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　　今年前4個(gè)月，一線(xiàn)城市的樓市擺脫了持續一年的量?jì)r(jià)齊跌的低迷態(tài)勢，逆勢上演了一段所謂的“小陽(yáng)春”行情，多數城市交易量相對2008年大幅攀升。

　　筆者認為，判斷中國樓市下半年的走勢，其實(shí)非常簡(jiǎn)單，只需要對樓市的供求狀況、宏觀(guān)政策和經(jīng)濟走勢予以研判，結論不辯自明。

　　首先看一下房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。如果不考慮假按揭等因素，1月到4月份銷(xiāo)量大增，但和歷史積累的空置面積比較，房地產(chǎn)“去庫存化”的過(guò)程顯然還遙遙無(wú)期。以空置面積占全國首位的北京為例，截至3月末，北京市商品房屋現房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)34.5%，消化周期最少需要13個(gè)月。

　　其次，房地產(chǎn)本質(zhì)上說(shuō)是金融現象。從金融規律而言，中國樓市前4個(gè)月的反彈，除了政府的扶持政策和價(jià)格回落之外，主要靠信貸推動(dòng)，部分資金進(jìn)入樓市已成不爭的事實(shí)。而這種天量的信貸很顯然沒(méi)有持續性，在信貸下降的情況下，房?jì)r(jià)下跌也是在所難免。

　　第三，宏觀(guān)經(jīng)濟依然不容樂(lè )觀(guān)。從目前來(lái)看，判斷下半年全球經(jīng)濟要觸底走強，顯然還沒(méi)有十足的底氣，房地產(chǎn)作為一個(gè)滯后的指標，不會(huì )和宏觀(guān)經(jīng)濟的走勢背離。

　　鑒于以上理由，筆者認為，隨著(zhù)信貸政策的收緊，支撐樓市反彈的最后一根稻草將不復存在，下半年樓市將進(jìn)入更嚴峻的考驗期。(馬光遠)