中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“3月份時(shí)我覺(jué)得那里的房子每平方米12000元都太貴，沒(méi)想到現在萬(wàn)科的開(kāi)盤(pán)價(jià)是17000元！”上海白領(lǐng)陳顯東驚嘆。5月底，萬(wàn)科在浦東北蔡板塊新開(kāi)的這一樓盤(pán)，讓他大跌眼鏡。

　　僅一兩個(gè)月之間，上海等地樓市已強勢反彈，部分樓盤(pán)簡(jiǎn)直“熱得燙手”；其提價(jià)幅度之大，早就填平“小陽(yáng)春”之前的降價(jià)區間。不過(guò)，記者調查發(fā)現，樓市走強，絕非全靠“剛性需求”推動(dòng)所致，避險資金的涌入、炒家的“唱多”、開(kāi)發(fā)商的伎倆以及地方政府的“托市”，都是“推手”。而一度“潛伏”的種種“隱憂(yōu)”，也已趨于顯性。

　　樓市漲價(jià)之快　鯨吞“降價(jià)”利好

　　在浦東上班的陳顯東，3月初時(shí)開(kāi)始在浦東中環(huán)外的北蔡板塊看房。他說(shuō)：“當時(shí)看了多套二手房，掛牌每平方米11000元左右，稍遠一點(diǎn)的只要9500元。那時(shí)我去看萬(wàn)科‘金色城市’的工地，售樓處說(shuō)開(kāi)盤(pán)價(jià)不好說(shuō)，有售樓小姐說(shuō)可能在12000元-13000元，當時(shí)我還是覺(jué)得貴了，因為這個(gè)價(jià)格都可以在中環(huán)配套齊備的地方買(mǎi)5年內的二手房了�！�

　　“金色城市”在5月27日開(kāi)盤(pán)，每平方米均價(jià)為16500元-17500元之間。陳曉東對此幾乎不敢相信，“簡(jiǎn)直瘋了！”

　　一向被視為標志性樓盤(pán)的萬(wàn)科最近在漲價(jià)方面風(fēng)頭正勁。除“金色城市”外，其在浦東三林板塊的“金色里程”項目二期于去年9月開(kāi)盤(pán)，首批房源均價(jià)每平方米14500元左右，至今年2月第二批房源時(shí)均價(jià)也僅是15000元。而目前，這批房子均價(jià)已漲到19500元-20000元，這已是三林板塊歷年來(lái)的最高價(jià)。在售樓處，態(tài)度有些傲慢的工作人員還提醒以買(mǎi)房人身份咨詢(xún)的記者：“你等著(zhù)看吧，價(jià)格還要漲！”

　　記者跟蹤觀(guān)察發(fā)現，3月份，不少一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)還有明顯波動(dòng)，或漲跌互現；但進(jìn)入4、5月份后，房?jì)r(jià)開(kāi)始以較快的速度回調，大量樓盤(pán)價(jià)格“降而復升”，甚至已填平了2月份、3月份降價(jià)留出的區間。

　　比如，3月份上海商品住宅成交均價(jià)為13178元／平方米，而4月份下半段已漲至13600元-13700元之間；至5月11日-17日這一周，上海商品住宅成交均價(jià)較前一周上漲3%，達到14106元／平方米，為今年春節以來(lái)新高。據統計，5月上海有近80個(gè)項目的成交均價(jià)創(chuàng )出2008年以來(lái)新高。5月18日-24日中房指數系統監測的10個(gè)一線(xiàn)重點(diǎn)城市中，有8個(gè)城市住房成交價(jià)環(huán)比上漲。深圳多個(gè)區的上漲幅度都達兩位數。與房?jì)r(jià)的漲勢同向，多個(gè)一線(xiàn)城市的成交量逐月攀升或保持高位。

　　看起來(lái)，一度如履薄冰行走在底部的樓市，似乎已強勢逆轉，扭頭向上進(jìn)入快速上行的通道了。

　　快速推高樓市　力在“剛性需求”之外

　　樓市真的完全回暖了嗎？當大量實(shí)體行業(yè)依然處于困境，宏觀(guān)經(jīng)濟基本面依然面臨大量不確定性，消費者的消費能力和消費預期依然沒(méi)有根本改變，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)面極廣、資金依賴(lài)度極高的房地產(chǎn)業(yè)竟然能安然無(wú)恙，輕巧脫身，逆勢上行？

