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5月北京樓市成交量出現下滑 同時(shí)一些樓盤(pán)卻開(kāi)始“一房難求” 記者對此進(jìn)行調查 ———
近日,有媒體報道認為隨著(zhù)5月北京樓市成交量的下滑,樓市“小陽(yáng)春已結束”、“北京樓市交易量將拐頭向下”。而對此,也有不少讀者和業(yè)內人士提出相左看法,“說(shuō)成交量下降,為什么很多樓盤(pán)的價(jià)格還在不斷提價(jià)?”“為什么有的樓盤(pán)不托人,根本買(mǎi)不到房?”“成交量下降,為什么‘地王’卻開(kāi)始頻頻出現?”
該如何看眼下的北京樓市?北京樓市后期走勢到底是升還是降?現在買(mǎi)房還是不是時(shí)候?記者近日對北京樓市現狀進(jìn)行了調查,或許對上述問(wèn)題并不能給出一個(gè)明確答案,但調查到的以下幾種現象也許能給您的購房決策提供參考。
成交量:是升是降
-5月成交量確實(shí)下滑
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,剛剛過(guò)去的5月,包括期房和現房在內的新建住宅共銷(xiāo)售1.71萬(wàn)套,較4月1.85萬(wàn)套的總成交套數相比,北京樓市的住宅成交量確實(shí)出現了下滑。出現下滑的還有二手房,統計數據還顯示:5月1.97萬(wàn)套的二手房成交套數較4月2.15萬(wàn)套的成交量相比,也少了1800多套。
即便如此,和今年2、3月份相比,5月二手房和新建住宅的成交量仍然要高。數據顯示,3月北京新建住宅成交量為1.5萬(wàn)套,少于5月2000多套。尤其值得關(guān)注的是,雖然和4月比,5月二手房和新建住宅成交量都出現了下滑,但與去年相比,5月的成交量卻都超過(guò)了去年新建住宅和二手房成交量最多的月份。
數據顯示,去年,北京新建住宅成交量最高的是11月,為1.4萬(wàn)套,但與今年5月相比,卻要少3100多套;而去年二手房成交量最高的月份為12月5596套,而與比今年5月相比,要少1.42萬(wàn)套。
與之相呼應的是北京樓市位居全國第一的庫存也在快速消化。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,2009年1月1日,北京可售住宅14.8萬(wàn)套、約2600萬(wàn)平方米,但截止到昨天,北京住宅庫存量已經(jīng)下降到了11.81萬(wàn)套。
房?jì)r(jià):是漲是跌
-10天提價(jià)3500元
“無(wú)論是新房,還是二手房,5月成交量相對4月出現下調的主要原因是價(jià)格上漲!弊蛱於辔粯I(yè)內人士如是強調。調查的事實(shí)也顯現,5月以來(lái),北京新房、二手房提價(jià)明顯。
以北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新核發(fā)的幾個(gè)新盤(pán)為例,就能看出北京新建住宅提價(jià)幅度不。
西南四環(huán)中堂,5月29日核發(fā)的(2009)162號預售許可證信息顯示,該預售許可證上2到3號樓擬預售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米,而同樣是這個(gè)樓盤(pán),今年1月10日核發(fā)的(2009)5號預售許可證信息卻顯示,1號樓的擬預售均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米,實(shí)際成交均價(jià)為9468元/平方米。
太陽(yáng)宮地區太陽(yáng)公元,該項目5月27日核發(fā)的(2009)155號預售許可證信息顯示,7號樓擬預售均價(jià)為2.45萬(wàn)元/平方米,而同樣是這個(gè)樓盤(pán),10天前,即5月17日核發(fā)的(2009)138號預售許可證卻顯示,2號樓擬預售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米,10天時(shí)間,開(kāi)發(fā)商擬預售均價(jià)上提了3500元/平方米。
小業(yè)主手中的二手房也是如此。對此,中原地產(chǎn)等中介公司有關(guān)負責人說(shuō),“過(guò)去單價(jià)在2萬(wàn)多元的都算豪宅,眼下城區卻出現了很多報價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元甚至5萬(wàn)元的多處豪宅了!敝性禺a(chǎn)提供的一份近期統計表格顯示,海淀、朝陽(yáng)、西城、東城等城區近期單價(jià)報價(jià)超過(guò)3萬(wàn)多元的二手房項目已超過(guò)30個(gè),“二手房中,高房?jì)r(jià)的小區往往成為區域小業(yè)主報價(jià)的風(fēng)向標,近期小業(yè)主提價(jià)的現象由此可以想象!
