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　　5月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現近3個(gè)月來(lái)首次環(huán)比下滑，呈現乍暖又寒的局面。業(yè)界稱(chēng)，樓市遇到“新十字路口”。盡管有人樂(lè )觀(guān)判斷，樓市走出階段性谷底，但市場(chǎng)分析人士提醒，樓市尚不具備已實(shí)現全面回暖的條件，須謹防樓市“二次筑底”。

　　自從今年2月樓市“小陽(yáng)春”出人意料地爆發(fā)以來(lái)，雖然樂(lè )觀(guān)者不少，但有些房地產(chǎn)業(yè)內人士一直擔心這種成交量大幅增長(cháng)的趨勢能否持續。中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌日前表示，“樓市已經(jīng)走出階段性谷底”，5月市場(chǎng)將繼續看好。但他同時(shí)表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不穩定，同時(shí)存在震蕩下挫和強烈反彈的市場(chǎng)反差令人擔憂(yōu)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，今年2月以來(lái)成交量的持續大幅增長(cháng)，雖然出人意料，但也是多種因素合乎情理的累積效應，它是樓市剛性需求壓抑一年多的集中釋放，是多個(gè)救市政策疊加的反映，是購房者對開(kāi)發(fā)商適當降價(jià)的認可，同時(shí)也折射了宏觀(guān)經(jīng)濟筑底的先行景氣回升。但很多地方的增幅過(guò)高過(guò)快，如4月份北京、上海、杭州、天津、南京等城市一二手房的成交量均創(chuàng )下2007年9月以來(lái)的峰值，這個(gè)速度顯然難以持續。另外，樓市尚不具備已實(shí)現全面回暖的條件。

　　業(yè)內人士普遍認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)、震蕩是不可避免的，而當前尤其要防止的是深幅震蕩，主要表現為成交量的連續大幅下降，此即樓市所謂“二次筑底”。有一點(diǎn)很明確，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)，還是二手房業(yè)主的漲價(jià)，已成為阻礙成交量繼續增長(cháng)的主要因素。也就是說(shuō)，短視的甚至是非理性的漲價(jià)行為導致了購房者的觀(guān)望。

　　對此，顧云昌提醒房地產(chǎn)企業(yè)應該認清市場(chǎng)形勢，強調“穩字當頭”，切勿趁著(zhù)“小陽(yáng)春”盲目提價(jià)。