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原本于昨天下午2:30舉行的杭州西湖邊上的“天價(jià)”豪宅——名玨公寓的18套房產(chǎn)拍賣(mài),近20位現場(chǎng)競買(mǎi)人竟被告知暫緩拍賣(mài),公開(kāi)競價(jià)改為協(xié)議轉讓。消息一出,部分現場(chǎng)競買(mǎi)人情緒較為激動(dòng),場(chǎng)面一度混亂。截至記者發(fā)稿時(shí),本次拍賣(mài)的委托人仍未能向競買(mǎi)人給出中止競拍的明確解釋。
低起拍價(jià)引投資者入市
這場(chǎng)備受關(guān)注的西湖豪宅房產(chǎn)拍賣(mài)由上海國拍與杭州元式拍賣(mài)公司聯(lián)袂主持,主拍現場(chǎng)設在上海。昨天下午2點(diǎn)不到,記者在福州路上的國拍3樓拍賣(mài)廳內看到,現場(chǎng)有近20位競買(mǎi)人,躍躍欲試。
拍賣(mài)現場(chǎng),持有“2”號競拍號的徐先生為溫州籍,在上海工作。拍賣(mài)開(kāi)始前,與記者的交談中,剛從杭州西湖現場(chǎng)看房歸來(lái)的徐先生對這18套房產(chǎn)有濃厚的興趣。在其看來(lái),這18套房產(chǎn)地理位置極佳,盡管從屋內看不到西湖,但距離西湖也就50—60米的距離,西湖就像在自家門(mén)前一樣。
更令其心動(dòng)的是,徐先生從當地房產(chǎn)中介得到的消息,名玨公寓周邊西湖湖景房均價(jià)最高要達到12萬(wàn)元,就連對面新開(kāi)樓盤(pán)的起價(jià)也在7萬(wàn)元/平方米左右,遠高于傳聞中這18套房產(chǎn)3—4萬(wàn)元/平方米左右的起拍價(jià)。
突然撤拍競買(mǎi)人措手不及
現場(chǎng)發(fā)生了令諸多競買(mǎi)人驚訝不已的事情,下午2: 26,距正式競拍不到5分鐘,拍賣(mài)師現場(chǎng)臨時(shí)告知,還要與委托方作進(jìn)一步溝通,競拍可能要推遲一會(huì )兒。約20分鐘過(guò)后,拍賣(mài)師再次走上拍臺,告知競買(mǎi)人接委托方通知,因拍賣(mài)標的自身 “不可預知的風(fēng)險和其背后的復雜性”,這18套房產(chǎn) “暫緩拍賣(mài)”。此后,一內部人士再次走上拍臺,稱(chēng)本次房產(chǎn)拍賣(mài)改為協(xié)議轉讓?zhuān)辉俨扇」_(kāi)競價(jià)的方式出讓。
這一突然而來(lái)的說(shuō)法令現場(chǎng)20多位競買(mǎi)人措手不及。更多競買(mǎi)人圍著(zhù)國拍、杭州元式拍賣(mài)方面的工作人員問(wèn)這問(wèn)那,意欲了解“撤拍”背后的詳情。部分競買(mǎi)人則似乎早有心理準備,持“13”號競拍號的胡先生稱(chēng)事前就料到有這樣的局面出現。
議價(jià)購房不確定性大增
上海國拍業(yè)務(wù)部有關(guān)人士明確表示,緩拍的原因就是接到委托方的通知要求緩拍,其它無(wú)更多的透露。昨天下午4時(shí),記者登錄國拍官網(wǎng),國拍方面已將原本置于主頁(yè)顯著(zhù)位置的有關(guān)本次房產(chǎn)拍賣(mài)的詳細介紹撤下。
杭州元式拍賣(mài)有限公司設于杭州當地總部的一位工作人員在接受記者電話(huà)咨詢(xún)時(shí),也并未就緩拍的深層次原因作更進(jìn)一步的表述,詳細發(fā)布仍在協(xié)商當中,但據其透露,但凡交了10萬(wàn)元保證金的競拍人,杭州元式將在今天挨個(gè)兒以電話(huà)的形式通知,并在電話(huà)中將“撤拍”的原因進(jìn)一步講明。
部分具備相當誠意前來(lái)的競買(mǎi)人則表示,由公開(kāi)拍賣(mài)改為協(xié)議轉讓?zhuān)匆馕吨?zhù)房屋買(mǎi)賣(mài)由“明”轉“暗”,房屋定價(jià)的隨意性大大增加,其背后的不確定性也跟著(zhù)大大增加。
滬上某資深拍賣(mài)業(yè)界專(zhuān)家表示,“撤拍”原因有很多種,有法院強制要求中止的,也有委托方要求中止的,不管哪一種情形,拍賣(mài)現場(chǎng)出現“撤拍”一般都不會(huì )不給原因的。就委托方、拍賣(mài)方而言,無(wú)論任何一方“打悶包”的行為都是不被允許的。(楊冬)
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