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　　中國樓市四大怪象：商品住宅熱銷(xiāo)與高退房率并存

　　一邊是商品住宅的熱銷(xiāo)，另一邊卻是退房事件頻發(fā)；一邊是企業(yè)庫存壓力仍較大的擔憂(yōu)，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價(jià)；一邊是消費者購房信心的略微恢復，另一邊卻是開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足；一邊是社科院隆重推出的房地產(chǎn)藍皮書(shū)，另一邊則是“后院起火”。(5月19日《經(jīng)濟參考報》)

　　實(shí)際上，中國的樓市早已怪相叢生，何止“四大”呢？幾年來(lái)，樓市里掀起了一波又一波波瀾，出現了一個(gè)又一個(gè)觀(guān)點(diǎn)交鋒，造就了一個(gè)又一個(gè)新聞事件和新聞人物。驚人之語(yǔ)樓市里出現最多，以至見(jiàn)多不怪了。正是這種大氛圍和土壤，造就了上述四大怪，而其之所以出現，全是人為導演的結果。

　　商品房的熱銷(xiāo)場(chǎng)面，許多都是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略和造勢活動(dòng)，是開(kāi)發(fā)商不惜重金聘請房托表演給消費者看的。開(kāi)發(fā)商頻頻提價(jià)是為了給市場(chǎng)造成“復蘇”和馬上要漲的預期。開(kāi)發(fā)商摸準了中國百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，通過(guò)提價(jià)造勢，使消費者這種心理成為現實(shí)購買(mǎi)力。消費者的信心略有恢復是一個(gè)不爭的事實(shí)，消費者看重的是中國經(jīng)濟的基本面尚好、國家投入4萬(wàn)億保增長(cháng)的決心。但是，這種恢復是非常有限的。因為，本身樓市價(jià)格就沒(méi)有怎樣跌，開(kāi)發(fā)商囤積居奇在死扛著(zhù)房?jì)r(jià)。就是這種略微恢復，也被開(kāi)發(fā)商大加利用，肆意放大。

　　中國社科院推出了一個(gè)所謂的房地產(chǎn)藍皮書(shū)后，社會(huì )各界還沒(méi)有來(lái)得及反應，卻率先起了內訌。中國社科院內部開(kāi)始打架，后院起火。不僅是著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家曹建海質(zhì)疑其站在了開(kāi)發(fā)商立場(chǎng)，而且，大家也注意到，中國社科院的藍皮書(shū)與北京社科院的藍皮書(shū)，得出的結論截然相反。作為堂堂的智囊機構，肩負著(zhù)給國家決策提供智力支持和重要參考的重任，提供的結論卻大相徑庭。這個(gè)怪相值得思考。研究機構、眾多專(zhuān)家對樓市的嚴重分歧、激烈爭論，充分說(shuō)明中國樓市發(fā)展方向仍然不明，樓市的不確定性依然很強。

　　如果要促進(jìn)樓市恢復，唯一出路是開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)在在降價(jià)銷(xiāo)售。筆者日前到廣州調查發(fā)現，所謂的廣州前段房?jì)r(jià)下降，其實(shí)只是輿論在吵吵，實(shí)際并沒(méi)有下降。這么高的房?jì)r(jià)，空置率如何不高，銷(xiāo)售又如何能夠旺盛？就算開(kāi)發(fā)商百般武藝都用上，營(yíng)造銷(xiāo)售旺盛的假象，最終還是要露餡，落個(gè)大量退房的結局。

　　奉勸地方政府，不要再出臺那些稀奇古怪的所謂措施，而是要發(fā)揮政府管理職能，督促開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)，調整價(jià)格，這是中國樓市的根本出路。另外，商業(yè)銀行必須清醒認識到樓市存在的不確定性風(fēng)險，加大房地產(chǎn)信貸的管理力度，決不能與開(kāi)發(fā)商沆瀣一氣。否則，必將是搬起石頭砸自己的腳。(余豐慧)