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　　“這兩個(gè)月我在南山區的泛海拉菲花園和依云伴山買(mǎi)了三套房子�！痹谏钲趽碛幸患译娮釉O備公司的周先生近期突然轉投樓市，一口氣將六七百萬(wàn)資金投向了深圳南山區的部分中高端住宅。隨著(zhù)樓市回暖，中國證券報記者注意到越來(lái)越多的制造業(yè)資金正在進(jìn)入深圳樓市，由于工廠(chǎng)效益下滑，許多民營(yíng)老板陸續關(guān)閉工作或縮減規模，轉而將資金投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　制造業(yè)資金入樓市

　　周先生來(lái)深圳打拼已經(jīng)多年，在深圳關(guān)外開(kāi)辦了一家規模不大的電子設備制造企業(yè)。隨著(zhù)去年金融危機來(lái)襲，周先生的企業(yè)遇到出口難題，內銷(xiāo)也一直未見(jiàn)起色。

　　“我把公司的規�？s減了一半，看起來(lái)一時(shí)半會(huì )兒也沒(méi)法擴大生產(chǎn)，資金總不能躺在賬戶(hù)上睡大覺(jué)吧�！敝芟壬�告訴中國證券報記者，他所購買(mǎi)的房產(chǎn)都位于南山區前海區域，屬于深圳未來(lái)規劃重點(diǎn)發(fā)展的區域，單價(jià)普遍在13000元/平方米左右，戶(hù)型都在140平方米以上。

　　對于大手筆投資樓市，周先生有著(zhù)自己的打算�！耙环矫媸菗�心通貨膨脹，手上的資金縮水，買(mǎi)房能夠保值；另一方面對自己的公司也有些擔心，不知道什么時(shí)候市場(chǎng)能夠好起來(lái)，不如趁現在買(mǎi)些房產(chǎn)，以后房?jì)r(jià)漲了，收益還是很可觀(guān)的�！睂τ诋斍暗姆�?jì)r(jià)，周先生認為比較安全，關(guān)內區域單價(jià)不超過(guò)15000元/平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)應該具有升值空間。

　　和周先生類(lèi)似，從事外貿物流業(yè)務(wù)多年的王女士上半年也轉戰樓市。由于業(yè)務(wù)持續萎縮，王女士的外貿公司基本處于關(guān)閉狀態(tài)，她也將存留的大部分資金投入樓市。

　　“以后是否還做外貿都不確定，估計很長(cháng)一段時(shí)間都不會(huì )好轉，等等看，也許會(huì )徹底轉行�！蓖跖�士表示，關(guān)閉了外貿公司之后無(wú)事可做，只有將資金投入房地產(chǎn)。

　　據王女士介紹，她近期購買(mǎi)的兩套房產(chǎn)都在深圳新崛起的豪宅區——南山區后海區域，單價(jià)都在25000元/平方米以上，且戶(hù)型較大�！半m然這些區域價(jià)格已經(jīng)比較高了，不過(guò)未來(lái)這里會(huì )成為深圳最大的豪宅區，應該具有保值和升值的功能�！蓖跖�士表示，經(jīng)過(guò)前期大幅度調整，深圳的豪宅價(jià)格很可能已經(jīng)見(jiàn)底了，對投資豪宅有信心。

　　“生意不好做，房?jì)r(jià)又在上漲，炒樓比開(kāi)工廠(chǎng)賺錢(qián)多了�！币晃怀敝菁�民企老板告訴中國證券報記者，他同鄉中不少人將工廠(chǎng)關(guān)閉或者暫停下來(lái)，閑散下來(lái)的資金一直在尋找保值增值的途徑。近期很多人選擇了炒樓炒股，炒樓的目標主要集中在升值較快、總價(jià)較高的中高端住宅。

　　民企老板化身投資客

　　據了解，今年深圳重新活躍起來(lái)的房產(chǎn)投資客中既有一般的民企老板，也有高管個(gè)人，有些資金規模大的民企老板還合伙成立投資公司，這種投資公司目標廣泛，目標包括新房、二手房，還活躍于商鋪、寫(xiě)字樓、拍賣(mài)房市場(chǎng)。

　　中國證券報記者從深圳美聯(lián)地產(chǎn)了解到，3月份開(kāi)始，已有約10%的投資客入市，目前這一比例還在上升中，后海區域的成交價(jià)格已高達1.8-2.2萬(wàn)元/平方米。據了解，深圳市南山區后海片區配套成熟，中高端住宅云集，目前該區域的大戶(hù)型房產(chǎn)購買(mǎi)者主要是民企老板和企業(yè)高管，二手房?jì)r(jià)近期已經(jīng)上漲20%，漲勢最猛的蔚藍海岸等樓盤(pán)高達30%。

