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　　在經(jīng)歷3、4月份環(huán)比溫和上漲后，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在5月份出現明顯回升。北京5月新開(kāi)盤(pán)項目整體均價(jià)環(huán)比漲幅達13.8%；上海、深圳等城市的多數樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格也出現跳漲。與此同時(shí)，重點(diǎn)城市商品房成交量高位回落，環(huán)比降幅普遍在10%以上。

　　業(yè)內人士認為，受剛性需求集中釋放的影響，今年以來(lái)房地產(chǎn)交易復蘇明顯，房?jì)r(jià)也企穩反彈。不過(guò)，最近房?jì)r(jià)上漲依然是開(kāi)發(fā)商的短期行為，能否步入上升通道，還需看成交量能否維穩以及整體經(jīng)濟回暖是否進(jìn)一步明朗。

　　房?jì)r(jià)或平穩上升

　　繼李嘉誠認為“內地樓價(jià)將平穩上升”后，高盛、摩根士丹利等國際投行先后發(fā)布報告稱(chēng)，國內房?jì)r(jià)將于明年回升。

　　高盛預期，國內房?jì)r(jià)將在2010年回升，升幅在5%至20%。與此同時(shí)，該行預期2011和2012年房?jì)r(jià)將每年上升10%。摩根士丹利也預料未來(lái)12個(gè)月，樓價(jià)升幅為5%至10%，尤其是一、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格升幅更大。摩根士丹利表示，國內樓市正處于“轉角市”，預計住宅銷(xiāo)售量將持續好過(guò)預期。此外，政府又持續推出支援樓市的措施，有助刺激實(shí)質(zhì)樓市及股市。

　　這些機構同時(shí)提醒，由于政府已經(jīng)加大保障住房的投資力度，而且主流發(fā)展商的資金壓力已有明顯緩解，這都會(huì )刺激下半年新房開(kāi)工率回升，但供應量的增加以及庫存消化速度可能不及預期，意味著(zhù)房?jì)r(jià)大幅回升短期內難以實(shí)現。

　　中原地產(chǎn)李文杰指出，合理的價(jià)格才會(huì )形成有效的需求，近期漲價(jià)的樓盤(pán)不少屬于“補漲”，除少數在地理位置、教育資源等方面特別稀缺的項目，多數樓盤(pán)的提價(jià)依然在理性的范圍內。他預計，今年房?jì)r(jià)基本是平穩上調，上漲幅度不會(huì )太快。

　　通脹預期助推投資需求

　　業(yè)內認為，在通脹預期下，房地產(chǎn)主力需求將逐步從剛性需求向投資性需求轉換，并在一定程度上推動(dòng)房?jì)r(jià)上行。

　　聯(lián)合證券研究員魚(yú)晉華分析，目前各大城市去庫存效果顯著(zhù)，但新增供給由于受建筑周期的影響無(wú)法有效放大，導致供求關(guān)系由供大于求逆轉為供小于求，各重點(diǎn)城市的開(kāi)發(fā)商獲得更大的定價(jià)空間，房?jì)r(jià)出現相對較為理性的上漲。她預測這一階段將有半年左右的時(shí)間，即將由今年二季度延續到三季度。這是因為新增供給通常需要半年左右的新開(kāi)工時(shí)間才可形成。

　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)的持續上漲，對房?jì)r(jià)較為敏感的剛性需求的釋放將受到抑制。但國內1-4月份的信貸超常規，同時(shí)超額貨幣的快速增長(cháng)，已開(kāi)始誘發(fā)對2010年的通脹預期。顯然，在寬信貸和低利率仍將維持的金融環(huán)境下，將釋放出更多的投資性需求。投資性需求的釋放，將對沖剛性需求的下降。從而使樓市的交易量并不至于因房?jì)r(jià)的上漲而出現大的回落。(林喆)