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　　端午假期，不少看樓的市民都發(fā)現，城區的大盤(pán)在售數量有了明顯減少之勢，過(guò)往，一到節假日就“露臉”的知名大盤(pán)珠江帝景、逸景翠園、駿景花園、富力桃園等，在這個(gè)端午期間似乎都集體“休假”了。

　　翻開(kāi)端午期間的報紙，可發(fā)現在售的大盤(pán)多以近郊的為主，近點(diǎn)的有金沙洲的中海金沙灣、恒大御景半島、番禺的廣州雅居樂(lè )花園、廣園東的鳳凰城；稍遠的有花都板塊的玖瓏湖、天湖峰境、從化的逸泉山莊。在城區，算得上是全新小區盤(pán)的只有雅居樂(lè )旗下的青花南湖一家。探秘城區這種大盤(pán)齊齊缺席假期的原因所在，無(wú)他，就是缺貨了。 本欄撰文：記者王荔玨

　　有貨大盤(pán)多在金沙洲、花都

　　據了解，其實(shí)，目前廣州的住宅市場(chǎng)存在的問(wèn)題是不僅大盤(pán)在減少，而是整體的開(kāi)發(fā)量都顯現不足。統計數字顯示，今年1～5月份之間，廣州樓市全新開(kāi)盤(pán)項目?jì)H有17個(gè)，上市貨量?jì)H萬(wàn)余套，與去年同期的39個(gè)新盤(pán)、2.2萬(wàn)套新貨的數據相比，減少了一半以上。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部監測的數據也顯示，五一小長(cháng)假之后至2009年年底廣州將有逾2.8萬(wàn)套新貨上市，但與2008年同期新增的4.7萬(wàn)套相比，萎縮明顯。其中需求旺盛的海珠、天河等區域新增供應僅占一成比例。

　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示一手房未售僅有36324套(包括可售、抵押、查封等)，其中可售才14237套，152萬(wàn)平方米，對此，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，這數字基本與前兩個(gè)月的總成交量持平，加上開(kāi)發(fā)商近期施工面積減少，因此預計7、8月極有可能出現斷貨期，供不應求局面重現。

　　據了解，目前，存貨較多、規模較大的樓盤(pán)大多集中在金沙洲以及花都板塊。預計在今年下半年，亞運村板塊將成為離廣州城區最近的，同時(shí)也是大盤(pán)相對集中的區域之一了。

　　城區：大型小區基本處于斷貨狀態(tài)

　　據了解，在端午期間，除了逸景翠園、富力桃園這兩大樓盤(pán)還有少量單位在售之外，其他的幾大知名樓盤(pán)如駿景花園、珠江帝景都屬于是無(wú)貨可供的了。像珠江帝景這個(gè)最為廣州買(mǎi)家所熟悉的超大盤(pán)，最近在推廣的只有中軸線(xiàn)旁的商鋪。

　　不少大開(kāi)發(fā)商都表示，未來(lái)城區大型小區將成為稀罕之物，因為，隨著(zhù)土地供應量的不斷減少，像珠江帝景、富力桃園這類(lèi)動(dòng)輒千畝以上的地塊已不可能再在城區再現。手頭有的地塊開(kāi)發(fā)也是日漸減少。像富力地產(chǎn)的相關(guān)人士就曾笑言：要想買(mǎi)大盤(pán)還是趁早在富力桃園入市吧，否則，等到最后的600多套單位推出后，預計在十一前后該盤(pán)就將結束銷(xiāo)售了。又如春節后就開(kāi)始缺貨的合生旗下的知名大盤(pán)駿景花園，估計在10月左右才有200套高層洋房推出。合生旗下的另外兩個(gè)大盤(pán)頤景華苑和云山熹景，也是要到9月份才分別有300套和150套洋房單位推出。大集團供貨不足的現象由此可見(jiàn)一斑。

　　據了解，開(kāi)發(fā)商們在城區的上市量都有明顯的減少。以供應量持續保持穩定的富力地產(chǎn)為例，該集團在城區，今年預計只有位處流花路的一個(gè)住宅新盤(pán)以及位處珠江新城的兩個(gè)住宅盤(pán)推出，預計下半年這三盤(pán)的推貨量只有1200套左右，其他樓盤(pán)更多的是持續開(kāi)發(fā)而已，而且手上也不再有類(lèi)似富力廣場(chǎng)、富力桃園這樣以規模著(zhù)稱(chēng)的大型小區。此外，合生創(chuàng )展、珠江地產(chǎn)等地產(chǎn)龍頭企業(yè)在城區近期也沒(méi)有新的大型小區推出。

　　郊區：買(mǎi)少見(jiàn)少大型開(kāi)發(fā)地塊再難見(jiàn)

　　如今，不僅是城區的大盤(pán)日漸稀少，在近郊區，同樣的現象也在顯現。以這些年供應量持續在廣州10區內占據三甲之列的番禺區為例，目前華南板塊的大盤(pán)也出現了斷貨甚至是開(kāi)發(fā)完畢的現象。像南國奧園，如今就已進(jìn)入了銷(xiāo)售的尾聲；廣州雅居樂(lè )花園，除了在售的200多套單位之外，剩下的總建面積約7萬(wàn)多平方米的洋房要在明年才可推出，一旦此期單位銷(xiāo)售完畢，該盤(pán)也就全部結束了銷(xiāo)售；此外，華南碧桂園所剩下的可開(kāi)發(fā)地塊也已寥寥無(wú)幾。只有祈福新村，大約還有零散的部分地塊可供開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)面積也相當有限了。據了解，目前在華南板塊，土地儲備較為充裕的只有華南新城、招商地產(chǎn)以及在建的星河灣海怡半島地塊項目。

　　在東部板塊，同樣是買(mǎi)少見(jiàn)少，即便是一直排在樓盤(pán)銷(xiāo)售榜前列的鳳凰城，目前也只能是擠出了部分存量單位推出，其原因就是“新組團鳳馨苑施工進(jìn)度由于趕不上買(mǎi)家的購買(mǎi)速度，所以只能靠加推老產(chǎn)品來(lái)緩解供應不足的需求，以免錯過(guò)銷(xiāo)售好時(shí)機”。(王荔玨)