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　　這些天，張國正在全國各大城市飛來(lái)飛去，開(kāi)會(huì )、聽(tīng)匯報、會(huì )見(jiàn)大客戶(hù)，忙得連喝水的時(shí)間都沒(méi)有。

　　2007年5月就任DTZ戴德梁行大中華區行政總裁以來(lái)，張國正的多數時(shí)間都在各地出差。由于在內地工作多年，這位香港人已經(jīng)對內地城市不同的風(fēng)情頗為熟悉，普通話(huà)也十分流利。

　　受?chē)�際金融危機的影響，DTZ戴德梁行在澳大利亞和歐美的業(yè)務(wù)受到了不同程度的沖擊。而在中國內地，資金管理和估價(jià)等業(yè)務(wù)量非但沒(méi)有滑落，反而有不小的提升，這讓張國正頗為欣慰。

　　張國正表示，目前美國經(jīng)濟仍在下調的軌道中，只是速度有所放緩，民眾信心也有一定程度的恢復。但生產(chǎn)狀況仍處于低位，失業(yè)率高企，這些基本指標反映了美國經(jīng)濟仍不景氣。

　　相比之下，中國經(jīng)濟在4萬(wàn)億投資的強力拉動(dòng)下，居民信心和當前市場(chǎng)氛圍均有較大的提振。因此，盡管出口、消費等指標并沒(méi)有大的改善，但從長(cháng)遠來(lái)看，中國經(jīng)濟仍有樂(lè )觀(guān)的理由。

　　受經(jīng)濟形勢影響，從去年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了大幅的滑坡。但今年3月以來(lái)，市場(chǎng)成交量呈現出井噴態(tài)勢，成交均價(jià)也有所回升。

　　對此，張國正表示，中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，但仍處在底部調整階段。從目前市場(chǎng)的成交量來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈趨勢十分明顯。但長(cháng)期來(lái)看，由于金融危機對市場(chǎng)的根本性影響，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入“U”或“V”型的反彈軌道。相比之下，“U”型趨勢是較為正常的房地產(chǎn)循環(huán)軌跡，也更有利于這個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。張國正預計，中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2010年第一季度實(shí)現真正的復蘇。

　　值得注意的是，中國各個(gè)區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現并不相同。其中，以北京為首的環(huán)渤海區域地價(jià)一路飆升，而房?jì)r(jià)僅有小幅下降；長(cháng)三角地區的房?jì)r(jià)則一直維持在高位，并繼續居各地區之首；廣州、深圳等珠三角城市的房?jì)r(jià)則大幅下挫。

　　盡管價(jià)格走勢不同，但進(jìn)入今年3月，各地市場(chǎng)成交量均出現井噴，剛性需求得到集中釋放。張國正表示，這說(shuō)明，買(mǎi)方贏(yíng)了深圳市場(chǎng)，而賣(mài)方贏(yíng)了上海市場(chǎng)。

　　張國正同時(shí)稱(chēng)，井噴之后市場(chǎng)的后續需求并不會(huì )減弱。中國每年有300萬(wàn)人從農村進(jìn)入城市，城市中還蘊含著(zhù)大量的改善性住房需求，這部分需求將為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)提供長(cháng)期的支撐。

　　目前，DTZ戴德梁行的中國業(yè)務(wù)呈現出明顯的國際化趨勢，即國內資本開(kāi)始進(jìn)駐歐美等國外市場(chǎng)。(張敏)