　　記者調查發(fā)現，目前推高樓市的因素多在“剛性需求”之外。一是投資性需求加速入市。上海閘北區內一熱銷(xiāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商告訴記者，1月-2月，前來(lái)買(mǎi)房的幾乎全是自住者；3月-4月，開(kāi)始接觸到個(gè)別買(mǎi)房投資客了；5月以后，投資者明顯增多。5月中旬，有一位溫州富商找上門(mén)來(lái)，有意把上述樓盤(pán)二期首批剩余的80余套房源“全部買(mǎi)下”。記者獲悉，在上海市中心“新天地”板塊，某高檔公寓3月份僅售出1套，4月至5月中旬已售11套。其中，有不少企業(yè)家、高管的資金是從主業(yè)中抽離而來(lái)。

　　二是各大機構、外資投行紛紛“唱多”造勢。最近，不少研究機構、專(zhuān)家毫不猶豫地開(kāi)始“唱多”，而一些機構本身是開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)，利益關(guān)聯(lián)明顯。某機構分析師告訴記者：需要“唱空”就“唱空”，需要“唱多”就“唱多”。瑞銀、摩根士丹利、摩根大通等外資投行最近紛紛發(fā)布地產(chǎn)走勢預測，對中國內地樓市普遍叫好。而據記者調查，有“唱多”的投行同時(shí)在悄悄地將持有的高檔物業(yè)出手。一位熟悉內情的業(yè)內人士告訴記者，不少投行的歐美總部資金遭遇困難，“‘老家’出事，他們要套現后回去‘救火’”。

　　三是開(kāi)發(fā)商通過(guò)“假按揭”“自買(mǎi)自賣(mài)”等伎倆制造“虛假繁榮”。最近北京、杭州等一線(xiàn)都有媒體揭露出一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)上述手法“騙貸”的例子，這類(lèi)做法還“放大”了實(shí)際交易量。

　　四是地方政府“托市”明顯。地方政府對遮遮掩掩的“托市”之舉屢見(jiàn)不鮮。比如，記者在東部某城市采訪(fǎng)發(fā)現，該市各基層政府今年以來(lái)輪流為當地開(kāi)發(fā)商舉辦房交會(huì )。在一些地方，沉寂一段時(shí)間的“購房落戶(hù)”之聲再度響起。

　　5月后的樓市或將面臨更嚴峻考驗

　　雖然價(jià)量齊升，但樓市面對的絕非全然一派良辰美景。比如，進(jìn)入4、5月份，北京樓市呈現出較大波動(dòng)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的截至5月30日的統計數據顯示，北京5月共賣(mài)出新房(期房)13067套，環(huán)比4月減少18.6%，這是北京新房成交量5個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比下降。來(lái)自上海多家二手房中介的數據則顯示，進(jìn)入5月，由于房東頻頻“跳價(jià)”，房屋成交周期由以往的2-4天拉長(cháng)到5-7天，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛重回。

　　不少分析人士已在擔心，這一過(guò)程和過(guò)去瘋狂的時(shí)候如出一轍：投資者不斷入市，推高樓價(jià)，剛性需求再次被壓抑，市場(chǎng)調整的過(guò)程被打斷，而泡沫風(fēng)險則逐漸累積。

　　經(jīng)濟學(xué)家郎咸平在自己的博客中說(shuō)，實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展之后的回暖才是真正的回暖，大量實(shí)體經(jīng)濟的避險資金進(jìn)入樓市，對下一步經(jīng)濟復蘇會(huì )帶來(lái)隱患，“這不是我們所鼓勵的，代價(jià)太大了，如果樓市的回暖造成的是實(shí)體經(jīng)濟的衰退那就太可怕了”。

　　分析人士還認為，由于今年地方政府面臨著(zhù)更大的財稅增收困難，對土地、樓市依賴(lài)性更大，這有可能再度使經(jīng)濟被綁上樓市的“戰車(chē)”，房地產(chǎn)調整的步伐將更為艱難。

　　上海房地產(chǎn)專(zhuān)家顧海波表示，目前地方政府不應盲目“托市”，同時(shí)更要切實(shí)加快建設保障性住房的步伐，早日使經(jīng)濟適用房上市，既直接保民生，又有利于促進(jìn)樓市健康發(fā)展。（記者 葉鋒）