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　　“樓宇經(jīng)濟”是近年來(lái)頗為紅火的一個(gè)詞。自從2002年南京西路嘉里商務(wù)中心大樓稅收突破一億元，成為我國“億元樓”的鼻祖以來(lái)，上海樓宇經(jīng)濟發(fā)展迅猛，目前全市已有幾十幢“億元樓”，其中包括好幾幢“十億元樓”，“千萬(wàn)元樓”更是已經(jīng)多達幾百幢。有關(guān)分析顯示，上海一幢高級商務(wù)樓所產(chǎn)生的綜合效益，與城鄉結合部好幾平方公里土地產(chǎn)生的效益相等，可見(jiàn)樓宇經(jīng)濟對于上海這樣一個(gè)土地資源嚴重缺乏的特大型城市而言是多么寶貴。

　　經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，上海的南京西路沿線(xiàn)、淮海路沿線(xiàn)、陸家嘴區域、人民廣場(chǎng)區域、徐家匯區域、虹橋古北區域，逐步集聚起了大量甲級寫(xiě)字樓。據統計，上海80%的中高檔樓宇，都分布在這六大板塊，這六大板塊也被業(yè)內稱(chēng)為傳統的六大中央商務(wù)區(CBD)。隨著(zhù)近年來(lái)甲級寫(xiě)字樓租金的不斷上升，面對高企的商務(wù)成本，一些制造業(yè)企業(yè)紛紛離開(kāi)了市中心，安家到了近郊工業(yè)區。如，通用電氣由市中心搬到了漕河涇科技大廈，足足節省了60%的租金支出；英特爾從世貿商城搬至閔行紫竹工業(yè)園區。與此同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)中的金融業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)等，則紛紛將總部或行政辦公部門(mén)設在CBD地區，甲級寫(xiě)字樓租賃格局走勢分化日益明顯。

　　去年以來(lái)，受全球經(jīng)濟危機影響，上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，公司縮減租賃面積的案例有所增加。據房地產(chǎn)顧問(wèn)機構戴德梁行的統計，截至今年3月底，全市甲級寫(xiě)字樓的平均空置率達到16.9%，環(huán)比增加1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比增加了12.3個(gè)百分點(diǎn)。去年下半年竣工的環(huán)球金融中心招租情況，也一度被曝堪憂(yōu)。

　　不過(guò)，業(yè)界對申城寫(xiě)字樓市場(chǎng)的信心并未消退。針對近期國家出臺的把上海建成國際金融中心和航運中心的政策，戴德梁行發(fā)布報告，認為國際金融中心的建設對于陸家嘴等區域甲級寫(xiě)字樓的集聚效應將逐步顯現�！霸谧罱�一個(gè)多月，陸家嘴區域寫(xiě)字樓的入駐率有了10%的提升。預計未來(lái)3個(gè)月至5個(gè)月，入駐率還會(huì )大幅提升�！贝鞯铝盒衅髽I(yè)顧問(wèn)部中國區主管、董事魏超英介紹說(shuō)，在新一輪甲級寫(xiě)字樓租賃交易中，中資企業(yè)已經(jīng)逐步成為主角。