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　　25日，中國政府網(wǎng)公布《國務(wù)院批轉發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見(jiàn)的通知》，通知中再次提出要深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅。受此消息影響，26日A股市場(chǎng)地產(chǎn)股開(kāi)盤(pán)時(shí)普遍走跌，研究開(kāi)征物業(yè)稅成為當日一大“利空”。

　　對于正處于低谷中的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，從理論逐漸走向實(shí)踐的物業(yè)稅對中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟意味著(zhù)什么？國家信息中心在其發(fā)布的經(jīng)濟形勢預測分析報告中指出，較高的交易稅和零持有稅使得一部分居民保有住房的意愿增強，也限制了存量房地產(chǎn)的正常流轉，更加劇了住房供應矛盾。物業(yè)稅不僅有利于打擊房地產(chǎn)投機、穩定房?jì)r(jià)，而且有助于改善地方稅收結構、推動(dòng)城市可持續發(fā)展。

　　雖然在國外物業(yè)稅的征收十分普遍，但其具體的操作方式卻不能直接移植和復制。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞指出，國外的物業(yè)稅是基于產(chǎn)權私有基礎上的財產(chǎn)持有稅，而在我國，土地屬于國家，轉讓的只是使用權。

　　除此之外，牛鳳瑞還表示，從目前國家房地產(chǎn)改革的現狀來(lái)看，要全面開(kāi)征物業(yè)稅仍存在三個(gè)主要的障礙：一是民眾的認識和接受程度；二是相關(guān)法律法規的完善程度；三是具體開(kāi)征稅的技術(shù)支持和保障，比如是否具備相應的產(chǎn)權認定、評估能力等等。目前專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)權認定、財產(chǎn)評估機構在我國就十分缺乏。

　　楊紅旭認為土地出讓金由費改稅是大勢所趨，但由于具體操作是個(gè)非常復雜的過(guò)程，因此真到實(shí)施那天還需要一段相當長(cháng)的過(guò)程。開(kāi)征物業(yè)稅在全國范圍內肯定會(huì )經(jīng)歷一個(gè)先空轉再試點(diǎn)，然后再實(shí)轉的過(guò)程，目前仍處于空轉階段。因此雖然國務(wù)院發(fā)出通知，但其對當下房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響仍舊相當有限。