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　　當人們還在討論樓市回暖能否持續時(shí)，房?jì)r(jià)卻出現了快速上漲，5月15日，北京市統計局公布數據顯示，1至4月，北京四環(huán)以?xún)壬唐纷≌�均價(jià)為15593元/平方米，而2008年北京四環(huán)內的住宅均價(jià)為14000余元/平方米，四個(gè)月環(huán)比上漲了1500元。(據《新京報》5月19日報道)。

　　種種跡象表明，中國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了2008年的低谷后，正在恢復。那么，樓市復蘇背后的原因究竟是什么？

　　首先是信貸政策，前4月的“天量信貸”一部分流入了樓市。國家統計局數據顯示，2009年1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源10070億元，同比增長(cháng)9.2%，其中國內貸款2545億元，增長(cháng)8.0%；各商業(yè)銀行幾乎都放松了“二套房貸”限制，戴德梁行的分析顯示，一季度個(gè)人按揭貸款總額達到984億元，同比增長(cháng)13.2%。

　　對此，潘石屹直言，信貸寬松是此輪樓市回暖的根本原因。萬(wàn)科的數據分析也顯示，去年底“十項措施”以來(lái)的一系列利好政策，包括稅費減免和銀行利率優(yōu)惠等，令自住購房人節省費用約20%。

　　其次是土地出讓金繳納政策，今年以來(lái)，廣東率先出臺“粵15條”，允許部分符合條件的開(kāi)發(fā)商延遲繳納土地款，北京等地也放寬了土地款繳納時(shí)間。

　　以上因素相加，讓很多資金緊張的房企有了喘息之機。

　　然而，當前樓市先于宏觀(guān)經(jīng)濟、甚至與宏觀(guān)經(jīng)濟背離的強勢復蘇也招致了很多質(zhì)疑。郎咸平將房?jì)r(jià)上漲視作投資環(huán)境惡化的指標，某些聲音甚至認為房?jì)r(jià)上漲是經(jīng)濟復蘇的罪魁。

　　對比此輪樓市調整的初始原因，不能不慨嘆內地樓市依然是政策市。當時(shí)也正是央行收緊信貸政策，限制“二套房貸”，將改善性和投資性需求驅逐出樓市，才帶來(lái)了樓市暫時(shí)的調整。

　　那么，在新一輪泡沫苗頭隱現時(shí)，國家調控政策又往何處去？

　　應當支持的是，國家通過(guò)宏觀(guān)調控政策激發(fā)自住以至改善性需求，拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)；但如果承認“2007年至2008年上半年的樓市存在泡沫”，那么當下個(gè)別項目超越此時(shí)期的價(jià)格、土地競賽狂飆突進(jìn)的苗頭值得警惕；過(guò)度投資甚至投機性需求的抬頭，也應予以適當遏制。否則，今年以來(lái)好不容易回暖的市場(chǎng)將可能重新陷入觀(guān)望和滯漲怪圈。

　　□張曉玲(北京 媒體從業(yè)者)