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　　隨著(zhù)百聯(lián)集團下屬多家企業(yè)、麥德龍亞洲總部、農工商超市總部、紅星美凱龍上�？偛刻匾踪�、英國翠豐集團等國際國內大型商貿企業(yè)總部的進(jìn)駐，最近，位于普陀區長(cháng)征鎮的中環(huán)商務(wù)區在滬上寫(xiě)字樓市場(chǎng)引起了不小的關(guān)注。業(yè)內關(guān)注中環(huán)商務(wù)區，不僅因為其雄心勃勃的規劃定位———打造上海的“第七CBD”，還因為其實(shí)實(shí)在在的增長(cháng)———去年，中環(huán)商務(wù)區各類(lèi)企業(yè)共繳納稅收近8億元，誕生了普陀區首批稅收億元樓之一的“綠洲中環(huán)中心”，去年底，中環(huán)商務(wù)區還被上海市相關(guān)部門(mén)確定為市級商務(wù)圈。

　　與上海中心城區其他商務(wù)區相比，中環(huán)地區商務(wù)樓宇租金相對較低，且土地資源相對充裕。據估算，區域內可供開(kāi)發(fā)的商業(yè)用地面積超過(guò)50公頃，已建和在建商業(yè)、商務(wù)和酒店建筑面積約200萬(wàn)平方米，預計至2012年，這一地區的商業(yè)、商務(wù)和酒店總建筑面積可達250萬(wàn)平方米。自從重大市政項目中環(huán)線(xiàn)建成以來(lái)，原本便處于滬寧發(fā)展軸線(xiàn)重要節點(diǎn)的中環(huán)商務(wù)區，交通優(yōu)勢愈發(fā)明顯。業(yè)內人士認為，中環(huán)商務(wù)區有望成為蘇、浙、皖地區部分企業(yè)在上海設立總部和辦事處的首選地之一，并能承接中心城區因節約經(jīng)營(yíng)成本而尋求“梯度轉移”的企業(yè)辦公需求，與傳統的商務(wù)區形成錯位競爭。

　　像這樣的新銳寫(xiě)字樓集聚區域，正在上海形成多極化發(fā)展的態(tài)勢。僅以普陀區為例，除了中環(huán)商務(wù)區，長(cháng)壽路沿線(xiàn)的長(cháng)壽綜合服務(wù)帶、蘇州河畔的長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區也漸成氣候，生態(tài)環(huán)境“脫胎換骨”的桃浦地區，還在建設一批集聚生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)的商務(wù)樓宇。目前，普陀區共有1.5萬(wàn)平方米以上的商辦樓宇70幢，總建筑面積近400萬(wàn)平方米。除此以外，北外灘沿線(xiàn)、虹橋綜合交通樞紐、世博會(huì )展基地、臨港新城區域、五角場(chǎng)區域……隨著(zhù)上�，F代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展以及分工、集聚，未來(lái)上海還將有更多寫(xiě)字樓區域誕生。(張奕)