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　　施永青：樓市為何與經(jīng)濟背道而馳

　　至五月初，樓市已追回大部分去年下半年的跌幅，比低位升了近20%，已達2007年第四季度的水平。近日，樓市雖然略見(jiàn)放緩，但沒(méi)有人敢確定，樓市一定不會(huì )再突破阻力位，再向上沖一段。樓市有這樣的發(fā)展，似乎與實(shí)體經(jīng)濟的表現不相符。很明顯，今次樓市的購買(mǎi)力不是來(lái)自新的經(jīng)濟增長(cháng)，而是來(lái)自過(guò)去的財富積累。與一般消費性商品市場(chǎng)所不同的是樓宇的買(mǎi)家在作決定時(shí)，不會(huì )只考慮用的問(wèn)題，他們更要從投資的角度來(lái)考慮。人們要考慮的是，用房地產(chǎn)作為儲存財富的工具，是否會(huì )比放在其它方式上有利。這是儲存財富的模式轉移，是為過(guò)去的積累著(zhù)想，與當前的收入升跌沒(méi)有太大的關(guān)系。

　　李文杰：成交量走軟 房?jì)r(jià)將回下降通道

　　樓市的底部出現應該在2008年12月底，進(jìn)入到2009年1月，在各項利好政策的帶動(dòng)下，樓價(jià)逐漸攀升，北京市平均房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲了10%-15%。過(guò)快的價(jià)格上漲，及5月起新增信貸額度陸續的減少，均令市場(chǎng)交易雙方的價(jià)格預期差距又重新加大�？蛻�(hù)抄底心態(tài)和業(yè)主及開(kāi)發(fā)商漲價(jià)惜售的心態(tài)是直接導致差距加大的原因。根據“量在價(jià)先”的原則，隨著(zhù)樓市依然有龐大的庫存消化壓力，及開(kāi)發(fā)商陸續減價(jià)的現實(shí)，從5月起，房?jì)r(jià)將重回下降通道。