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　　“五一”促銷(xiāo)之后廣州樓價(jià)上抬趨勢明顯,成交量則在短期放大之后面臨變數。在換房自住買(mǎi)家紛紛入市之后,對樓市抱有升值預期的投資客也開(kāi)始出手。在樓市一片“紅五月”的樂(lè )觀(guān)氛圍中,部分市場(chǎng)人士開(kāi)始擔心其中的風(fēng)險。

　　樓價(jià)進(jìn)入上漲通道

　　“五一”前后,許多購房者在對比房?jì)r(jià)時(shí)都感覺(jué)到樓價(jià)正開(kāi)始上漲。金沙洲某新盤(pán)3月初開(kāi)盤(pán)均價(jià)6400元/平方米,甚至還有部分單位是“5字頭”,但經(jīng)過(guò)幾輪推售后的價(jià)格已經(jīng)上升到7000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)統計數據表明,到“五一”期間,廣州樓市大部分在售項目的均價(jià)同3月底、4月初時(shí)候相比上漲了3-6%�！拔逡弧敝�后記者則發(fā)現,一些樓盤(pán)收回或收緊了假期折扣,實(shí)現了變相提價(jià)。另一些樓盤(pán)則直接將報價(jià)提高。

　　經(jīng)緯行數據也顯示,4月廣州十區簽約套數前50名樓盤(pán)的成交均價(jià)為8654元/平方米,環(huán)比上升5.3%。該行研究部經(jīng)理朱欣苑認為,4月成交均價(jià)的上升是成交結構變化和部分個(gè)盤(pán)價(jià)格上漲雙重因素作用的結果。

　　從今年2月份創(chuàng )下8011元/平方米的調整以來(lái)新低后,廣州房?jì)r(jià)在3月回升至8288元/平方米。根據4月份至今的成交情況顯示,廣州樓價(jià)已經(jīng)進(jìn)入逐步上升的通道中。

　　回暖中仍有樓盤(pán)“零成交”

　　與成交價(jià)格的上升相比,各大樓盤(pán)的成交情況則冷熱不均。一部分項目小幅提價(jià)后仍然具有購買(mǎi)力的支撐,但也有部分項目提價(jià)后銷(xiāo)售速度放緩。甚至部分樓盤(pán)在這一輪樓市回暖中錄得尷尬的“零成交”。

　　據統計,一季度廣州共有420個(gè)可售樓盤(pán),但2、3月份廣州有成交的樓盤(pán)數分別為276和283個(gè),不少樓盤(pán)實(shí)際成交非常少。如荔灣區某樓盤(pán)從1月初至今,在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上顯示只成交了3套單位。而海珠區某某公館項目從去年底開(kāi)盤(pán)至今只售出2套,五一前該盤(pán)悄然降價(jià)1/3至毛坯8000元/平方米左右,但網(wǎng)上的銷(xiāo)控表至今也沒(méi)有變化。

　　中原地產(chǎn)研究報告顯示,進(jìn)入4月以來(lái),廣州大部分項目推售當日的成交率都在7成左右,不過(guò)這一水平同一兩個(gè)月前相比略有下降。據經(jīng)緯行監測,部分樓盤(pán)5月1日的折扣較大,但5月2日后折扣收緊后銷(xiāo)售速度有所放緩。

　　樓價(jià)再漲將面臨風(fēng)險

　　經(jīng)近半年的消化,在剛性需求的消費帶動(dòng)下,已有相當部分的投資者及多次置業(yè)者重新入市。五一前后推出的多個(gè)投資型物業(yè)如領(lǐng)峰W公寓、金域藍灣公寓、玖瓏湖等都有不俗反響。

　　盡管“五一”前后廣州樓市成交勢頭強勁,但后續動(dòng)力以及對高端產(chǎn)品的市場(chǎng)接受程度尚有待觀(guān)察,樓市走勢并不能充分樂(lè )觀(guān)。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同就直言“不太相信在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,‘價(jià)格越漲成交越好’的奇跡和神話(huà)”。他認為后市可能會(huì )出現“量減價(jià)升”的情況。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為,即使樓市步入復蘇階段,但價(jià)格依然是較敏感的因素,樓價(jià)的持續攀升將可能導致行情反復。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監李粵湘表示,在國際經(jīng)濟形勢不明朗的情況下,樓市還出現熱銷(xiāo)的狀況理應盡快出貨。但可惜依然有眾多樓盤(pán)漲價(jià)嚇跑不少買(mǎi)家,“實(shí)在是不明智”。

　　本報記者王昊