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　　往年的“紅五月”或許將成為今年樓市分水嶺。

　　樓市回暖的標志是成交量，而剛剛過(guò)去的前半個(gè)月日均交易量驟然下降，環(huán)比4月降幅已超30%。與之形成對比的是，本月入市樓盤(pán)放量，達60個(gè)左右，在供應量井噴的情況下，出現成交量大幅下降，更令人警惕。

　　從需求來(lái)看，3-4月成交的樓盤(pán)明顯以中低價(jià)位為主的剛性需求是業(yè)內的共識。而4月的數據顯示，這部分需求在減弱，其存量急劇減少，而均價(jià)17000元以上的成交增幅明顯，伴隨著(zhù)樓盤(pán)價(jià)格的走高，剛性需求被消化，樓市缺乏后勁支撐的擔憂(yōu)也開(kāi)始在五月出現。

　　業(yè)內普遍認為，經(jīng)過(guò)剛性需求的釋放之后，改善型住房將成為接下來(lái)樓市持續回暖的支撐，但這部分需求卻遇到一個(gè)“殺手”———漲價(jià)。進(jìn)入4月尤其是5月后，在部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)的帶領(lǐng)下，商品房住宅普遍上調了價(jià)格。

　　諸多觀(guān)察人士認為，部分地產(chǎn)商在樓市回暖時(shí)提價(jià)，存在風(fēng)險。這極可能促使改善性需求退縮觀(guān)望，甚至有可能引發(fā)政策層面的限制性措施———高層期望保持樓市的成交和價(jià)格平穩。

　　成交下降、供應井噴、剛性存量消化完畢、漲價(jià)，以上這四個(gè)因素釋放出的信號，已可以看出樓市不再是前4月那樣樂(lè )觀(guān)。在此背景下，多個(gè)地方政府出手“力護回暖”，如廣州呼吁大型地產(chǎn)商帶頭不漲價(jià)，北京嚴查“房托”、“假按揭”，重點(diǎn)關(guān)注漲價(jià)開(kāi)發(fā)商等，就連去年堅持不降價(jià)的綠城董事長(cháng)宋衛平也表示絕不帶頭漲價(jià)，今年好不容易這個(gè)市場(chǎng)回暖，不要“好了傷疤忘了疼”，去年非常痛苦，現在穩定一點(diǎn)會(huì )比較好。 (記者  張曉玲）