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　　穗小產(chǎn)權房依然熱賣(mài)

　　價(jià)格僅為周邊商品房1/4,

　　一條來(lái)自深圳政府準備給小產(chǎn)權房“轉正”的消息引起軒然大波,但是隨后深圳市人大矢口否認,并稱(chēng)相關(guān)消息完全屬于誤讀。

　　廣州小產(chǎn)權房狀況如何?記者調查發(fā)現,目前廣州市場(chǎng)上有很多打小產(chǎn)權房擦邊球的樓盤(pán)在出售�！�106平方米的新房?jì)H售16萬(wàn)元”、“南湖比鄰電梯洋房直銷(xiāo),2288元/平方米”……在白云區京溪村、同和、梅賓街、黃莊村一帶的城中村,這種低價(jià)的小產(chǎn)權房(又稱(chēng)宅基地房)遍地都是。有售樓人員甚至以“以后政策下來(lái)可以補辦房產(chǎn)證”等各種花言巧語(yǔ)誘惑買(mǎi)家。

　　◎調查

　　街邊貼滿(mǎn)小產(chǎn)權房廣告賣(mài)家聲稱(chēng)“賣(mài)得很火”

　　“新樓出售,二房一廳10萬(wàn)元、三房一廳(精裝修)17.8萬(wàn)元,光線(xiàn)好、無(wú)遮擋”、“二房一廳(精裝修)12.8萬(wàn)元、106平米的三房一廳僅售16萬(wàn)元”……昨日下午,記者來(lái)到在白云區京溪路,路牌上赫然貼著(zhù)各種小產(chǎn)權房的廣告,上面寫(xiě)有聯(lián)系人和手機號碼。

　　通過(guò)廣告上面的聯(lián)系方式,記者找到一名自稱(chēng)“非中介”的焦先生。記者隨焦先生穿過(guò)人員混雜的京溪村,來(lái)到一棟新建成的宅基地房前。樓高8層,焦先生介紹,一至三樓每層有4套房,每套都是30多平米的一房一廳,房東用于出租�！八臉侵涟藰鞘谴�出售的現房,賣(mài)得很火,現在只剩下四樓和八樓的兩套了,70多平米的一房一廳只要9.5萬(wàn)元�！�

　　“最近來(lái)看房的人很多,如果不盡早做決定,就會(huì )被人搶走�！苯瓜壬�催促記者趕緊“下定”。

　　聽(tīng)到記者嫌該房位于偏僻的城中村,焦先生馬上說(shuō),他們在南方醫院附近還有幾套新房,均價(jià)為2300元/平方米,“那幾套房靠近馬路邊,地理位置好、交通也方便,有興趣的話(huà)可以去看看”。

　　“這種房子有房產(chǎn)證嗎?”面對記者的疑問(wèn),焦先生表示,他們會(huì )到村鎮街道辦統一辦宅基地證,可以作為“房產(chǎn)證”,是合法有效的�！捌渌�宅基地房還不能辦證呢,我們是絕對有保障的�！苯瓜壬�信誓旦旦說(shuō),他從事小產(chǎn)權房行業(yè)已經(jīng)20多年了,一直都沒(méi)事。

　　對于上述說(shuō)法,合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出,在不“作弊”的情況下,宅基地證上只能寫(xiě)當地村民的名字,房子也不能拿到市場(chǎng)上轉賣(mài),跟房產(chǎn)證是兩碼事。

　　在廣州大道北另一處小產(chǎn)權房,“售房小姐”表示,他們的新樓一共15層,三房?jì)蓮d兩衛,均價(jià)為2288元/平方米。她明確表示,這是宅基地房,沒(méi)有房產(chǎn)證�！安贿^(guò)以后政策下來(lái)了,可以補辦,另外交費就行。白云區城中村有80%—90%的宅基地房,政府也管不了那么多�！�

　　房?jì)r(jià)僅為商品房1/4低價(jià)吸引買(mǎi)家

　　廣州市國土房管局去年底發(fā)布的一份公告顯示,廣州小產(chǎn)權房主要區域在白云區、天河區、海珠區、黃埔區和原芳村區,以白云區最為集中。

　　這些數量龐大的小產(chǎn)權房,雖然周邊環(huán)境及房屋品質(zhì)與高端社區相比有所差距,但是價(jià)格優(yōu)勢十分明顯。隨著(zhù)此前幾年廣州樓價(jià)的一路飆漲,小產(chǎn)權房因其極低的價(jià)格成為一些購房者的首選。

　　昨日下午,記者在小產(chǎn)權房現場(chǎng)就遇到兩名買(mǎi)家,她們就在京溪路附近上班,考慮到周?chē)�的房�(jì)r(jià)高,就到這里看房。她們表示,雖然城中村相對偏僻,治安也不好,但與動(dòng)輒上萬(wàn)元的商品房相比,宅基地房每平米只要1400—2500元,便宜很多。

　　記者對比發(fā)現,白云區南湖附近上月新開(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán)均價(jià)為8500-9000元/平方米,最便宜的小產(chǎn)權房?jì)H相當于其房?jì)r(jià)的1/4左右。

　　◎疑問(wèn)

　　小產(chǎn)權房何去何從?

