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　　昨日，有媒體報道深圳小產(chǎn)權房將拿全國首個(gè)準生證。對此，深圳市人大予以明確否認，表示該解讀屬于完全誤讀，而大部分現有違建登記確權后，將只有合法的使用權。

　　此類(lèi)“房產(chǎn)證”將只有合法使用權

　　正在等待政府相關(guān)細則的《深圳市人大關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑處理決定》中，有關(guān)現有“違建”將獲轉正的相關(guān)信息，近日成為深圳房地產(chǎn)業(yè)界關(guān)注的重要話(huà)題。昨日，有關(guān)深圳允許小產(chǎn)權房轉正的報道一出，立即引發(fā)了各方關(guān)注和爭論。市人大有關(guān)負責人表示，旨在解決城市化土地遺留問(wèn)題的相關(guān)立法，絕不意味著(zhù)現有違建轉正后就可以等同于商品房一樣自由流通。

　　據介紹，根據目前的立法目的，在對歷史遺留違建問(wèn)題進(jìn)行解決時(shí)，大部分經(jīng)過(guò)補交罰款以及其他一系列審批手續拿到房產(chǎn)證的原有“違建”，將只有合法的使用權，并非外界所理解的商品房市場(chǎng)流通權。

　　立法是為解決歷史遺留違建

　　不過(guò)，深圳市人大也表示，確實(shí)有一部分此前因為各種歷史問(wèn)題，應該拿到房產(chǎn)證而沒(méi)有拿到等情況的原居民房產(chǎn)，將拿到可以作為商品房流通的房產(chǎn)證，但將經(jīng)過(guò)非常嚴格的程序審查以及確權，并且數目將是“極其小的一部分”，并且都有歷史原因。

　　對于各界流傳的“小產(chǎn)權房”將大量入市的說(shuō)法，深圳市人大表示，政府正在制定的相關(guān)操作細則中，也已經(jīng)考慮到了這一問(wèn)題，并將在指定政策上出臺有針對性的措施。

　　市人大有關(guān)人員表示，深圳自2004年啟動(dòng)城市化進(jìn)程以來(lái)，原農村土地已經(jīng)全部城市化，因此嚴格來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不存在農村集體土地。而此次人大立法的主要目的，則是為了解決深圳大部分歷史遺留的違法建筑，由于沒(méi)有明確產(chǎn)權，拿不到合法證件，在用作工業(yè)廠(chǎng)房、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，影響到相關(guān)單位的正常審批程序問(wèn)題，破解制約城市化進(jìn)程的現有阻礙。

　　名詞解釋

　　“小產(chǎn)權房”并不是一個(gè)法律上的概念，目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，是指農村由鄉鎮政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，簡(jiǎn)單理解，“小產(chǎn)權房”應該是指一些建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產(chǎn)。

　　目前所說(shuō)的小產(chǎn)權房。一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。(記者 王瑩)