　本報記者李廣軍