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　　農歷年后的樓市發(fā)展令很多行內人士都跌了眼鏡。農歷年后樓市常有小陽(yáng)春現象，但一般只能維持一個(gè)多兩個(gè)月的時(shí)間，當春節前后積累起來(lái)的購買(mǎi)力被消化后，樓市又會(huì )回到原先的狀態(tài)。

　　由于實(shí)體經(jīng)濟受到金融海嘯的沖擊，行內一般都不敢對今年的小陽(yáng)春寄予太多的期望。因此，未到四月，行內已有人擔心小陽(yáng)春快結束了。事實(shí)上當時(shí)確有一些跡象，顯示樓價(jià)的上升已開(kāi)始遇到阻力，交投略為放緩下來(lái)。然而，當某些阻力位被突破之后，市場(chǎng)又再度活躍起來(lái)。

　　人們驚異地發(fā)覺(jué)，一些放盤(pán)很久未能賣(mài)出的單位，原來(lái)一直都有不止一個(gè)準買(mǎi)家在等候，希望等房?jì)r(jià)再平一點(diǎn)的時(shí)候才落訂。大家都在等，以為沒(méi)有人要，但當這個(gè)單位突然被人買(mǎi)走后，其他在等的準買(mǎi)家就后悔走寶，觸發(fā)他們也得早作決定，于是齊齊撲向市場(chǎng)上其他次選單位。

　　但他們的次選單位原來(lái)一樣有買(mǎi)家在等業(yè)主減價(jià)，于是觸發(fā)另一批買(mǎi)家需要早作決定，從而產(chǎn)生了連鎖反應，以至成交愈多，被引發(fā)出來(lái)的購買(mǎi)力就愈大。這種一窩蜂的現象，令三、四月的成交量重回旺市期水準。

　　至五月初，(香港)樓市已追回大部分去年下半年的跌幅，比低位升了近百分之二十，已達至2007年第四季的水準。

　　樓市有這樣的發(fā)展，似乎與實(shí)體經(jīng)濟的表現不相符�，F實(shí)是很多企業(yè)的業(yè)績(jì)仍在倒退，不得不瘦身裁員，人們的收入水準仍在下降，還得面對失業(yè)的威脅，照理由，在這樣的環(huán)境下，怎有這么多人愿意在房地產(chǎn)市場(chǎng)上冒風(fēng)險？

　　很明顯，今次樓市的購買(mǎi)力不是來(lái)自新的經(jīng)濟增長(cháng)，而是來(lái)自過(guò)去的財富積累。與一般消費性商品市場(chǎng)所不同的，是樓宇的買(mǎi)家在作決定時(shí)，不會(huì )只考慮用的問(wèn)題，他們更要從投資的角度來(lái)考慮。人們要考慮的是，用房地產(chǎn)作為儲存財富的工具，是否會(huì )比放在其他方式上有利。

　　所以，即使當人們的經(jīng)常性收入因經(jīng)濟衰退而無(wú)法上升時(shí)，人們也會(huì )考慮入市買(mǎi)樓。這是儲存財富的模式轉移，是為過(guò)去的積累著(zhù)想，與當前的收入升跌沒(méi)有太大的關(guān)系。(施永青)