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　　與今年前幾個(gè)月相比，5月北京土地成交出現久違的“井噴”現象，成交量超過(guò)了1-4月的總和。保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商頻頻出手拿地，伴隨著(zhù)5月交易量的井噴，開(kāi)發(fā)商奪地大戰也在頻頻上演。

　　“廣渠路10號地地王歸來(lái)以及開(kāi)發(fā)商搶地風(fēng)潮再現”，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為，土地價(jià)格的大幅攀升在強烈暗示著(zhù)樓市未來(lái)“房?jì)r(jià)將大幅攀升”。

　　5月土地市場(chǎng)出現井噴

　　住宅用地成交面積環(huán)比增加402%

　　參加完昌平東小口土地競拍的中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰對如今的土地市場(chǎng)爭奪戰深有感觸：“在今天的北京，‘狼多肉少’情況嚴重。隨著(zhù)市場(chǎng)轉暖，開(kāi)發(fā)商們對土地的渴求，一覽無(wú)余地表現在對土地的爭奪上�！�

　　記者了解到，與4月份相比，5月土地成交量大幅上漲，尤其是住宅及含住宅項目用地環(huán)比更是漲幅驚人。不僅如此，5月住宅及含住宅項目用地的樓面價(jià)環(huán)比也出現了明顯上漲。

　　來(lái)自北京市土地儲備中心的數據顯示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬(wàn)平方米，規劃建筑面積260.6萬(wàn)平方米，其中住宅及含住宅項目用地10宗，成交面積101.3萬(wàn)平方米，建筑面積127.8萬(wàn)平方米。環(huán)比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%。其中，住宅及含住宅項目用地成交面積增加了402%，建筑面積環(huán)比增加了258%。

　　陳云峰認為，三方面原因促成土地市場(chǎng)出現井噴。一是開(kāi)發(fā)商自身發(fā)展需求，尤其是上市公司需要充足的土地儲備；二是由于三四月份的小陽(yáng)春給了開(kāi)發(fā)商極大信心。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有購買(mǎi)土地的資本；三是因為政府加推土地的信心也在加大。

　　“總的來(lái)看，造成5月土地成交‘井噴’的因素較多，但主要的因素就是此時(shí)的開(kāi)發(fā)商已非彼時(shí)，‘不差錢(qián)’成了他們敢于拿地的主要原因�！眮喓罊C構副總經(jīng)理王英男認為。

　　地王頻現

　　房?jì)r(jià)虛高風(fēng)險加大

　　“土地價(jià)格的高企說(shuō)明未來(lái)房?jì)r(jià)沒(méi)有降溫的可能�！标愒品逑蛴浾弑硎�。

　　亞豪機構數據統計，5月成交的10宗住宅類(lèi)用地樓面均價(jià)為3823元/平方米，環(huán)比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門(mén)外10號居住用地經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商數10輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價(jià)買(mǎi)走，使得該塊土地的樓面價(jià)高達14097元/平方米，土地溢價(jià)達到了242%，創(chuàng )造了新的地王。此外，位于通州區通胡大街70號的居住商業(yè)用地也以樓面價(jià)4569元/平方米的高價(jià)被買(mǎi)走，該宗地塊的溢價(jià)率也高達64%。

　　隨著(zhù)土地價(jià)格的不斷升溫，業(yè)內對未來(lái)房?jì)r(jià)虛高的擔憂(yōu)也越來(lái)越大�！胺慨a(chǎn)總體銷(xiāo)量雖然上升，但是仍未達到高峰期的成交量，不由得讓人擔心在實(shí)際需求沒(méi)有增長(cháng)的前提下，樓價(jià)的增長(cháng)后續支撐不足，反而是資金泛濫導致買(mǎi)樓重新成為資金的避險選擇�！敝性�地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為，開(kāi)發(fā)商“搶地、囤地”風(fēng)潮受到資金涌入的鼓勵相信已經(jīng)到來(lái)。因此在市場(chǎng)基本面沒(méi)有改變的情況下，過(guò)度的寬松信貸將導致2009年樓價(jià)難再下降。在沒(méi)有實(shí)際收入增加、租金增加基礎上的這種房?jì)r(jià)攀升，只能說(shuō)是“樓價(jià)的虛高”。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳國強也認為，企業(yè)的投資信心整體上還處在低位。而部分開(kāi)發(fā)商頻頻拿高價(jià)地，也在背負較大風(fēng)險。這會(huì )導致高價(jià)地區域內房?jì)r(jià)出現攀升的連鎖反應。

　　相關(guān)數據顯示，在廣渠門(mén)外10號地以高價(jià)出讓后短短5天，CBD區域二手房上漲了1000元/平方米，平均價(jià)格達到1.65萬(wàn)元/平方米左右，漲幅達6.5%左右，屬于這塊“新地王”獨特的價(jià)值正在開(kāi)始顯現。

　　“經(jīng)過(guò)多輪競拍，即便是拿到地的開(kāi)發(fā)商也是表情凝重，”陳云峰認為，目前競拍的土地多數已經(jīng)接近成本的“嗓子眼兒”。而在未來(lái)八九個(gè)月這批新地塊入市之后，很有可能帶動(dòng)房?jì)r(jià)的新一輪升高。

　　“未來(lái)房?jì)r(jià)新一輪升高有可能使得樓市再次陷入新一輪調整，以及新一輪觀(guān)望的出現，”陳國強擔憂(yōu)道。(王營(yíng))