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　　北京土地整理儲備中心19日上演了一場(chǎng)久違的奪地“大戰”：通州區通胡大街70號地在經(jīng)歷了現場(chǎng)80輪競價(jià)之后，最終成交價(jià)格定格在6.24億元，超出底價(jià)2.44億。業(yè)內人士認為，北京土地爭奪戰已經(jīng)打響。(5月20日《新京報》)

　　與此同時(shí)，北京另一地塊———廣渠門(mén)外10號地啟動(dòng)競拍，短短12天內，樓面價(jià)暴漲107.69%，競拍報價(jià)超過(guò)21次，單日競拍價(jià)漲幅2.3175億元。業(yè)內人士和專(zhuān)家對奪地大戰的普遍看法是：這是土地市場(chǎng)回暖的一個(gè)信號，甚至是樓市全面回暖的重要標志。這無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商及其利益群體打了一針興奮劑。

　　土地市場(chǎng)突然升溫，公開(kāi)的原因是近期樓市量?jì)r(jià)齊升：一是部分開(kāi)發(fā)商資金回籠有錢(qián)拿地，更重要的原因是開(kāi)發(fā)商信心回升。還有一些不公開(kāi)的原因：一些地方政府允許開(kāi)發(fā)商緩繳土地出讓金、延期開(kāi)發(fā)；一些地方政府減少了土地供應，北京今年計劃供應的商品房用地就比去年減少300公頃。土地市場(chǎng)不是自然升溫，而是某些人為原因制造的土地緊缺。

　　但是，開(kāi)發(fā)商只看到土地稀缺，卻沒(méi)有看到土地市場(chǎng)有大量存貨，如萬(wàn)科僅在上海的土地儲備已達到299萬(wàn)平方米，足夠開(kāi)發(fā)6年；只看到樓市量?jì)r(jià)齊升，卻沒(méi)有看到虛假成交和商品房空置面積，僅北京市場(chǎng)上的空置房，大概可滿(mǎn)足2到3年的需求；只看到樓市回暖的跡象，卻沒(méi)有意識到經(jīng)濟大環(huán)境的低迷；這種情況下，地方政府不能只當土地市場(chǎng)的供應者和獲利者，更應該是樓市健康發(fā)展的引導者。

　　無(wú)論是開(kāi)發(fā)商囤地還是地方政府囤地，不僅造成了土地資源浪費，而且直接或者間接推高了地價(jià)和房?jì)r(jià)，給國家穩定樓市埋下了地雷。也就是說(shuō)，奪地大戰不僅開(kāi)發(fā)商有風(fēng)險，國民經(jīng)濟同樣也有風(fēng)險。

　　有媒體不久前對2007年地王命運進(jìn)行過(guò)調查，結論相當冷峻：拿走“武漢地王”的開(kāi)發(fā)商面臨資金考驗，“福州地王”的開(kāi)發(fā)商有被迫養豬的念頭，中國“單價(jià)地王”的開(kāi)發(fā)商最后以退地收場(chǎng)……

　　奪地大戰的上演，給買(mǎi)房人、給中國樓市的穩定和可持續發(fā)展造成了很大的壓力和麻煩，無(wú)論是土地的買(mǎi)方還是賣(mài)方，頭腦還是冷靜一些為好。

　　□馮海寧(北京 房地產(chǎn)評論人)