買(mǎi)房:是冷是熱
-購房人不托人買(mǎi)不到房
盡管5月交易量表現出來(lái)的結果是相比4月出現下滑,盡管很多樓盤(pán)、二手房紛紛開(kāi)始提價(jià),但是市場(chǎng)的另一方——買(mǎi)房人的表現卻是另一番景象:很多購房人打電話(huà)投訴一些樓盤(pán)排號幾個(gè)月卻買(mǎi)不上房,反映買(mǎi)房需要“托關(guān)系”;與此同時(shí),很多業(yè)內人士也表示,近期最忙的事情就是給通過(guò)各種關(guān)系找過(guò)來(lái)的人想方設法買(mǎi)上房。
去年12月初就在首城國際售樓中心排號的劉女士告訴記者,“每次開(kāi)盤(pán),都要跑到售樓處和銷(xiāo)售員說(shuō)好話(huà),但是每次都買(mǎi)不上,據說(shuō),除非有特別鐵的關(guān)系,否則沒(méi)戲,因為到目前為止,還有8000多號沒(méi)有買(mǎi)上!彼悬c(diǎn)解嘲地說(shuō),“房?jì)r(jià)在漲,我買(mǎi)房的抓狂心情也在升級,越買(mǎi)不上越擔心房?jì)r(jià)漲,形成了惡性循環(huán)!
購房人馬先生說(shuō):“從正月就開(kāi)始盯著(zhù)西南三環(huán)一處樓盤(pán),沒(méi)有想到前天再問(wèn)的時(shí)候,卻說(shuō)全賣(mài)光了,據說(shuō)都是關(guān)系戶(hù),像我這樣找不到人的,根本買(mǎi)不到!彼嬖V記者,真正讓他及身邊很多人感覺(jué)到“房子再不買(mǎi)會(huì )大漲價(jià)”是廣渠門(mén)外10號地的高價(jià)成交,“那個(gè)地塊最后的樓面價(jià)到了1.5萬(wàn)元以上每平方米,而它附近的首城國際房?jì)r(jià)不到1.5萬(wàn)元/平方米,據說(shuō)幾天內周邊的二手房都出現大漲。我相信這是一個(gè)信號!
而業(yè)內人士張先生等人則感慨,“歷史總是不斷重演。2006年那會(huì )兒很多人托人買(mǎi)房、不打折、不挑房的局面好像又再現了。昨天有人托我買(mǎi)金隅山墅的房子,那么貴的房子還說(shuō),只要能買(mǎi)上就行!币驗樯现芤恢軙r(shí)間內幫了近20個(gè)“朋友、朋友的朋友”買(mǎi)了房,同事甚至建議他改行做銷(xiāo)售人員。
地價(jià):還會(huì )不會(huì )漲
-6月“頻現地王”成定局
與前幾個(gè)月相比,5月北京土地成交出現久違的“井噴”現象,成交量超過(guò)了1至4月的總和,5月21日,5月21日富力地產(chǎn)以10.2億的高價(jià)、242%溢價(jià)率最后競得的廣渠門(mén)外10號地更成了一個(gè)風(fēng)向標。而隨著(zhù)廣渠路15號地、奧運森林公園邊水源九廠(chǎng)東側等“好地”的上市,6月北京將“頻現地王”已經(jīng)成為購房人和業(yè)內人士的共識。
數據顯示,5月住宅及含住宅項目用地的樓面價(jià)環(huán)比已經(jīng)出現了明顯的上漲,據統計,5月成交的10宗住宅類(lèi)用地樓面均價(jià)為3823元/平方米,環(huán)比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是,5月21日成交的廣渠門(mén)外10號地經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商數十輪的角逐,最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價(jià)買(mǎi)走,使得該塊土地的樓面價(jià)高達14097元/平方米,土地溢價(jià)達到了242%,創(chuàng )造了新的地王。此外,位于通州區通胡大街70號的居住商業(yè)用地也以樓面價(jià)4569元/平方米的高價(jià)被買(mǎi)走。
而隨著(zhù)廣渠路15號地以及此前已經(jīng)推出的奧運森林公園水源九廠(chǎng)東側住宅用地等熱點(diǎn)地塊在6月的推出,廣渠門(mén)外10號地出現的“土地爭奪戰”絕不是個(gè)案!敖趦缺本┩恋亍疇帄Z戰’還將升級!弊蛱,多位知名開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人肯定地告訴記者!盁o(wú)論是廣渠路15號地,還是此前已經(jīng)推出、將在6月11日開(kāi)始競價(jià)的奧運森林公園旁水源九廠(chǎng)居住地塊,都有可能成為繼廣渠門(mén)外10號地之后的新地王。京城土地爭奪戰6月肯定繼續升級!
