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　　樓市成交量持續上漲的態(tài)勢在5月份發(fā)生了變化，由于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主頻頻提價(jià)，全國多個(gè)城市已經(jīng)出現樓市成交量環(huán)比下滑的走勢，房?jì)r(jià)上漲成交下滑使得樓市進(jìn)入新一輪博弈。

　　據亞豪機構統計數據顯示，截至5月24日，北京期房商品住宅成交套數為10924套，成交面積約122萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為8999套，成交面積為106.1萬(wàn)平方米；同期，成交的現房商品住宅為2762套，成交面積為35.9萬(wàn)平方米，環(huán)比4月同期，期房商品住宅成交套數下降了7.5%，成交面積下降了4.7%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數下降了14.5%，成交面積下降了9.3%。

　　和一手房成交量環(huán)比下滑的態(tài)勢相同，北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比也出現明顯下滑。21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據顯示，截至5月24日，北京市二手房網(wǎng)簽量為15996套，其中二手住宅網(wǎng)簽量為15361套，環(huán)比4月同期分別下降9.8%和10.6%。

　　記者了解到，進(jìn)入2009年，北京樓市新建及二手住宅日均網(wǎng)簽量持續走高，這在3、4月份表現得尤為明顯，但進(jìn)入5月份日均簽約量開(kāi)始走低，出現了今年以來(lái)的首次下浮。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部統計顯示，1至4月北京新建住宅日均簽約量分別為232套、295套、485套和621套；二手住宅日均簽約量分別為237套、335套、644套和717套。無(wú)論是新建還是二手住宅的日均簽約量都呈上漲態(tài)勢，但5月1日至19日的日均簽約量卻出現了明顯的下滑，其中，新建住宅日均簽約量?jì)H為509套，二手住宅的日均簽約量為642套。

　　廣州、深圳等地也出現同樣狀況。統計顯示，5月6日至12日，廣州樓市總成交量為3747套；5月13日至19日全市簽約量?jì)H為2506套，減少了1241套。

　　根據世聯(lián)地產(chǎn)對深圳國土房管局相關(guān)數據的追蹤統計，5月4日至10日，深圳一手房市場(chǎng)共成交2481套；然而到5月11日至17日，深圳一手房只成交了1890套，環(huán)比下降23.8%；5月18日至24日，只成交了1572套，環(huán)比下降16.8%。

　　北京、深圳等城市成交量的下滑并非偶然，這與開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的提價(jià)行為有關(guān)。以北京為例，亞豪機構統計顯示，早在4月份北京就有19個(gè)項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格出現上漲，平均漲幅為9%。而到了5月份，不僅一些老項目繼續加推新盤(pán)，而且價(jià)格上漲也十分明顯。

　　如遠洋萬(wàn)和城項目4月份開(kāi)盤(pán)價(jià)格為23000元/平方米，而5月新開(kāi)的樓盤(pán)均價(jià)達25000元/平方米，漲幅達到了8.7%。截至5月24日，北京5月新開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)為12789元/平方米，環(huán)比4月份上漲了5.1%。

　　深圳方面，南山區是深圳關(guān)內供應及豪宅扎堆的地方，樓市的反彈也較快。像城市山林，除樓王外，單位均價(jià)從1月份的1.6萬(wàn)元/平方米，上漲到目前的1.9萬(wàn)至2萬(wàn)元/平方米，半島城邦也從1月份的1.99萬(wàn)元/平方米均價(jià)上漲到目前的2.2萬(wàn)元/平方米。其他樓盤(pán)近期也都有500至1000元/平方米的漲幅。

　　寶安區也是深圳提價(jià)的重點(diǎn)區域，像寶安中心區的中信灣上六座、富通城等，相對于1月漲幅都超過(guò)2000元/平方米，而在龍華的書(shū)香門(mén)第公寓，也從1月份的1.1萬(wàn)元/平方米，上漲到目前的1.35萬(wàn)元/平方米。其余樓盤(pán)近期均有近千元/平方米的漲幅。

　　“目前在售新盤(pán)普遍提價(jià)，這在一定程度上抑制了成交�！笔廊A地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監肖小平說(shuō)，近期房?jì)r(jià)較年初有了明顯的上漲，使得部分需求并不迫切的改善型購房者，推遲了購房。

　　我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉指出，部分業(yè)主看到市場(chǎng)回暖，交易量提高，購房者增多，趁勢坐地起價(jià)；也有些業(yè)主在簽約后過(guò)戶(hù)前毀約，導致整個(gè)二手房市場(chǎng)交易量和人氣受到打擊。由于很多購房者的預算是剛性的，目前購房者的心態(tài)已不是2007年的“追漲買(mǎi)房”而是“買(mǎi)得起就買(mǎi)，買(mǎi)不起就等”。

　　亞豪機構副總經(jīng)理王英男認為，“量跌價(jià)漲”成了當前樓市的主要特征，新一輪的博弈已經(jīng)開(kāi)始。從最新統計的6月份即將開(kāi)盤(pán)的數據來(lái)看，開(kāi)盤(pán)入市的項目相對謹慎，預計6月僅有44個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，而且大多數項目存在著(zhù)不確定因素。

　　“既不要盲目漲價(jià)，也不要盲目消費，只有達到雙方利益的均衡點(diǎn)，博弈才能平息，急功近利的做法不可取�！蓖跤⒛刑嵝�。