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　　房?jì)r(jià)降一點(diǎn)，成交多一些，房?jì)r(jià)漲一點(diǎn)，成交少一些，開(kāi)發(fā)商與購房者的博弈遠未結束，購房者已經(jīng)變得更為理性，在這個(gè)市場(chǎng)上，高價(jià)房處境更為尷尬。如果房?jì)r(jià)地價(jià)繼續上漲，購房者勢必繼續觀(guān)望，北京樓市就有可能陷入有價(jià)無(wú)市的困境。在政府救市利好已經(jīng)出盡的情況下，到時(shí)誰(shuí)還會(huì )來(lái)救市呢

　　撲朔迷離的房地產(chǎn)市場(chǎng)不時(shí)有好消息也有壞消息傳來(lái)，相信好消息的人斷言，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性回暖，相信壞消息的人則宣布樓市小陽(yáng)春已經(jīng)結束。我更多地相信壞消息，倒不是因為消費者希望房?jì)r(jià)下降的心理作祟，而是數目字說(shuō)話(huà)。

　　數目字有真有假，別說(shuō)社會(huì )上各種商業(yè)機構發(fā)布的樓市數據，即使政府發(fā)布的數據也未必靠譜。怎么辦？?jì)珊ο鄼嗳∑漭p，還是相信政府的數據吧。

　　中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統最新監測結果顯示，2008年至今，全國105個(gè)監測城市中，九成城市地價(jià)增長(cháng)率低于上年；四成城市地價(jià)同比下降。2009年第一季度全國35個(gè)主要監測城市中有19個(gè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比下降。這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟發(fā)達和較發(fā)達地區，其中深圳-26.84%、南昌-16.29%、廈門(mén)-15.38%、南京-13.47%、成都-12.37%、福州-11.69%、廣州-10.00%、武漢-8.98%、重慶-7.57%。但在地價(jià)依然上漲的城市中，我們發(fā)現了北京、天津的名字。已有消息顯示，北京的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始高價(jià)搶地，如通州區通胡大街70號地在經(jīng)歷了現場(chǎng)80輪競價(jià)之后，以超底價(jià)2.44億元成交，幾次流拍的廣渠門(mén)外10號地競拍12天，樓面價(jià)已漲了一倍，豐臺區右安門(mén)外商業(yè)、居住項目以及西城區德外居住項目也都經(jīng)過(guò)激烈爭奪溢價(jià)成交。

　　好消息的擁躉者立即宣布，繼樓市“回暖”之后，土地市場(chǎng)也開(kāi)始回暖了！果真如此嗎？非也。請再看一組數目字：北京市國土局日前發(fā)布的《北京市2009年度土地供應計劃》顯示，截至2008年年底，該市已供地但未實(shí)現銷(xiāo)售的商品房住宅面積約為4000余萬(wàn)平方米，可滿(mǎn)足2-3年的需求。因此，今年計劃供應商品房用地比去年減少300公頃。為了招徠生意，該市已準備開(kāi)設外幣保證金賬戶(hù)，向外資開(kāi)閘。有數字為證，很難得出土地市場(chǎng)回暖的結論。但為何事實(shí)與數字有出入，本人認為有兩方面原因：一是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始洗牌，不少開(kāi)發(fā)商認為目前的地價(jià)已經(jīng)非常有吸引力，而且在付款等方面還有諸多方便，現在拿地，等到房子上市可能趕上下一輪行情。因此一些品牌公司，不惜背負巨額債務(wù)也要拿地。二是去年以來(lái)的市場(chǎng)變化表明，房?jì)r(jià)下降，土地交易隨之清淡，地價(jià)接著(zhù)回落，反之亦然。北京的房?jì)r(jià)并無(wú)實(shí)質(zhì)性下降，加上前一陣的交易量回暖，使得開(kāi)發(fā)商信心大增，敢于放手一搏。但這樣的好消息很有可能變成壞消息，成為開(kāi)發(fā)商集體自殺的繩索。

　　業(yè)內一些比較清醒的開(kāi)發(fā)商一直在呼吁大家要珍惜來(lái)之不易的大好局面，不要搞自殺性漲價(jià)，但仍有開(kāi)發(fā)商明里暗里真的假的要漲價(jià)，房?jì)r(jià)不降反升，如果地價(jià)繼續上漲，有可能重演2007年高價(jià)拿地的悲劇，這些開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有政府托市，恐怕早就很難看地做了“革命先烈”了。

　　國家統計局數據顯示，4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，比3月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，比3月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，比3月份漲幅擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比降幅縮小，環(huán)比漲幅擴大，呈現價(jià)格回升的勢頭。但從分類(lèi)型看，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%；而普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降1.5%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降3.8%。其中政策性住房占了很大因素，而在商品房中，高檔房?jì)r(jià)格下降更為明顯。北京雖然有很多項目提了價(jià)，但考慮到北京已供地但未實(shí)現銷(xiāo)售的商品房住宅面積尚有4000余萬(wàn)平方米，存量房還有將近10萬(wàn)套，遠遠高于上海，去庫存化任務(wù)依然繁重。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，北京住房成交量已經(jīng)連續四周下挫。無(wú)需追究這是誰(shuí)之過(guò)，從中我們不難看出：房?jì)r(jià)降一點(diǎn)，成交多一些，房?jì)r(jià)漲一點(diǎn)，成交少一些，開(kāi)發(fā)商與購房者的博弈遠未結束，購房者已經(jīng)變得更為理性，在這個(gè)市場(chǎng)上，高價(jià)房處境更為尷尬。如果房?jì)r(jià)地價(jià)繼續上漲，購房者勢必繼續觀(guān)望，北京樓市就有可能陷入有價(jià)無(wú)市的困境。在政府救市利好已經(jīng)出盡的情況下，到時(shí)誰(shuí)還會(huì )來(lái)救市呢？(陳雪根）