中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　此次回暖很可能是流動(dòng)性支撐下的小反彈，下一波房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )跌得更慘。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)被刺激成大陽(yáng)春后再崩潰，市場(chǎng)將會(huì )進(jìn)入漫漫長(cháng)夜。

　　有媒體披露，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現怪象：一邊是商品住宅熱銷(xiāo)，另一邊卻是退房頻發(fā)；一邊是企業(yè)庫存壓力仍較大，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價(jià)；一邊是消費者購房信心略微恢復，另一邊卻是開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足；一邊是社科院隆重推出房地產(chǎn)藍皮書(shū)，另一邊則是“后院起火”。

　　房地產(chǎn)出現四大怪象，只能說(shuō)明市場(chǎng)處于十字路口，大家都在摸著(zhù)石頭過(guò)河，走一步看一步。證券市場(chǎng)有句話(huà)，叫久盤(pán)必跌，如果市場(chǎng)找不到支撐點(diǎn)，在上下震蕩之后跟隨地心引力一頭向下，退房現象還會(huì )增加；相反，如果房地產(chǎn)投資與成交繼續上升，資產(chǎn)品價(jià)格繼續上漲，此次房地產(chǎn)小陽(yáng)春會(huì )被寬松的貨幣政策刺激成大陽(yáng)春后再崩潰。

　　上述怪現象是典型的市場(chǎng)盤(pán)整信號。

　　摹仿上述句式，就可以從經(jīng)濟周期的角度解開(kāi)上述四大怪：一邊是宏觀(guān)經(jīng)濟沒(méi)有確認回暖，而信貸增量已創(chuàng )下歷史新高，導致主要城市商品住宅出現回暖跡象；一邊是房地產(chǎn)新屋開(kāi)工量繼續處于冰點(diǎn)，另一方面是隨著(zhù)成交量的回暖某些地區的樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià)，說(shuō)明此次提價(jià)是隨著(zhù)成交量回暖產(chǎn)生的短期市場(chǎng)行為；一邊是房地產(chǎn)庫存量繼續居高不下，另一邊是資金充裕的大型房地產(chǎn)商開(kāi)始新一輪圈地熱，表示這些房地產(chǎn)商認可將來(lái)地價(jià)必將上漲，低價(jià)圈地相當于低價(jià)購買(mǎi)原始股，可以通過(guò)市場(chǎng)回暖得到增值；至于社科院后院起火，這是好事，學(xué)者應該秉持獨立觀(guān)點(diǎn)，時(shí)間會(huì )讓浮躁者浮出水面。

　　房地產(chǎn)回暖有真實(shí)數據支撐，各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的同步回暖，絕不是房地產(chǎn)商搞的假按揭等花招能夠形成的。根據北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數據統計，2009年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng )新高，同比平均上漲100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達到2007年同期水準。

　　此次回暖并非另一輪房地產(chǎn)景氣周期的開(kāi)始，幾個(gè)關(guān)鍵數據說(shuō)明，房地產(chǎn)業(yè)仍然處于衰退期，但可能處于衰退末期。房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于去庫存化的關(guān)鍵時(shí)刻，商品房熱銷(xiāo)沒(méi)有能夠完成去庫存化的過(guò)程。

　　房地產(chǎn)行業(yè)有多少庫存，各方無(wú)統一數據。據中原地產(chǎn)統計顯示，截至今年3月底，招商、中海等十家標桿上市房企已領(lǐng)預售證而未銷(xiāo)售的庫存面積總量達1635萬(wàn)平方米，總存量相當巨大。海爾地產(chǎn)董事長(cháng)兼首席執行官盧鏗透露，到現在為止，開(kāi)發(fā)商拿到的存量土地面積乘以容積率等于24億平方米。地產(chǎn)大嘴先生任志強估算，如果政府不出臺更為利好的政策，今年年底，空置商品房面積將可能達到4億~5億平方米。更有報告指出，目前整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的存貨資產(chǎn)約有4萬(wàn)億元，要是以這個(gè)數字來(lái)計算，那么至少有30億平方米以上的商品房庫存。即便以中位的4萬(wàn)億估算，以目前的成交量計，也需要一年左右的消化時(shí)間。當然，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)在剛性需求后，投資需求隨之跟上，目前的庫存量就不會(huì )成為太大的問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)新屋開(kāi)工量是宏觀(guān)經(jīng)濟回暖的先行指標之一，在大多數情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)對寬松的貨幣政策有直接反應，典型表現就是房地產(chǎn)投資增加，新屋開(kāi)工量上升。從去年下半年開(kāi)始，全國房地產(chǎn)投資增速和新屋開(kāi)工面積增速急劇下降。國家統計局4月13日數據顯示，1~3月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比增長(cháng)4.1%，比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。但是，據業(yè)內人士觀(guān)察，4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資意向增加。

　　無(wú)論如何，土地市場(chǎng)已經(jīng)率先開(kāi)始回暖，開(kāi)發(fā)商拿地熱情“高漲”，住宅用地成交量首次超過(guò)去年同期水平。4月全國60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地529宗，環(huán)比增加16%，同比增加73%，成交土地面積2615萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31%，同比增加44%。這是2009年1~4月，住宅用地成交量首次超過(guò)去年同期水平。新屋投資量趕不上拿地熱情，只能說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商將土地當作了正待升值的資產(chǎn)品，只有讓購房者把房產(chǎn)當作資產(chǎn)品，拿地的開(kāi)發(fā)商才能找到接盤(pán)者。

　　從宏觀(guān)經(jīng)濟看，此次回暖很可能是流動(dòng)性支撐下的小反彈，下一波房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )跌得更慘。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)被刺激成大陽(yáng)春后再崩潰，市場(chǎng)將會(huì )進(jìn)入漫漫長(cháng)夜。