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　　地價(jià)與房?jì)r(jià)，地市與樓市，互相作用、互為因果。在跌跌漲漲的房地產(chǎn)迷局中，它們的走勢，格外引人關(guān)注。

　　——編者

　　地價(jià)增速明顯趨緩

　　中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統最新監測結果顯示，2008年至今，我國重點(diǎn)城市地價(jià)增速明顯趨緩，東部和南部地區主要城市地價(jià)增長(cháng)率下降幅度相對較大。全國105個(gè)監測城市中，九成城市地價(jià)增長(cháng)率低于上年；四成城市地價(jià)同比下降。

　　監測結果顯示，2009年第一季度全國35個(gè)主要監測城市中。有19個(gè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比下降。這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟發(fā)達和較發(fā)達地區，其中深圳的綜合地價(jià)環(huán)比降幅最大。居住地價(jià)增長(cháng)率同比降幅較大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，廈門(mén)-15.38%，南京 -13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，廣州-10.00%，武漢-8.98%，重慶-7.57%。與2007年“地王頻現”的火熱場(chǎng)面相比，我國土地市場(chǎng)明顯“降溫”。

　　但從區域看，呼和浩特13.04%，鄭州11.87%，�？�11.69%，西寧10.44%，青島9.40%，南寧8.06%，合肥7.57%，寧波6.21%，北京5.33%，天津4.71%等城市的居住地價(jià)同比增長(cháng)率仍呈現較高的增長(cháng)態(tài)勢。

　　對此，國土資源部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云分析，目前部分城市的地塊競價(jià)、溢價(jià)成交并不具有普遍意義。

　　怎么看待此次降溫

　　“受?chē)�際金融危機影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，直接影響土地需求以及土地價(jià)格。當前，美國、英國等國家的地價(jià)也在回落，這是一種正�，F象�！敝袊�人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(cháng)、土地規劃研究中心主任嚴金明教授說(shuō)。

　　他分析認為，從前一直討論到底是地價(jià)決定房?jì)r(jià)還是房?jì)r(jià)決定地價(jià)，現在大家看清楚了，由于房?jì)r(jià)下行導致地價(jià)回落。

　　從目前來(lái)看，雖然有些城市房?jì)r(jià)回調較大，但房?jì)r(jià)泡沫還沒(méi)有完全擠出，仍有較大的調整空間。盡管如此，對買(mǎi)房人來(lái)講，當前房?jì)r(jià)依然很高，一些準備購房者都在觀(guān)望、等待房?jì)r(jià)回落。房?jì)r(jià)下行及未來(lái)走勢的不確定直接影響了開(kāi)發(fā)商拿地的欲望。

　　嚴金明說(shuō)，一般來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預期低于18%的利潤就不愿拿地了，這是導致目前土地市場(chǎng)量降價(jià)跌的原因之一。

　　鄒曉云認為，雖然前一段時(shí)間，北京等一些大城市房屋成交量在增長(cháng)，但是也引起了比較大的爭議。人們懷疑，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的炒作。不管是不是在炒作，這也從一個(gè)側面反映了當前樓市的清淡。他說(shuō)，從租售價(jià)格比來(lái)看，目前北京的房?jì)r(jià)存在30%左右的泡沫。樓市的清淡直接導致開(kāi)發(fā)商對拿地的態(tài)度更加謹慎。

　　另外，由于股市一度萎靡，一些投資者從房地產(chǎn)項目中撤出資金等原因使很多地產(chǎn)商獲得資金的能力劇減；土地價(jià)格連續多年快速上漲，擠占了進(jìn)一步上漲的空間，也是土地市場(chǎng)明顯降溫的又一重要原因。鄒曉云說(shuō)。

　　房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )報復性反彈

　　有一種觀(guān)點(diǎn)認為，現在愿意拿地的開(kāi)發(fā)商少了，意味著(zhù)房屋市場(chǎng)供應量將減少，房?jì)r(jià)將會(huì )報復性反彈。對此，嚴金明表示，不能簡(jiǎn)單作這樣的分析。不拿地并不意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商手里沒(méi)有地。鄒曉云也認為，去年市場(chǎng)處于高位的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商拿了地，現在處于消化階段，今年仍然有部分開(kāi)發(fā)商拿地。

　　剛剛公布的一則消息證實(shí)了鄒曉云的判斷。據報道，北京市國土資源局稱(chēng)北京已供應土地中尚未實(shí)際銷(xiāo)售的商品住宅面積有4000多萬(wàn)平方米。這些住房投入市場(chǎng)，可滿(mǎn)足2至3年的需求。從供求關(guān)系來(lái)看，北京房?jì)r(jià)可能會(huì )繼續下行�！伴_(kāi)發(fā)商資金鏈緊張無(wú)力開(kāi)發(fā)可能會(huì )導致閑置地數量上升，而現行的法律對閑置時(shí)間又有明文規定，接下來(lái)的時(shí)間里，二手地的交易會(huì )越來(lái)越多�！� 鄒曉云說(shuō)。

　　“從現在的情況看，今年開(kāi)發(fā)商還會(huì )持續觀(guān)望，土地供應量少、價(jià)跌的情況還會(huì )持續一段時(shí)間�！眹澜鹈髡J為，是否拿地，要看各房企對市場(chǎng)的預期，這是一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的時(shí)刻。

　　嚴金明說(shuō)：“其實(shí)這些都是正常信號，市場(chǎng)自行在調節，這是房地產(chǎn)發(fā)展必經(jīng)的一個(gè)過(guò)程�？赡苓@個(gè)過(guò)程中有陣痛，但是這都是市場(chǎng)規律所決定的事情，不必過(guò)分在意，也不用去過(guò)度干預�！�

　　嚴金明還說(shuō)，要解決住房保障這一民生問(wèn)題，首先還是要針對保障性住房加大土地供應量。即便在宏觀(guān)調控的情況下，對中低收入的房地產(chǎn)供應也不能收縮，而且還要擴大。也就是說(shuō)，土地供應的結構要控制好，傾向于保障性住房。