　　深圳市《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》日前正式公布,許多人將其視為小產(chǎn)權房的“轉正令”。但是隨后深圳市人大矢口否認,并稱(chēng)相關(guān)消息屬于完全誤讀。國土資源部也有官員稱(chēng),小產(chǎn)權房“轉正”系“理解偏差”,并重申小產(chǎn)權房不符合國家現行法律規定,更不受法律保護。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同分析說(shuō),市民購買(mǎi)小產(chǎn)權房也是一種無(wú)奈之舉,廣州大道北一帶的商品房最低也要七八千元/平方米,對比之下,價(jià)格更為低廉的小產(chǎn)權房自然成為中低收入者的無(wú)奈選擇�！耙坏┬‘a(chǎn)權房合法,價(jià)格就會(huì )上漲,因此政府應該多建保障住房,這樣既能控制小產(chǎn)權房的規模,又可以為低收入者提供住房保障,兩全其美�！�

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,從今年全國“兩會(huì )”相關(guān)部門(mén)的表態(tài)看,短期內小產(chǎn)權房的政策不會(huì )改變,小產(chǎn)權房涉及面太廣,輕易放開(kāi)可能會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)經(jīng)濟造成較大的影響,目前來(lái)看不大可能會(huì )進(jìn)入市場(chǎng)流通。他表示,廣州的小產(chǎn)權房交易占樓市總體成交量不足3%,影響很小。

　　他指出,解決小產(chǎn)權房問(wèn)題的出路在于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供應,包括商品房和保障性住房,滿(mǎn)足不同人群的住房需求。

　　有專(zhuān)家表示,小產(chǎn)權房從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售,一系列環(huán)節中缺的是政府的審批和規劃管理。如果納入政府的城鄉規劃管理,小產(chǎn)權房目前的混亂局面就可以得到規范。

　　◎部門(mén)說(shuō)法

　　買(mǎi)小產(chǎn)權房有三大風(fēng)險

　　記者從廣州市國土房管局了解到,違規銷(xiāo)售的小產(chǎn)權房雖然價(jià)格低廉,但是背后卻存在三大風(fēng)險。

　　首先,小產(chǎn)權房違法“身份”產(chǎn)權難辦。由于非集體經(jīng)濟組織成員購買(mǎi)小產(chǎn)權房將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記,不能享有依法保障的不動(dòng)產(chǎn)權。這類(lèi)房屋所謂的“集資房協(xié)議”、“公證合同”等不具有法律效力,不受法律保護。

　　其次,由于不合法,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規劃、土地、建設等部門(mén)的審批,這類(lèi)房屋沒(méi)有任何保障,會(huì )給購買(mǎi)者的生活帶來(lái)種種隱患,在房屋質(zhì)量、配套設施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問(wèn)題,因為房子本身沒(méi)有合法身份,損失就無(wú)從追討,也無(wú)法得到賠償。

　　另外,這種房子買(mǎi)賣(mài)一旦遇到糾紛,購房者將無(wú)法維權。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示,小產(chǎn)權房銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)的“以后政策下來(lái)小產(chǎn)權房可以補辦房產(chǎn)證”完全是無(wú)稽之談,市民不可輕信。他提醒市民,不要購買(mǎi)任何未取得《商品房預售許可證》或產(chǎn)權狀況不清晰的房屋。

　　“小產(chǎn)權房”

　　“小產(chǎn)權房”一般是指村集體組織或開(kāi)發(fā)商在農村集體土地上自行組織建設、自行銷(xiāo)售的房屋,非集體經(jīng)濟組織成員購買(mǎi)此類(lèi)房屋將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記。在廣州也存在類(lèi)似“小產(chǎn)權房”,此類(lèi)“小產(chǎn)權房”是指在城市行政區范圍內,未辦理《建設用地規劃許可證》、《建設用地批準書(shū)》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》,在農村集體土地上進(jìn)行集資建房違法建設的房屋。(鄭佳欣 鐘英)