　　深圳關(guān)內的大戶(hù)型豪宅同樣漲勢兇猛，福田香蜜湖一號高層最低曾至650萬(wàn)元，如今最低需900多萬(wàn)元，且盤(pán)源很少。波托菲諾天鵝堡高層，春節前曾成交過(guò)2萬(wàn)元/平方米，如今2.8萬(wàn)元/平方米已屬筍盤(pán)。眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示，由于寬松信貸、通脹預期、打擊炒房措施盡數解除，正使得越來(lái)越多的投資者入市博弈，這正使深圳房?jì)r(jià)的泡沫再次發(fā)酵。

　　京、滬等地同樣出現投資客活躍的身影。李嘉誠在上海推出的御翠園雙拼別墅已全部售罄，溫州、山西投資者闊綽出手買(mǎi)入南匯別墅，陸家嘴和靜安有人出手抄底……21世紀不動(dòng)產(chǎn)研究人士透露，本月以來(lái)上海陸家嘴板塊出手的購房者中，投資客已占三成左右。

　　上海中原地產(chǎn)等二手房中介公司也紛紛反映，沉寂多時(shí)的溫州炒房客，如今又出現在上海樓市。杭州很多的樓盤(pán)，目前也已經(jīng)有溫州炒房客的身影。北京、天津等地，近期也出現了溫州炒房客，甚至在海外的地產(chǎn)市場(chǎng)，也不乏溫州炒房客。

　　據業(yè)內人士介紹，自去年年底金融危機以來(lái)，許多溫州人將他們的瀕臨困境的外貿公司、制造公司關(guān)閉了，抽取資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。情況與前幾年不同的是，現在的溫州炒房客對投資回報的要求并不高，年收益在8%～12%，也就達到他們的要求了。

　　易居中國統計顯示，4月上海3萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交量達到672套，環(huán)比上漲了44%。二手房方面，4月中原地產(chǎn)豪宅成交套數為52套，而1至3月分別成交9套、13套、30套。豪宅成交量的加速上升，導致了樓市均價(jià)的止跌回升。

　　“空中樓閣”堪憂(yōu)

　　對于這種現象，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平近日在深圳演講時(shí)放言，根據國內的資金變動(dòng)情況，深圳、廣州將會(huì )是繼上海、杭州房?jì)r(jià)暴漲之后的下一站。他還判斷，目前中國經(jīng)濟處在泡沫狀態(tài)，整個(gè)投資環(huán)境還沒(méi)有根本性改善。

　　全球金融危機發(fā)生以來(lái)，我國推出4萬(wàn)億投資計劃，第一季度4.58萬(wàn)億元銀行新增信貸資金流入市場(chǎng)，成為拉動(dòng)經(jīng)濟回暖最直接的力量，經(jīng)濟回暖跡象在3個(gè)月內體現出來(lái)。

　　郎咸平認為，在實(shí)體投資環(huán)境惡化的情況下，企業(yè)拿到資金后，無(wú)法進(jìn)行實(shí)體投資，部分資金尤其是從銀行流出的資金就進(jìn)入虛擬經(jīng)濟，造成股市、樓市出現回暖的假象。當前的樓市回暖并不是中國的經(jīng)濟得到了根本改善和居民的收入水平提高所推動(dòng)的。

　　郎咸平還表示，深圳2007年房?jì)r(jià)飆升，就是源于制造業(yè)的困境，企業(yè)家把制造業(yè)資金打入樓市。財經(jīng)評論人士葉檀也認為，民間資金從制造業(yè)出逃進(jìn)入樓市，因為制造業(yè)的回報率較低，難以吸引投資。

　　制造業(yè)難有起色，民企老板紛紛抽資炒樓，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造出巨大的“空中樓閣”，這個(gè)空中樓閣正在面臨樓市以及經(jīng)濟能否持續復蘇的考驗。盡管我國經(jīng)濟一季度增長(cháng)了6.1%，但一些關(guān)鍵指標依舊很不樂(lè )觀(guān)，4月份進(jìn)出口依舊持續疲弱，CPI和PPI連續三個(gè)月雙雙在負數階段運行，就業(yè)形勢依舊嚴峻，宏觀(guān)經(jīng)濟尚未復蘇之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè )觀(guān)。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看，國內供大于求的基本狀況未變，全國空置面積估計還有1.6億平米的天量，去庫存化仍是當務(wù)之急。以空置面積占全國首位的北京為例，截至3月末，北京市商品房屋現房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)34.5%，消化周期最少需要13個(gè)月。

　　而今年以來(lái)的房?jì)r(jià)上漲則有多方面原因，一是去年10月以來(lái)的政策扶持，釋放了一部分的需求；二是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，迎合了部分需求的心理價(jià)位；三是因為信貸寬松，一部分資金進(jìn)入了樓市。

　　業(yè)內人士認為，倘若下半年房地產(chǎn)不再出臺利好政策，且信貸投放出現收緊，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)恐仍將處于困境。而剛剛出爐的統計數據顯示，北京5月份住宅期房網(wǎng)上簽約6360套，住宅現房網(wǎng)上簽約1704套，日均分別為398套、107套，較4月份平均水平分別下滑20.3%、12.3%�？磥�(lái)，樓市持續反彈演繹出的“空中樓閣”將面臨考驗。