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　　截至5月19日上午，北京市土地整理儲備中心接到朝陽(yáng)區廣渠門(mén)外10號居住用地的第20份競買(mǎi)報價(jià)單，價(jià)格提至6.2億元(該宗地起始價(jià)為2.9925億元)，與此同時(shí)，位于通州區通胡大街70號居住、商業(yè)項目用地經(jīng)過(guò)近百輪競價(jià)后，以6.24億元的高價(jià)被一家房產(chǎn)公司競得，價(jià)格高出起始價(jià)的64%。另?yè)�了解，二季度北京即將入市土地數量多達35塊，具有居住性質(zhì)的土地有21塊，規劃總建筑面積約為370萬(wàn)平方米。土地供應回升和拿地高潮再現不只發(fā)生在北京。中國指數研究院最新公布的土地交易信息顯示，4月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交183宗，環(huán)比增加89%，同比增加83%，成交土地面積1138萬(wàn)平方米，環(huán)比增加66%，同比增加29%。2009年1-4月，全國住宅用地成交量首超去年同期水平，其中近1/3住宅用地溢價(jià)成交。

　　僅僅一兩個(gè)月以前，大家談?wù)摰亩歼�是怎么振興樓市，小陽(yáng)春能持續多久之類(lèi)的問(wèn)題，沒(méi)成想這樣短的時(shí)間內，開(kāi)發(fā)商就又露出一副生龍活虎的模樣，紛紛表現出強烈的拿地意愿。這個(gè)市場(chǎng)到底發(fā)生了什么？一輪生猛的小陽(yáng)春是否就足以把開(kāi)發(fā)商從巨大的存量房市場(chǎng)解放出來(lái)，使得他們信心滿(mǎn)懷地投入到新一輪“圈地運動(dòng)”中去？

　　2009年的小陽(yáng)春的確大大緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，但準確的銷(xiāo)售數字表明，樓市的去存量化仍然任務(wù)艱巨�，F狀是開(kāi)發(fā)商幾乎是一邊加大馬力推項目，一邊想辦法籌資拿地。拿地需要對未來(lái)的信心，比資金壓力緩解更加重要的是，小陽(yáng)春讓開(kāi)發(fā)商重新獲得了銷(xiāo)售和投資的信心。一季度市場(chǎng)的熱銷(xiāo)終于讓開(kāi)發(fā)商探到了市場(chǎng)的“底線(xiàn)”：只要價(jià)格穩定下來(lái)，不出現2007年的瘋狂，中國的老百姓還是愿意為了獲得住房而忍受較高房?jì)r(jià)的壓力的，說(shuō)住房是剛性需求就表現在這個(gè)“不得不買(mǎi)”的現實(shí)上。剛性需求是很瘋狂的，但比剛性需求對樓市更具支撐的其實(shí)是中國比較富裕階層的購買(mǎi)力。土地的供應和住房的供給相對中國城市化的巨大需求來(lái)說(shuō)仍不足，考慮到具體的城市和地段，就更是如此。中國買(mǎi)不起房子的人不少，但買(mǎi)得起房子的人也夠多。我想，開(kāi)發(fā)商此輪暗自欣喜的恰是這一點(diǎn)：中國人的足夠富裕和富裕人群的足夠龐大以及住房市場(chǎng)的基本供求關(guān)系決定了樓市基本是沒(méi)有下跌空間的，除非經(jīng)濟在基本層面遇到巨大衰退的挑戰，而這個(gè)風(fēng)險是幾乎不存在的。

　　當然，促使開(kāi)發(fā)商熱切考慮拿地還有更深刻的宏觀(guān)經(jīng)濟背景在里邊。樓市的穩定是整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟穩定的需要，雖然政府在讓利方面力度不大，但很顯然，稅收和金融政策的放寬已經(jīng)足以使開(kāi)發(fā)商擺脫資金的困境(其實(shí)這個(gè)困境相當程度上是前幾年的瘋狂自找的)。如今政府又穩步加大土地供應，一方面是為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，另一方面也是為了啟動(dòng)新一輪經(jīng)濟增長(cháng)。政府既然加大推地力度，而且所推出地塊底價(jià)又比較便宜，拿地的沖動(dòng)又怎能抑制？更加具有推動(dòng)力的是流動(dòng)性充裕的背景，開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上動(dòng)輒幾億幾十億的現金更擔心貶值的風(fēng)險，而擁有稀缺的土地相比會(huì )是一個(gè)很劃算的投資。

　　一方面是中國富裕階層的巨大購買(mǎi)力，另一方面是流動(dòng)性充裕帶來(lái)的金錢(qián)追逐實(shí)物資產(chǎn)的必然趨勢。不差錢(qián)催生了股市的轉牛，不差錢(qián)也必然給予樓市相對股市更堅挺的基礎支撐。中國的開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷一場(chǎng)莫須有的恐慌后，終于又開(kāi)始重拾自信和穩步拓展的步調，但樓市到底能解決多少人住房問(wèn)題的疑問(wèn)仍在。畢竟，房地產(chǎn)并不只是一個(gè)促進(jìn)投資和稅收的經(jīng)濟議題，還有一個(gè)解決大多數人住房問(wèn)題的民生任務(wù)。(陳聯(lián)科）