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　　在“五一”黃金月被化身為清明、五一、端午各三天的小假期之后,廣州的開(kāi)發(fā)商的推貨、促銷(xiāo)檔期也被分散。三天端午新假期,由于端午假期歷來(lái)不是樓市旺銷(xiāo)季節,在沒(méi)有銷(xiāo)售壓力的情況下,大多數開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有選擇降價(jià)促銷(xiāo)。根據陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的監控顯示,三天來(lái)廣州樓市共簽約1038套,不但與“五一”期間動(dòng)輒每日破“五”沖“六”的成交量難以媲美,成績(jì)也不如“五一”后的連續三個(gè)周末的成交量。

　　與五一黃金周各盤(pán)齊發(fā)不同,端午小黃金周新開(kāi)盤(pán)量并不多,大部分樓盤(pán)將以正常銷(xiāo)售為主,雖然部分樓盤(pán)會(huì )推出端午節的小活動(dòng),但是實(shí)際優(yōu)惠促銷(xiāo)力度并不大,因此,端午節廣州樓市以平淡收局。

　　但是由于前期的人氣和銷(xiāo)售積累,今年5月廣州樓市成交創(chuàng )去年以來(lái)新高。根據對廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的簽約統計,5月份廣州共有302個(gè)樓盤(pán)成交13253套,成交面積突破140萬(wàn)平方米,而房?jì)r(jià)也回到2007年的歷史高峰期水平。

　　人氣轉淡消費力進(jìn)入緩沖

　　今年春節以來(lái),廣州樓市的消費力持續爆棚,樓盤(pán)人氣、成交量和成交價(jià)格一轉頹勢。雖然同是三天假期,但在剛剛經(jīng)過(guò)“五一”黃金周的沖擊后,除非是新開(kāi)樓盤(pán),端午的到來(lái),無(wú)論是發(fā)展商還是買(mǎi)家都開(kāi)始顯現出疲態(tài)。滿(mǎn)堂紅研究部主任肖文曉認為,樓市的營(yíng)銷(xiāo)重心仍然是上半年的“五一”假期以及下半年的國慶假期,因此端午小假期于樓市更多淪為常規的營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)。

　　記者在同樣是五一、端午推貨熱點(diǎn)的珠江新城發(fā)現,端午該區域的人氣經(jīng)過(guò)“五一”的沖刺,端午明顯回落。此前鋪墊已久的星匯云錦25日正式發(fā)售,聚集了不少人氣,搶跑了端午樓市。在番禺區多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現,除了有新貨推出的樓盤(pán)以外,絕大部分樓盤(pán)人氣都不及五一興旺。廣州雅居樂(lè )花園由于有新一期的360多套單位推出,因此人氣明顯較其他樓盤(pán)興旺,而在錦繡銀灣、星河灣等樓盤(pán),售樓中心也只有數臺看樓客。同樣的,海珠區沿江路、海印橋腳一帶樓盤(pán)看到,不少樓盤(pán)銷(xiāo)售中心內幾乎不見(jiàn)看樓者的身影。在老城區北京路的熱銷(xiāo)樓盤(pán),現場(chǎng)淡靜,只留下了一名銷(xiāo)售人員在鎮守。

　　推貨減少發(fā)展商期待減弱

　　其實(shí)端午期間各大樓盤(pán)的人氣減弱,與發(fā)展商的推貨減少有莫大的關(guān)系。加上前期的良好銷(xiāo)售讓發(fā)展商壓力大減,隨之而來(lái)的提價(jià),也給樓市適當的“降溫”。

　　從供貨量來(lái)看,今年端午樓市推出的新項目主要集中在天河和海珠,不過(guò)供貨量并不大,加上這些新盤(pán)早在五一前后都已經(jīng)開(kāi)放和儲客,對買(mǎi)家而言并不新鮮。廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的統計數據,端午期間廣州在售樓盤(pán)400多個(gè),可售量13000多套,可售量約為2007年10月房?jì)r(jià)高位時(shí)的一半。記者踩盤(pán)發(fā)現,端午期間除了珠江新城的樓盤(pán),以往的供貨大戶(hù)近郊樓盤(pán)都顯得“小氣”了不少。像番禺的廣州雅居樂(lè )花園、廣園東的鳳凰城在售都只是舊組團的存貨,全新推貨的幾乎沒(méi)有。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為,經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的樓市回暖資金回籠,開(kāi)發(fā)商不急于促銷(xiāo),端午樓市更多的是延續前期的銷(xiāo)售,甚至還可能面臨前期市場(chǎng)旺銷(xiāo)帶來(lái)斷檔。

　　值得注意的是,經(jīng)過(guò)數月的旺銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商定價(jià)的乘勝追擊也是人氣轉檔的原因之一。記者了解到,端午節期間開(kāi)賣(mài)的樓盤(pán)不少都喊出了比“五一”儲客期更高的報價(jià)。如海珠區的泊雅灣、會(huì )展世界城等樓盤(pán)與之前想必都有不同程度的漲幅。

　　紅五月勢能仍在

　　雖然端午樓市淡靜,但是從春節以來(lái)的旺銷(xiāo)態(tài)勢勢能,讓紅五月樓市銷(xiāo)售再沖新高。

　　從今年3月開(kāi)始,廣州樓市銷(xiāo)售量突破一萬(wàn)套水平。4月廣州樓盤(pán)的成交量也有9980套,與2008年同比成交量上漲了約80%。根據廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站簽約統計,5月份廣州共有302個(gè)樓盤(pán)成交13253套,成交面積突破140萬(wàn)平方米,創(chuàng )下2008年以來(lái)的單月新高。同時(shí),5月的樓價(jià)也重回2007年高位,創(chuàng )下去年以來(lái)的新高,重顯“瘋狂”跡象。(關(guān)麗)