在他們看來(lái),“地王”的不斷出現,固然會(huì )帶來(lái)土地價(jià)格的上漲,但更重要的是,“地王”的出現會(huì )給購房人接受房?jì)r(jià)的上漲一個(gè)直接的理由。
需求:能否持續
-不用擔心后續購買(mǎi)力
在上述現象下,6月北京樓市走勢將如何,2009年北京樓市走勢又將如何成了很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。而在昨天接受記者采訪(fǎng)的人群中,不論6月、2009年北京樓市到底如何,在開(kāi)發(fā)商自備金調低、信貸放寬、土地付款條件放松等等利好政策下,“購房人難再‘撿漏’買(mǎi)到便宜房”已經(jīng)成了各方共識。
“不論是新房提價(jià)還是二手房提價(jià),不論開(kāi)發(fā)商如何搶地,不論購房人如何托人買(mǎi)房,所有的現象都指向一個(gè)焦點(diǎn),那就是北京樓市已經(jīng)不僅僅是回暖,而是進(jìn)入加速上升通道了!辟彿咳藯钆空f(shuō)。她的觀(guān)點(diǎn)獲得了不少業(yè)內人士的贊同。金隅嘉業(yè)副總經(jīng)理王新光表示,“中國住房消費和美國不同,不是信貸型消費,而是積累型消費,即之前房子賣(mài)不動(dòng)不是因為買(mǎi)房人沒(méi)有錢(qián),而是因為缺少信心,現在通過(guò)金融信貸政策、交易環(huán)節政策、土地市場(chǎng)等調整,買(mǎi)房人找回了信心,市場(chǎng)也就進(jìn)入了上升通道!
中原地產(chǎn)李文杰等人認為,5月和4月相比出現成交量下降,價(jià)格是一個(gè)因素,還有兩個(gè)重要原因也不容忽略,一個(gè)是樓市快速回暖,新盤(pán)供應跟不上購房人的需求,有的購房人可能“無(wú)需要的房子可買(mǎi)”,“比如,首城國際5月份只開(kāi)了一棟樓,還有8000多人只能排號等待他們6月推出新盤(pán)。這也是北京住宅庫存量能快速消化的原因!边有一個(gè)原因就是去年積攢下來(lái)的很多剛性需求經(jīng)過(guò)2、3、4月快速釋放后,需要再次積蓄購買(mǎi)力。多數業(yè)內人士還表示,“不擔心后續的購買(mǎi)力,在目前經(jīng)濟形勢出現通脹的預期下,很多人已經(jīng)意識到并且開(kāi)始行動(dòng),把資金變現成不動(dòng)產(chǎn)是最安全的!
也正是如此,李文杰等人認為,從5月高檔樓盤(pán)、別墅市場(chǎng)也在復蘇等現象看,改善型需求和投資型需求已經(jīng)和剛性需求齊頭并進(jìn),“6月樓市將因此而繼續走高,這種態(tài)勢將會(huì )蔓延2009年全年。因此,有買(mǎi)房需要的人,有合適的房子該買(mǎi)就買(mǎi),房子和老婆一樣,永遠沒(méi)有最好,只有最適合你的!
那么,漲價(jià)勢頭明顯的新房和二手房提價(jià),會(huì )不會(huì )影響6月乃至今后北京樓市的成交量?對此,一些業(yè)內人士認為,“目前漲價(jià)的樓盤(pán)多數是在補漲,過(guò)去降價(jià)降得比較低,現在往回調整。而且除了個(gè)別有特別資本比如地理位置、教育資源等等的樓盤(pán)外,多數樓盤(pán)的提價(jià)還是很理性的,基本是平穩上調,上漲幅度不會(huì )太快!贝送,在他們看來(lái),經(jīng)歷了去年一年的觀(guān)望,無(wú)論是二手房房主還是開(kāi)發(fā)商,都應該明白一個(gè)道理,供需市場(chǎng)有無(wú)形的手在起作用,合理的價(jià)格才會(huì )形成有效的需求。(余美英)
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