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　　“公開(kāi)”“報料”了N次，中國“房產(chǎn)成本”仍然是個(gè)撲朔迷離的謎。因此，我把中國“房產(chǎn)成本”看成是個(gè)揭不開(kāi)的謎。

　　對于一直成謎的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目費用的支出結構，國家統計局已經(jīng)下發(fā)通知，將通過(guò)一場(chǎng)針對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用的專(zhuān)項調查予以摸底(5月24日《揚子晚報》)。

　　“房產(chǎn)成本”的謎底要不要揭開(kāi)不是謎，問(wèn)題是能不能揭得開(kāi)。在我看來(lái)，“房產(chǎn)成本”厘清大白天下之際，不正是還公眾“房?jì)r(jià)高不高”明白、還地產(chǎn)商“有無(wú)暴利”、還官員“有無(wú)腐敗”清白之時(shí)歟？

　　盡管?chē)�統局今次之舉又然吊起了我的胃口，但我仍然對其能否如愿以?xún)敵謶岩蓱B(tài)度。我不是說(shuō)揭開(kāi)“房產(chǎn)成本”之謎缺少技術(shù)手段，恰恰相反，在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)費用構成中，國家統計局要求在此次調查中摸清項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷(xiāo)售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷(xiāo)售總收入，而這些正是目前房地產(chǎn)常規統計制度還無(wú)法全面、詳細覆蓋的統計信息。我之所以對結果不太樂(lè )觀(guān)，是因為揭開(kāi)“房產(chǎn)成本”之謎面臨重重阻力。換言之，不是缺少揭底的技術(shù)手段，而是技術(shù)手段無(wú)從順暢施展。

　　揭開(kāi)“房產(chǎn)成本”之謎房產(chǎn)商打死也不會(huì )答應，因為他們害怕露出“暴利”尾巴。2005年，福州物價(jià)部門(mén)曾嘗試該市市區商品房社會(huì )平均成本測算，其時(shí)統計房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤率平均為50%最低為20%最高為90%，其中地價(jià)建安成本配套設施費用分別只占房?jì)r(jià)20%、25%和14%左右，而管理費用銷(xiāo)售費用利潤則占到房?jì)r(jià)41%左右。此謎揭曉后，關(guān)于房地產(chǎn)暴利論和偷漏稅的指責似乎找到佐證。然而不少房地產(chǎn)商迅即藉以各種途徑辯稱(chēng)，房地產(chǎn)真實(shí)成本實(shí)際稅收之外各項政府行政事業(yè)收費較大影響。故而長(cháng)期以來(lái)，關(guān)于中國房?jì)r(jià)高企的各類(lèi)爭端往往繞不開(kāi)在開(kāi)發(fā)成本上形成“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”的糾結怪圈，因為成本無(wú)法厘清，房?jì)r(jià)是否合理自然無(wú)從判斷。似乎除了開(kāi)發(fā)商自個(gè)兒，無(wú)人知道也無(wú)從知道真實(shí)成本。而且每每提及房產(chǎn)成本，開(kāi)發(fā)商們總是配合默契諱莫如深。

　　揭開(kāi)“房產(chǎn)成本”之謎，屁股不干凈的官員也不敢答應。去年年底，原全國人大常委會(huì )副委員長(cháng)成思危在清華大學(xué)公布了自己的一項調查結果：“2005年我的博士生專(zhuān)門(mén)做了一次調查：在北京、上海和福州做了三個(gè)案例研究，結論都差不多，在房?jì)r(jià)中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費占20%，開(kāi)發(fā)商占30%。這30%里有一部分，是開(kāi)發(fā)商最不愿意公布的，說(shuō)白了就是行賄的費用�！痹缦�，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)20%，房開(kāi)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過(guò)40%的利潤全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了�！�5月20日《報刊文摘》載：近年來(lái)，建筑領(lǐng)域腐敗案件層出不窮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)腐敗成本已是公開(kāi)秘密。江西某地檢察機關(guān)有關(guān)負責人曾透露，由于房地產(chǎn)建設利潤高，施工單位之間競爭激烈，為獲得工程承建權，將工程造價(jià)5%至10%列為“公關(guān)費”預算用于行賄，是當地建筑行業(yè)“潛規則”。建筑業(yè)“潛規則”竟升級為“受賄協(xié)議”。不僅在建筑招投標、工程款支付過(guò)程中大肆收受賄賂，更以《學(xué)生公寓投資協(xié)議》為名，肆無(wú)忌憚地與房地產(chǎn)商簽訂有效期達15年的“受賄協(xié)議”，每年從中“分紅”20萬(wàn)元——原江西師范大學(xué)基建處處長(cháng)諶光明近日因受賄480萬(wàn)元(其中280萬(wàn)元“分紅”因案發(fā)未遂)被南昌市中級人民法院一審判處有期徒刑15年。

　　揭開(kāi)“房產(chǎn)成本”之謎，地方政府當然也不愿答應。道理再簡(jiǎn)單不過(guò)，因為“房產(chǎn)成本”成謎可以渾水摸魚(yú)抬高房?jì)r(jià)，抬高房?jì)r(jià)可以拉動(dòng)地價(jià)，拉動(dòng)地價(jià)可以帶來(lái)抬高GDP和增加財政收入的雙重政績(jì)。君不見(jiàn)，房?jì)r(jià)瘋漲時(shí)，不少地方政府官員異口同聲鼓噪叫囂“房市健康”“房?jì)r(jià)不高”；房市低迷時(shí)，“救市”“托市”之聲又在不少地方聲嘶力竭此起彼伏，這大抵可被視為地方政府不愿揭底“房產(chǎn)成本”的一種注腳。

　　不難理解，近年來(lái)，一廂是公眾要求公布“房產(chǎn)成本”呼聲日烈，另一廂卻是開(kāi)發(fā)商窮盡其辭狡辯搪塞。畢竟，一旦公開(kāi)成本，不僅意味著(zhù)房產(chǎn)暴利兜底顯露，更意味官商勾結操控房?jì)r(jià)黑幕現世。然正緣于此，“房產(chǎn)成本”公開(kāi)更顯迫在眉睫時(shí)不我待。因為唯有如此，才能“釜底抽薪”讓腐敗無(wú)處遁形。

　　1至4月，全國樓市銷(xiāo)售好于預期，全國銷(xiāo)售1.76億平方米，同比增速17.5%，住宅銷(xiāo)售增速更是高達18.6%，顯示市場(chǎng)需求回暖已經(jīng)從主要一二線(xiàn)城市擴大到其他城市。5月開(kāi)始，部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始出現反彈。住建部?jì)炔咳耸勘硎�，隨著(zhù)樓市回暖，政府部門(mén)開(kāi)始有人提出應當預防房?jì)r(jià)過(guò)快反彈。我想說(shuō)的是，“房產(chǎn)成本”一天搞不清，圍繞房?jì)r(jià)的一攬子問(wèn)題就仍然是一本糊涂賬，對中國當下房市和未來(lái)走向的判斷就缺乏科學(xué)依據。作如是觀(guān)，我雖然為國統局揭底“房產(chǎn)成本”的努力捏汗后虞，但我仍然期許他們的努力會(huì )有結果。畢竟，中國的“房產(chǎn)成本”不能再成為子子孫孫揭下去孫孫子子揭不開(kāi)的死謎了！因為：公眾有權有求知曉謎底，房市健康發(fā)展須要謎底！(來(lái)源：紅網(wǎng) 陳慶貴)